房企海外布局進入收獲期 綠地開售韓國項目
在去年一系列海外布局之后，從今年開始，國內房企將陸續收獲海外市場帶來的成果。
自2012年初正式進駐馬來西亞后，碧桂園位于馬來西亞的兩大項目計劃在今年正式面市，海外市場的成熟，將成為碧桂園新的利潤增長點；綠地首個海外項目動工，春節后將進入銷售；與此同時，首創置業位于法國的項目，也已經進入招商階段。
在過去一段時間內，多重因素的驅動使得中國房企向海外市場拓展不斷獲得新的動力。不過，在多位業內人士看來，對于根植于國內市場的房企大鱷來說，進軍國際市場目前僅處于試水階段，尚未形成清晰的“出海”戰略，難免出現水土不服，短期內這種嘗試性的舉動也難以形成規模。
綠地三四月開售韓國項目
“去年10月項目就已經破土動工，目前進展順利”，綠地韓國事業部總經理助理兼營銷總監董堅峰指著沙盤上綠色屋頂的公寓模型，興奮地告訴記者：“首期公寓明年5月就能交付使用了”。
這個位于韓國濟州島南部的“綠地健康城”是綠地集團首個海外項目，北靠濟州島最高峰漢拿山，南距海岸線6公里，總建筑面積為40多萬平方米。2011年12月23日，綠地集團與JDC就該健康醫療城達成了初步合作意向，當時雙方簽署了項目合作的諒解備忘錄。該項目規劃建設觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心、娛樂設施、旅游度假酒店及住宅等六大核心項目，分三期開發，一期主要產品為疊拼別墅，二期為酒店、商業街、免稅店、水上樂園等，三期為酒店式公寓。
據記者了解，綠地健康城的自持比例將在4成以上，“酒店、賭場、商業街等商業都是自持的”，而銷售客群則主要是國內市場。綠地集團董事長張玉良曾表示，濟州島項目的目標客戶并未針對當地人，而是面向中國國內的巨大購房消費市場，“就是國內市場的海外延伸”。據悉，該項目一期將在三四月份開始，產品主要是疊拼別墅，戶型在180平方米-200多平方米之間，預期價格大致在2300元/平方米，含精裝修。“投資韓國濟州島，是依托了中國國內的消費市場，在這里投資的酒店、商業街、旅游等設施，因綠地在國內的市場號召力和影響力，可以成為中國游客在當地消費的一個首選。”張玉良說。除了韓國，綠地還計劃進入澳、新等國家。
□情景再現
海外擴張熱潮來襲
新形勢下，中國房企“走出去”不斷獲得新的推動力。全球經濟不景氣，令不少國家為吸引外資，對國外房企開啟諸多優惠政策。與此同時，隨著國內房地產市場政策調控的深入以及常態化，不僅國內的投資客把目光轉向海外市場，國內房企大鱷也紛紛轉型，試水海外地產投資。
據中國海外投資聯合會一項數據顯示，去年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。
商務部數據顯示，去年前三季度，我國境內投資者共對全球126個國家和地區的2491家境外企業進行了直接投資，累計實現非金融類對外直接投資525.2億美元，同比增長28.9%，其中，房地產投資在境外的資源配置效率和利潤空間均相對較高。
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