[摘要] 李維一認為，2017年度房產租賃市場已得到初步發展，但就目前整體的效果來說暫未帶來決定性的影響。2018年度，房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小，將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。
進入新年，國內各大城市房貸額度依然未見明顯轉松，甚至有部分城市還傳出了上調房貸利率的消息。廣州市場方面，昨日記者調查發現，房貸利率較為穩定，而隨著新年額度的下發，廣州多家銀行機構房貸發放速度比去年年底略快，但是今年的額度依然偏緊。
四大行執行基準上浮5%
工行廣州有關人士向記者表示，其房貸額度在同業中是相對寬裕的，其放款速度也相對較快，一般辦妥抵押到完成放款的輪候時間可控制在一周內。
另有大行則表示，同貸書發出后，一般情況是1個月左右放款。某股份制銀行也表示：“今年房貸額度計劃依然緊張，如果有額度，房貸當月就能放，沒有的話需要延后。”
有資深銀行人士表示，除了少數銀行額度相對充足，大部分銀行的額度依然緊張。
利率方面，記者調查發現，廣州首套房貸利率較為穩定，目前廣州大部分銀行的首套房貸利率為在基準上浮5%或上浮10%，其中四大行均為基準上浮5%。
融360昨日發布的監測數據顯示，2017年12月廣州首套房貸款平均利率為5.32%，與11月監測數據持平，僅有1家銀行執行基準利率，執行基準利率上浮5%和10%的銀行分別為11家和7家，上浮15%的銀行有2家，上浮20%的銀行有1家。
二套房貸款平均利率為5.55%，11家銀行執行基準利率上浮10%，1家銀行執行基準利率上浮11%，7家銀行執行基準利率上浮15%，4家銀行執行基準利率上浮20%。
融360監測數據顯示，截至2017年12月全國房貸平均利率為5.38%，接近基準上浮10%的水平，較去年年初上漲0.92個百分點。2017年1月全國房貸平均利率為4.46%，房貸利率全年呈上漲趨勢。
融360分析師李維一預計，2018年度房貸利率保持繼續上漲的可能性大，房貸整體基調仍為穩中偏緊。
保持小幅低速上漲
“當前房貸利率相對于去年同期以及年初而言處于較高位置，受政策面、資金面以及供需面影響較大。在房貸市場中長效機制可以起到很好的調節作用，可以避免波動過大對市場產生的不良沖擊。”李維一認為，2017年度房產租賃市場已得到初步發展，但就目前整體的效果來說暫未帶來決定性的影響。2018年度，房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小，將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。
去年12月份部分城市首套利率已大范圍執行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。“未來或會有更多二線城市再度執行房貸利率上調。同時一線城市部分銀行相關人員表示暫未收到明確執行上調15%的通知，但不排除統一上調的可能性。”李維一透露道。
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銀行布局
大學生信用卡
廣州日報訊 （全媒體記者林曉麗）在監管層鼓勵“正規軍”進入校園消費市場、禁止網貸機構向大學生發放貸款的政策環境下，銀行正加大力度布局校園消費信貸市場。記者觀察到，多家銀行不僅推出大學生專屬信用卡，還加大推廣力度獲客。（全媒體記者林曉麗）
原標題：房貸利率難現“急剎車”或“猛加油”
