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　　近期，《小時(shí)代3》的熱映，讓不少人又懷念了一把青春，同時(shí)也感嘆現(xiàn)實(shí)歲月的無(wú)奈，“小時(shí)代”成了街知巷聞的三個(gè)字。在樓市，“小”也一樣受捧，面積適中、戶型精巧、總價(jià)低的小戶型掀起的“小時(shí)代”之風(fēng)，在越來(lái)越不可忽視的小戶型成交量中，受到越來(lái)越多的關(guān)注。

　　小戶型產(chǎn)品受青睞

　　剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，關(guān)于鄭州取消限購(gòu)政策的熱議不斷，各種觀點(diǎn)交鋒，雖然大多數(shù)觀點(diǎn)都認(rèn)為，此次期待已久的限購(gòu)“松綁”可能無(wú)法從根本上對(duì)市場(chǎng)形成大的影響，但是不管怎么說(shuō)，限購(gòu)松綁都算是利好消息，同時(shí)，也讓一些剛需購(gòu)房者和投資者又有了些新想法。

　　在采訪中，大學(xué)畢業(yè)兩年的90后小陳同學(xué)告訴記者，他大學(xué)畢業(yè)后就留在了鄭州，打算年底就跟相戀4年的女友結(jié)婚，購(gòu)買(mǎi)婚房自然成了當(dāng)務(wù)之急，想一步到位買(mǎi)套大點(diǎn)的戶型，但積蓄不夠，想買(mǎi)套小戶型過(guò)渡，可按鄭州原來(lái)的限購(gòu)政策只能買(mǎi)一套，買(mǎi)小戶型占了購(gòu)房指標(biāo)，以后換房再買(mǎi)就受限制了，所以一直猶豫不決。如今限購(gòu)政策取消，他決定先買(mǎi)個(gè)小戶型，等以后經(jīng)濟(jì)寬裕了再買(mǎi)套大的，小戶型還可以作為一項(xiàng)投資對(duì)外出租。

　　而已經(jīng)結(jié)婚六年的楚女士則表示，限購(gòu)終于取消了，打算用自己的名字買(mǎi)套小戶型作為投資。楚女士告訴記者，六年前結(jié)婚的時(shí)候老公家給買(mǎi)了一套120㎡的房子，后來(lái)有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，她一直想再買(mǎi)一套小戶型作為投資，都看好了房子，但無(wú)奈是外地戶口只能買(mǎi)一套。如今，限購(gòu)政策取消，她周末就去將原來(lái)看中的房子定了下來(lái)。楚女士說(shuō)，她去售樓部定房時(shí)看到，周?chē)葱粜偷娜诉€挺多的，她看中的戶型可選房源已經(jīng)不多了。

　　小戶型受市場(chǎng)影響小

　　“事實(shí)上，一直以來(lái)，小戶型產(chǎn)品都以其總價(jià)低、低首付的優(yōu)勢(shì)而頗受剛需購(gòu)房者的青睞，成為受市場(chǎng)觀望情緒影響最小的樓市產(chǎn)品。”競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示。前七個(gè)月，鄭州市新入市樓盤(pán)不多，但其中搶手戶型以小戶型最為突出，總價(jià)在五十萬(wàn)元左右、能夠按揭貸款的新房小戶型最受剛需購(gòu)房者的青睞。記者踩盤(pán)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，剛需樓盤(pán)的小戶型十分走俏，且剩余房源不多，相比之下，大戶型可選余地較大。

　　小戶型遭受熱捧，開(kāi)發(fā)商自然也看到了商機(jī)。為順應(yīng)需求，不少項(xiàng)目都打出了自己的小戶型居住概念，“SOHO精裝公寓”、“產(chǎn)權(quán)式公寓酒店”、“蝶變公寓”、“宜居宜商精裝公寓”、“拎包入住房”開(kāi)始扎推上市。

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前鄭州市場(chǎng)上萬(wàn)達(dá)、正商、升龍、正弘等一些在售項(xiàng)目都有面積在50平方米左右的小戶型產(chǎn)品。以萬(wàn)達(dá)中心精裝SOHO公寓為例，去年年底開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，216套房源便去化200套，到今年3月份，全部房源便售罄;正商城精裝修航海公寓，自入市以來(lái)，便吸引了眾多剛需置業(yè)者和投資者的目光;正弘高新數(shù)碼港今年年初推出的35-54平米LOFT公寓，公開(kāi)認(rèn)籌時(shí)就有數(shù)千名購(gòu)房者不畏嚴(yán)寒，深夜排隊(duì)，當(dāng)時(shí)幾乎是一號(hào)難求;目前正在接受認(rèn)籌的升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，自7月底開(kāi)始認(rèn)籌以來(lái)，每天都能接到幾十組咨詢(xún)小戶型的電話，目前認(rèn)籌狀況也不錯(cuò)。

　　精裝小戶型是趨勢(shì)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，小戶型賣(mài)得好的主要原因是其總價(jià)較低。人們購(gòu)買(mǎi)小戶型另外兩個(gè)目的：一是用來(lái)投資，二是用來(lái)自住。30平方米~50平方米受投資客青睞，因?yàn)樾粜兔娣e較小，且緊挨年輕白領(lǐng)眾多的辦公場(chǎng)所，或者毗鄰繁華商業(yè)地段，容易出租;此外，小戶型總價(jià)較低，可供年輕人過(guò)渡使用，所以買(mǎi)家以年輕人居多。同時(shí)，隨著鄭州城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，外來(lái)人口越來(lái)越多，再加上城中村拆遷工作的穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)小戶型產(chǎn)品的需求持續(xù)旺盛。

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，精裝修的小戶型格外受年輕一族歡迎，比如萬(wàn)達(dá)中心SOHO公寓、正商城航海公寓、鄭東商業(yè)中心酒店式公寓等產(chǎn)品，不少購(gòu)房者就是沖著“帶精裝修”而來(lái)。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于市場(chǎng)上購(gòu)房群體的不斷年輕化，精裝修的小戶型必然將越來(lái)越受到市場(chǎng)歡迎，甚至是將來(lái)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，一些先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始專(zhuān)注于精裝小戶型和兼居住辦公于一體的精裝修公寓產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。對(duì)于年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，生活節(jié)奏較快，工作往往占據(jù)生活中很重要的一個(gè)位置，沒(méi)有太多時(shí)間花到裝修上，精裝修產(chǎn)品有利于節(jié)約時(shí)間成本，減少購(gòu)房者很多的裝修困擾。