[摘要] 隨著金水灣一期交付時間的臨近,越來越多的業主比以往更加關注項目的進展情況,也有業主到工地實地了解項目的進展及現狀。昨天有業主對項目進展過程中看到的一些問題提出了疑問。
隨著金水灣一期交付時間的臨近,越來越多的業主比以往更加關注項目的進展情況,也有業主到工地實地了解項目的進展及現狀。昨天有業主對項目進展過程中看到的一些問題提出了疑問。對此,我們衷心感謝業主們對項目的關注,并在此對業主提出的問題做出書面回復。
★ 標準層走廊通道觀感
項目在單體樓的設計上,為了保證南向戶型南北通風的效果,所以平面采用了雙核心筒連廊設計。因通道墻壁按照設計規范屬于外墻,業主在現場看到的黃色墻體為外墻保溫材料外墻涂料的效果。
連廊為增大業主的得房率,按規范不做封閉設計。目前行業內的通行做法是交付后在通道欄桿上方再行設置通道防護。
★ 現場綠化
由于項目一期周邊幾條市政道路及河岸公園的立項建設晚于項目開發,為了滿足項目交付時的市政配套需要,在項目周邊道路未通的情況下我們積極與相關部門溝通,克服諸多難以言表的困難,在付出極大代價之后,將市政配套引入小區(后期會有詳細說明)。業主中有不少同行從業者,應能了解此中難度。
為了合理安排小區內配套管網的開挖、施工、回填及保證綠化施工質量,所以小區內的局部景觀施工,需等市政配套施工完工后才可進行。
1#樓景觀
對于業主提出的1#樓南側景觀綠化效果不錯的看法,在此需特別說明,此部分并非景觀示范區而為小區景觀實際交付標準。其余場地,凡涉及市政管網施工的部分,需待此部分工序完成后才可進行種植以保證最終的成景效果。關于業主提到的冬季鋪草皮成活率問題,請大家給予理解,待開春后再評價。我們竭誠努力呈現最佳的景觀效果。
★ 園區內排水溝
業主反映說未見小區有排水設計,實為保證小區景觀效果,采用了隱形排水技術并均已敷設到位。
★ 無障礙通道欄桿
目前市場上的無障礙通道扶手,有鋼管、不銹鋼等幾種工藝,對于業主提出的方形管有尖角存在隱患的問題,我們在欄桿安裝過后內部研討已提出此問題,并已改變原有設計另行安排加工生產圓形護欄,消除此隱患。因近期揚塵治理管控加大,廠家生產受到極大影響,即便如此,我們依然會想盡辦法,加班加點,保證在最終交房前安裝到位。
目前實景照片
★ 入戶門配置
小區因戶型大小與公共走廊面積的原因,依據戶型面積段的大小分別設置門的大小,此標準已在銷售合同中附圖。
★ 市政道路
小區四至道路規劃時間及招投標時間:
★ 業主目前可以使用的道路
為保證交房后業主能夠較為方便出入,我們與多方協調,另行投入200余萬元修建了長達480米的臨時道路。
錦藝在鄭州地產開發已至第十一個年頭,累計開發量已達一千余萬平米,先后開發錦藝城、錦藝國際華都等項目,這期間我們走過不少彎路,也付出過很大的代價,贏得過掌聲,也曾被同行及業主批評。這十一年,也是我們企業與市場、與業主共同陪伴,共同成長的十一年。作為一個開發歷史既不算久也不算新的企業,尤其是名為外地,實質已將總部從外地遷至鄭州的本土型企業,一路走來始終戰戰兢兢,如履薄冰,感慨良多。時至今天,我們不敢說自己已經成為被市場完全認可的企業,但我們始終對市場懷有敬畏,對業主保持尊重感恩與誠信之心。
在此也請業主放心,金水灣一期項目一定在達到我們對業主的承諾及保證后,才會最終交付業主。如確因我們的原因產生交房延誤,我們將嚴格依據合同做出賠付。
對于此次業主提出的問題,因篇幅有限,我們未必能在這里做到完全詳盡的回復,我們渴望與業主有更多的機會當面溝通。再次感謝對項目一直的關心和支持,尤其是對我們提出意見和建議的業主們。
