萬達百億掘金英倫 出海背后現(xiàn)資金隱憂
[ 由于海外奢侈品消費稅占成本的40%以上，未來萬達也可能會選擇一個國內(nèi)沿海城市設置生產(chǎn)中心 ]
繼去年9月并購美國AMC影院公司后，大連萬達集團（下稱“萬達”）又向英國豪擲近百億。
6月19日，萬達在北京舉行投資英國發(fā)布會，正式宣布已以3.2億英鎊（約合30.7億元人民幣）并購英國圣汐游艇公司91.8%股份，剩余股份由圣汐現(xiàn)有管理層按照并購同樣價格購買。同時，萬達還宣布投資7億英鎊（近67.1億人民幣）在倫敦興建超五星級酒店。
萬達董事長王健林還稱，公司計劃在10年內(nèi)在世界8~10個主要城市建設高端萬達酒店，年內(nèi)，萬達還將發(fā)布紐約核心地段的投資計劃。
王健林在發(fā)布會上表示，并購圣汐游艇事宜已獲得國家發(fā)改委批準，雙方已完成了合同簽約，將于近期正式交割，并購完成后，圣汐現(xiàn)有管理層、在英國的生產(chǎn)基地及全部員工都將保留。他說，由于海外奢侈消費品的消費稅占成本的40%以上，未來萬達也可能會選擇一個國內(nèi)沿海城市設置生產(chǎn)中心。
此外，萬達投資高端酒店位于倫敦核心區(qū)域，建筑面積10.5萬平方米，包括2萬平方米酒店面積及兩棟200米高的塔樓公寓。
關于這一公寓，王健林稱其將成為倫敦最高住宅建筑，總面積超過6000余平方米。而關于土地性質(zhì)、倫敦建筑限高問題如何解決、公寓預售方式、售后管理及資金準備等情況，發(fā)布會上沒有給予披露。
英國老牌房企邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（Barratt Homes）北京代表處首席代表兼總經(jīng)理白兮接受本報記者采訪時稱，對于海外淘金的中國房企來說，除了資金，最為關鍵的問題在于缺乏項目運營管理經(jīng)驗。他表示，倫敦地少人多，拿地需要一定的政府關系和人脈，此外還需面臨事無巨細的售后服務。
去年以來，萬達在海外的投資項目，遠不止英國的這兩單。
2012年5月21日，萬達收購美國第二大連鎖影院公司AMC影院公司100%的股權，并承擔其債務，其中并購交易金額26億美元，外加并購后投入不超過5億美元的運營資金。這一單，王健林掏出了31億美元。去年6月，萬達又宣布，計劃在俄羅斯投資30億美元發(fā)展旅游業(yè)。
并購AMC時，由于其慘淡的經(jīng)營狀況和上一財年（截至2012年3月底）超過8000萬美元的虧損，分析人士對這起并購的商業(yè)價值表示了困惑。
易凱資本有限公司CEO王冉認為，通常，一個低增長地區(qū)的公司收購高增長地區(qū)的公司不需要別的理由，因為增長就是理由，但反過來一定是需要的。對萬達來說這個“別的理由”是什么？而此次英國的并購中，圣汐財務狀況如何？
王健林表示，圣汐成立于1968年，年銷售額5億美元，9條生產(chǎn)線正滿負荷運轉(zhuǎn)，他認為財務狀況“良好”，關于虧損，他提到的數(shù)字是，“不到3000萬英鎊虧損”。
雖然王健林強調(diào)萬達的國際化戰(zhàn)略有分步驟、與業(yè)務相關兩個原則，且以并購為主、投資為輔，“不會冒進”，但關于他在海外如此頻繁大手筆，外界很不解的是所需“彈藥”從哪里來。
記者在發(fā)布會現(xiàn)場留意到，第一排的嘉賓席上有包括工商銀行在內(nèi)的多家銀行負責人。今年4月初，在回答記者關于資金提問時，王健林強調(diào)，萬達在中國是銀行授信最高的民營企業(yè)，有足夠的銀行貸款，加上還有自有資金，投資“本錢”不成問題。
據(jù)萬達公布的數(shù)據(jù)，2012年，萬達企業(yè)資產(chǎn)為3000萬元，年收入為1417億元，凈利潤“超過100億元”。但僅本次在英國的兩項投資額，就接近百億元。
“（萬達）瘋狂的擴張背后其資金鏈已經(jīng)越拉越緊。”對于萬達在英國的此次“大手筆”，香港太平洋國際集團投資顧問有限公司CEO、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍評價稱，如果政策一旦對開發(fā)商的資金“咽喉”發(fā)力，萬達或?qū)⒏械綁毫Α?/font>
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