映象網訊(記者 喬政)記者近日對鄭州多處房產發現,很多知名房產出現土地閑置。昔日地王為何會風光不在?
地王一般指的都是當時地皮最貴的地段。有些開發商拿地時風光無限,開發順風順水,賺得也是盆滿缽滿;有些卻只是表面風光,資金短缺導致土地閑置,難以動工。例如鄭州的藍堡灣,從04年鑫苑房產拔得頭籌到如今開發商幾經輾轉。在此后幾年中,“地王”桂冠先后被多家房企爭得,命運更是多有不同。一位業內人士表示:“可能這塊地當時拿的時候無論從地段還是交通都是最好的,但是伴隨著政府的調控,樓市的重心就會發生轉移,所以開發商也就會減少樓盤的開盤率。”
鄭州出現土地閑置的房產并非新苑一家,正商、保利、綠地等知名地產商都曾有過高價土地長期閑置的情況。談及原因,河南瑞鼎置業房產公司總經理高富松告訴記者:“從各項手續的審批和規劃都需要政府政策給他們完善,再一個就是開發商本身對于這個市場的運作,并不能說是眼前只看到他的閑置。”
其實,早在2011年,國土資源部就針對地產界土地閑置的狀況公布了《閑置土地處置辦法》,其中規定,未動工開發建設,土地閑置滿2年,經批準后可無償收回土地使用權。對這條法規雖不乏有“史上最嚴”、“范圍最廣”之說,從實際效果來看,卻始終處于“雷聲大、雨點小”的尷尬之中。河南財經政法大學教授劉社認為:“遇到地王,開發商為了降低風險,會找各種各樣的借口來延遲開發。會先開個8畝10畝,因為我這動了你就不能收我的滯納金,不能收我的地。最后政府就不了了之了,規避政策的懲罰。”
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