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　　昨日，拍得農(nóng)展館地塊的融創(chuàng)代表在北京市土地整理儲(chǔ)備中心拍賣大廳被媒體圍住。競(jìng)拍時(shí)，經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)爭(zhēng)，融創(chuàng)以配建27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院的條件勝出。新京報(bào)記者 李飛 攝

　　9月4日，手持18號(hào)號(hào)牌的開(kāi)發(fā)商代表準(zhǔn)備進(jìn)入拍賣大廳。新京報(bào)記者 李飛 攝

　　北京宅地樓面價(jià)紀(jì)錄再度被刷新。昨天，朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊出讓，成交樓面價(jià)實(shí)際達(dá)到7.3萬(wàn)元/平方米。

　　拿地總代價(jià)超43億元

　　昨天，融創(chuàng)、中海、懋源、北京住總等8家企業(yè)參與了農(nóng)展館地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。農(nóng)展館地塊網(wǎng)上報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到18.7億元。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)從18.8億元開(kāi)始，9輪競(jìng)價(jià)就達(dá)到此前國(guó)土局規(guī)定的合理土地價(jià)格上限21億元。9輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，融創(chuàng)5次舉牌。

　　根據(jù)出讓條件，在達(dá)到合理土地價(jià)格上限后，農(nóng)展館地塊轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)異地建設(shè)醫(yī)院面積。經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)爭(zhēng)，在21億元的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)以配建27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院的條件勝出。

　　在昨天競(jìng)地現(xiàn)場(chǎng)，參與競(jìng)價(jià)的和裕地產(chǎn)一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，參與農(nóng)展館地塊競(jìng)爭(zhēng)，也是因?yàn)榭春迷摰貕K后續(xù)潛力，豐富企業(yè)高端產(chǎn)品線。該負(fù)責(zé)人稱，原先就預(yù)計(jì)農(nóng)展館地塊總成本要超過(guò)40億。根據(jù)測(cè)算，除融創(chuàng)外，和裕、懋源、首城三家最終競(jìng)報(bào)的農(nóng)展館地塊總成本都超過(guò)40億元。

　　出讓文件顯示，醫(yī)院配建成本為8000元/平方米，這也意味著融創(chuàng)在醫(yī)院的配建上要有22.24億元的支出，競(jìng)得農(nóng)展館地塊總成本也就達(dá)到43.24億元。農(nóng)展館地塊規(guī)劃建筑面積約5.9萬(wàn)平方米，實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)7.3萬(wàn)元/平方米。

　　高價(jià)拿地“沒(méi)壓力”

　　對(duì)于高價(jià)拿下農(nóng)展館地塊，融創(chuàng)北京公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“很高興，沒(méi)多大壓力。”

　　該負(fù)責(zé)人稱，農(nóng)展館地塊屬于東三環(huán)CBD區(qū)域絕版地塊，地塊鄰近農(nóng)展館內(nèi)湖面，可以打造為面向全球的頂級(jí)住宅，不愁未來(lái)銷售。8月，融創(chuàng)曾以近3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拿下亦莊新城一地塊。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在8月底的中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上表示，融創(chuàng)“對(duì)北京市場(chǎng)的判斷沒(méi)有錯(cuò)。”

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，按照7.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算，考慮建安、稅費(fèi)等，農(nóng)展館地塊綜合成本起碼要到10萬(wàn)元/平方米，入市價(jià)格預(yù)計(jì)將創(chuàng)北京新高。

　　有接近融創(chuàng)方面人士預(yù)計(jì)，正常情況下，農(nóng)展館地塊未來(lái)銷售價(jià)格將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米。農(nóng)展館地塊規(guī)劃面積5.9萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)可售房源在150套上下。

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　　年內(nèi)首宗“限房?jī)r(jià)”地塊40.4億拍出

　　樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平米，銷售限價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米

　　昨天，北京今年首宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊也成功出讓。恒大集團(tuán)以40.4億元的價(jià)格拿下朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊。與24.5億元的起始價(jià)相比，豆各莊地塊成交溢價(jià)率約65%。