一線樓市被指幾乎遭國企壟斷 或增加調(diào)控難度
一線城市調(diào)控困境：國企的狂歡？
房地產(chǎn)業(yè)的國企高歌猛進(jìn)。
一份根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)所作的統(tǒng)計(jì)顯示，2012年，北京房企商品房銷售金額排行榜中，北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛的態(tài)勢搶占了前十名，民企只有龍湖、SOHO中國尚存。
地產(chǎn)老大萬科在北京已跌出前三。而萬科在北京市場的合作方，均是清一色的國企。SOHO中國銷售的產(chǎn)品類型均為商業(yè)、辦公單元。若以住宅為主而論，前十僅剩龍湖一家。
國企地位難撼
2012年北京商品住宅成交量達(dá)12.3萬套，比2011年增幅超過30%。但這種狂歡與多數(shù)民企無關(guān)。
2012年排行榜顯示，純民企只有兩家，比2011年減少一家。2011年僅排名第7位的北京城建，2012年銷售金額為120.65億，位列第一。接下來是中海、保利、首開，銷售金額分別為115.12億、112.5億、106.91億。四家均為國企，其中，北京城建和首開為北京市本土國企，而中海、保利則屬央企。
據(jù)海通證券研究報(bào)告顯示，北京城建大股東是北京城建集團(tuán)，實(shí)際控制人則是北京市國資委。國金證券研究報(bào)告指出，在房企普遍面臨土地饑渴的背景下，北京城建憑借國有背景和一二級聯(lián)動的發(fā)展模式，曾在2011年土地市場大有斬獲，當(dāng)年新增項(xiàng)目權(quán)益建面110萬平米，整體儲備規(guī)模增長32%。北京城建目前在京尚有211萬平米未結(jié)算項(xiàng)目，占總儲備的58%，這意味著它在2013年仍有希望銷售超預(yù)期。
如果說中海、保利這兩家央企近幾年在北京市場一直表現(xiàn)出色，而中國鐵建與中化方興則是不折不扣的黑馬。
中國鐵建于2007年11月5日在北京成立，為國務(wù)院國資委管理的特大型建筑企業(yè)。它在北京地產(chǎn)界聲名鵲起的項(xiàng)目，是位于北五環(huán)外的中國鐵建國際城。后來，該公司在外地復(fù)制了鐵建國際城品牌。
中化方興的母公司是中化集團(tuán)，為國務(wù)院國資委監(jiān)管的國有重要骨干企業(yè)。該公司曾在2009年力挫群雄拿下廣渠路15號地，被潘石屹感慨為，央企拿地不算帳。15號地已變身北京有名的金茂府。從2011年首期開盤的20個月內(nèi)，金茂府累計(jì)銷售額已達(dá)百億。
躋身前十的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和萬科，是具有國資背景的上市公司。萬科在北京的合作伙伴，中糧地產(chǎn)、五礦建設(shè)、首開股份、金隅股份等，為央企或本地國企。不過，若以銷售面積排列北京前十，國企有金融街?jǐn)D入，民企增加了富力地產(chǎn)。
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