三地一天狂攬逾400億元 樓面價上漲推動房價上漲
有業(yè)內(nèi)人士指出，如果不能抑制住目前地價的這種上漲趨勢，下半年房價繼續(xù)上漲的可能性非常大，而這勢必將導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控的再次升級
隨著杭州市中心華家池59號地被杭州本地房企濱江集團拿下，9月5日這一天，滬杭蘇三地的土地盛宴也宣告落幕。
當天上午，香港老牌房企新鴻基以217.7億元拿下上海徐家匯中心地塊，溢價24.21%，樓面價37264元/平方米，成為年內(nèi)全國總價地王；下午，被分拆成三塊的杭州市中心華家池地塊又合計拍出136.73億元，并毫無懸念成為杭州的總價地王；與此同時，蘇州金雞湖地王也以15151元/平方米的樓面價刷新蘇州的土地單價記錄。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場如此“燥熱”且地王頻出，無疑將進一步拉升房價，增加了各地完成今年調(diào)控目標的難度。
三房企分食華家池地塊
相比于上午徐家匯地塊只有2家房企參與到現(xiàn)場競拍，當天下午出讓的杭州華家池地塊則吸引了包括萬科、綠地、綠城、融創(chuàng)、世茂、濱江等10多家開發(fā)商來到現(xiàn)場。
據(jù)悉，華家池地塊的地理位置絕佳，其位于浙大華家池校區(qū)北面，東至秋濤路，西至凱旋路，北臨艮山路，南至嚴家弄路。距離杭州最繁華的商業(yè)中心武林廣場也僅有2.7公里。
根據(jù)出讓資料顯示，本次出讓的華家池三幅地塊，占地面積分別為47274 ㎡(59號地)、41334 ㎡(58號地)以及71214 ㎡(57號地)，以住宅3.2、商業(yè)5.0—6.0的容積率計算，三幅地塊的總體量達到了63萬平方米，起始總價97億元。
而如此大體量的優(yōu)質(zhì)地塊自然也引發(fā)了開發(fā)商們的強烈興趣。
在競買開始前，杭州本地房企，濱江集團董事長戚金興就公開表示：“華家池地塊在我們家門口，現(xiàn)在不參與是不可能的，我們正在集聚資金，聯(lián)合可以聯(lián)合的力量，爭取拿地。”
另一家深耕“長三角”區(qū)域的房企世茂股份也稱，年內(nèi)在杭州已經(jīng)找不出比華家池地塊更為優(yōu)質(zhì)的地塊了，因此公司準備把三宗地塊打包拿下。
三地一天狂攬逾400億元
而在現(xiàn)場競買正式開始后，房企們也確實表現(xiàn)出了強烈的拿地欲望，頻頻出牌使得現(xiàn)場的氣氛十分熱烈。
首先推出的57號地，世茂第一輪便直接加價6.7億元，將地塊總價推高至50億元。隨后，萬科、綠地也加入戰(zhàn)團，而這兩家業(yè)內(nèi)巨頭也是互不相讓，直到第15輪，綠地報出56.2億元的價格，才成功拿下華家池57號地，折合樓面價19416元/平方米，溢價率達30%。
在拿下該地塊后，綠地浙江區(qū)域中心營銷總監(jiān)周瑜就表示，拿地主要出于兩個原因，首先是該地塊屬于非常稀缺的資源，其次綠地2013年的戰(zhàn)略目標是布局全國一、二線城市。對于地塊如何打造，她表示，會延續(xù)綠地一貫的商業(yè)地產(chǎn)風格，并會融合華家池的文化。
其中58號地被世茂以36.7億元配建2000平方米保障房的代價獲取，溢價率49%，剔除保障房后的樓面價達24142元/平方米，而濱江集團則以43.83億元配建2200平方米保障房的代價拿下了59號地，溢價率同樣是49%，折合樓面價23190元/平方米。
不過，在成功拿下59號地后，濱江集團副總朱立東表示，“這個地價有點高，下一步會考慮和其他開發(fā)商合作”。而從目前的情況看，濱江聯(lián)手世茂或者綠地的可能性都比較小。業(yè)內(nèi)人士也認為，綠地和世茂本身從事商業(yè)地產(chǎn)多年，因此單獨開發(fā)的可能性更大。
綠地方面對《證券日報》記者表示，公司對于該地塊的具體開發(fā)計劃還沒有確定，目前也沒有考慮和其他開發(fā)商合作。而世茂方面也向記者表示，公司暫時沒有合作計劃。
據(jù)悉，華家池地塊周邊較新的二手房均價在3.5萬元/平方米—4萬元/平方米。但由于華家池地塊有45%的面積屬于商業(yè)，因此其住宅的樓面價要比上述計算價格高出不少，成本壓力還是比較大的。
同時，其商業(yè)部分的開發(fā)和運營也有一定難度，朱立東就表示，華家池地塊價格偏高，建造酒店的話，未來的利潤率太低；換成寫字樓，由于周邊的商業(yè)氛圍不夠濃郁，導(dǎo)致潛在客群太少；至于大型商場，該地塊的商業(yè)配比又顯得有點不夠用。
此外，就在世茂拿下華家池58號地塊的同時，其還將蘇州金雞湖兩幅地塊收入囊中，其中一幅地塊成交總價24.15億元，溢價率74.24%，樓面價位15011元/平方米；另一幅地塊成交總價23.1億元， 溢價率76.8%，樓面價達15151元/平方米，并成為蘇州新的單價地王。這也意味著，僅9月5日一天，上海、杭州、蘇州三地便狂攬土地出讓金401.68億元。
對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，如果不能抑制住目前地價的這種上漲趨勢，下半年房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。而這勢必導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控的再次升級。
（王 崢）
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