就9月起鄭州市開始執(zhí)行的新住房限購政策，昨日市住房保障和房地產(chǎn)管理局對相關內(nèi)容做了進一步說明。對于居住證3年的時間，要求中間間斷時間不能超過3個月。此次政策調(diào)整時間自2013年9月2日起執(zhí)行，當日簽訂認購協(xié)議或居間買賣合同、網(wǎng)簽合同的按原有政策執(zhí)行。
三者具備其一，即符合條件
市房管局介紹，原限購政策規(guī)定的“外地戶籍購房需提供1年以上的居住證明”調(diào)整為“外地戶籍家庭購房需提供3年以上的居住證明”；納稅證明和社保證明不作調(diào)整，需滿足1年以上；只要三個條件具備其中之一即符合購房資格。
限購區(qū)域有1套房的
年滿20歲也不能再買
根據(jù)政策，年滿20周歲的單身人員可作為獨立家庭購房，但在限購區(qū)內(nèi)只能購買1套住房；對于未滿20周歲的單身人員或已年滿20周歲但在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購房。已婚家庭可擁有2套住房，離異后和未滿20周歲子女一起生活的人員作為獨立家庭可擁有2套住房。
居住證時間間斷不能超過3個月
居住證明包括《鄭州市居住證》，或者公安部門出具的暫住情況證明，3年以上指購房之日前3年的連續(xù)時間，間斷不超過3個月視同連續(xù)。購房家庭成員主要含父、母和未滿20周歲的子女。
8月份10大城市土地成交面積環(huán)比下降5.2%
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，京、滬、深、廣等國內(nèi)10個典型城市土地成交建筑面積2490萬平方米，環(huán)比下降5.2%，同比微降0.8%，與去年同期基本持平；土地出讓金收入811.6億元，環(huán)比下降11.1%，同比增長149.3%；土地成交均價為每平方米3259元，環(huán)比下降6.2%，同比增長151.4%，已持續(xù)11個月同比正增長。從同比增幅走勢看，自7月以來已持續(xù)兩個月上升。
與其他城市土地出讓情況相似，8月份鄭州市的住宅用地出讓情況也很清淡。當月只有4塊城中村改造地塊掛牌成交，其中3塊地位于電廠西路西、冉屯北路南北的位置，競得者為正商置業(yè)；另一塊位于電廠西路東、冉屯北路南，競得者為中原區(qū)西流湖街道柿園村委會。4塊地面積合計247.9畝，均以起始價成交。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光昨日接受鄭州晚報記者采訪時認為，8月份土地成交雖然有所回落，但依舊處于3年來較高水平。近期土地市場持續(xù)活躍，高溢價率地塊成交現(xiàn)象依舊集中，土地價格始終處于較高水平。預計下半年，土地成交均價仍將繼續(xù)處于高位。特別是一線城市土地由于其稀缺性和高價值性，一直是房企所關注的熱點區(qū)域，預計下半年，一線城市土地價格整體上行態(tài)勢依舊延續(xù)。
9月鄭州擬掛牌出讓9塊住宅用地
經(jīng)過8月份的短暫休整，9月份鄭州市繼續(xù)大幅度向市場推出商住房地塊。其中，9月11日擬掛牌出讓兩塊小型地塊，面積合計27.04畝；9月30日計劃掛牌出讓7塊地塊，其中2塊為儲備地塊，5塊為城中村改造地塊，面積合計360.77畝。
此外，雖然9月份剛剛開始，但根據(jù)出讓計劃，10月11日計劃掛牌出讓兩塊商住房用地，面積合計57.69畝。而在10月10日，位于鄭東新區(qū)的龍湖金融中心擬出讓4塊商務金融用地，面積合計42.37畝。
市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜接受鄭州晚報記者采訪時指出，隨著鄭州市輻射力和影響力的增強，吸引了很多外來人口來鄭州市創(chuàng)業(yè)置業(yè)，對住房的需求逐步增大，使得鄭州商住房需求旺盛。
江文靜認為，隨著城中村改造市場的300多萬平方米商住房房源即將投放，以及今年上半年商品房投資和商品住房新開工量的明顯提高，都將形成商住房投放量的增長。而且從長期來看，年底前計劃再投放6000多畝住宅用地，以及今后年均增長10%的住宅土地供應，樂觀估計當前鄭州市區(qū)商住房短暫性供求緊張的局面，在今年下半年和明年上半年很快會得到緩解。
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