房企完美收官成定局 恒大萬(wàn)科單月銷售破百億元
房企完美收官成定局
雖然距年終還有一個(gè)月，然而恒大、萬(wàn)科兩大巨頭11月的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)使今年實(shí)現(xiàn)完美收官變得沒有懸念。今年11月份恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額117.9億，前11個(gè)月累計(jì)銷售額達(dá)846.3億元，提前一個(gè)月完成全年800億元的合約銷售計(jì)劃。除恒大以外，萬(wàn)科11月銷售金額171.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)25.03%。
恒大提前完成全年目標(biāo)
主打民生地產(chǎn)與布局二、三線的恒大地產(chǎn)本周公布11月銷售業(yè)績(jī)，11月銷售額117.9億元，同比上漲850.8%；銷售面積198.1萬(wàn)平方米，同比上漲1100.6%。今年第三次單月銷售額過(guò)百億。此前分別為5月103.7億元，10月142.6億元。
前11個(gè)月，恒大累計(jì)銷售額846.3億元，提前一個(gè)月超額完成年度計(jì)劃，超年度計(jì)劃5.8%，超去年全年實(shí)際完成總量5.3%；累計(jì)銷售面積1426.3萬(wàn)平方米，超去年全年16.9%，全國(guó)第一。
對(duì)于恒大地產(chǎn)提前完成年度銷售目標(biāo)，有市場(chǎng)分析人士指出，除了深耕二三線城市外，堅(jiān)持民生地產(chǎn)理念的恒大通過(guò)快速周轉(zhuǎn)、規(guī)模化標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)等方式，打造民生精品住房產(chǎn)品，合理定價(jià)在宏觀調(diào)控下有效地刺激了剛需市場(chǎng)，成為今年業(yè)績(jī)大增一大原因。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，以往11月份或?yàn)闃鞘械荆衲耆珖?guó)樓市在11月份繼續(xù)延續(xù)了下半年的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，而房企的銷售業(yè)績(jī)也得以繼續(xù)增長(zhǎng)，考慮到今年年底的翹尾因素，大部分房企在11、12月份業(yè)績(jī)同比會(huì)出現(xiàn)明顯的翻紅。環(huán)比上看也會(huì)多呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
房企發(fā)展不均衡
萬(wàn)科12月4日公布的最新銷售數(shù)據(jù)披露，11月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積143.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比增長(zhǎng)43.02%；銷售金額171.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)25.03%，同比增長(zhǎng)65.66%。1至11月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1178.8萬(wàn)平方米，銷售金額1271.5億元，已超過(guò)2011年全年銷售額1215億元。
簡(jiǎn)報(bào)還表示，萬(wàn)科在披露10月份銷售簡(jiǎn)報(bào)后共新增加項(xiàng)目12個(gè)，合計(jì)花費(fèi)64.09億元。同時(shí)，12月3日濟(jì)南萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以15.8億元的價(jià)格拿下了熱門地塊化纖廠G114住宅用地，這也是萬(wàn)科進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)后首次通過(guò)招拍掛拿到的土地。
世茂房地產(chǎn)12月4日宣布，公司11月實(shí)現(xiàn)銷售額30.54億元，合約銷售面積25.33萬(wàn)平方米，同比分別增加75%及59%。截至11月底止，世房累計(jì)合約銷售額為422.86億元，同比增加49%，已經(jīng)超全年銷售目標(biāo)307億的38%。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，整體房企不均衡，在三季度整體市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下，房企融資動(dòng)作不斷，包括金地借殼上市、龍湖配股融資、旭輝計(jì)劃上市等多種方式均有出現(xiàn)，房企融資再掀高潮。積極儲(chǔ)備資金拿地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇。但是也有中華企業(yè)、榮安地產(chǎn)、綠城等企業(yè)的賣地求生案例。
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