[摘要] 王先生說，去年他交了180多萬的首付，按照合同規定，寶龍置業應該在6月1日之前向他交房，否則，對方就應每日向他支付違約金。為此，記者試圖聯系寶龍置業的銷售經理，然而，記者多次撥打電話，均處于無法接通狀態。
近日，市民王先生遇到了一件煩心事。王先生稱，他在2012年購置了洛陽寶龍置業發展有限公司(以下簡稱寶龍置業)開發的一套商鋪，并與出賣人寶龍置業簽訂了商品房預售合同。合同上規定的交房日期是3月1日，且合同上規定，實際交房日期不超過合同交房日期90天，出賣人免責，合同繼續履行；如果逾期，則從第91天開始，出賣人按日賠償買方已交付房款的萬分之一違約金。王先生說，去年他交了180多萬的首付，按照合同規定，寶龍置業應該在6月1日之前向他交房，否則，對方就應每日向他支付違約金。
“到了7月下旬，開發商才給我下收房通知，這已超過合同交房日期了，但出賣人卻不按合同支付違約金。”王先生說，即使這樣，交付的商鋪也沒有達到合同規定的標準。
“我們把發現的問題都寫在了房屋驗收書上了，物業公司的負責人也簽了字。”王先生說，針對違約金和房子本身存在的問題，他曾多次去找出賣人協商。“他們給出的協商辦法，是通過少收物業費或其他方式來進行補償。”王先生說，自己不同意這樣的協商結果，“違約了就該支付違約金，其他的補償途徑我并不接受。”
【跑腿經過】
銷售方稱可通過物業費進行補償
昨日上午，記者來到了王先生的商鋪，記者在現場注意到，屋內一片漆黑，門口是一堆沙子和一攤臟水。隨后，記者拿了一把手電筒進入房屋內，屋內有很多建筑垃圾，消防箱里面沒有水管，地面也沒有修整，坑坑洼洼的。
王先生指著地面對記者說，按照合同的相關規定，收房時地面應該是平整的，且基本的基礎設施也應該是完善的，“你看這門口的沙子和臟水都沒有被清理掉，房子還是個半成品。”王先生說。
隨后，記者跟隨王先生來到了房屋的銷售中心。對于王先生反映的問題，銷售中心的負責人田經理表示，可以從后期的物業費中對王先生進行補償。然而，王先生堅持按合同索取賠償。田經理表示，她需要先向領導匯報，才能給予答復。
昨日下午，記者聯系上了王先生購置商鋪的物業公司，物業公司的一位馬姓工作人員表示，物業方面不負責售房合同，只負責房屋的整改等其他服務，建議記者聯系寶龍置業的銷售中心。
隨后，記者撥打了寶龍置業銷售中心的電話，一名工作人員告訴記者，王先生反映的事情，一直都是他們的銷售經理負責，具體情況她也不太清楚。
為此，記者試圖聯系寶龍置業的銷售經理，然而，記者多次撥打電話，均處于無法接通狀態。
最后，記者又撥打了銷售中心的電話，工作人員表示，銷售經理可能正在開會，要很晚才能回來。
【跑腿結果】
可以向法院起訴
那么，出賣人的做法是否合理呢？對此，記者專門咨詢了河南萬基律師事務所郭磊律師，郭磊認為由于建筑商的問題而造成的延期交房，不應該轉嫁到業主身上，因此，出賣人應該按照合同規定支付違約金。“一旦簽了合同，就受到了法律保護，任何一方違約了都應該按照合同中的規定進行賠償。”郭磊律師說。
對于出賣人通過物業費等方式來補償違約金的行為，郭律師表示，出賣人的做法并不合理，如果業主不同意，銷售一方也無權單方面改變合同中規定的賠償方式。而對于王先生該如何要回自己的賠償，郭律師說，如果實在協商不成，王先生可以通過向法院起訴，要求出賣人執行合同中的規定。
雖然，經過一天的忙碌，王先生所反映的問題最終并沒有得到有效的解決，但是，他表示自己不會放棄維權，一定要討個說法。
