京滬深五月樓市或量增價平 促銷口號大力度小
隨著天氣轉暖，樓市開始期待“紅五月”。“五一”節(jié)日期間，剛需人群依舊是開發(fā)商促銷大戰(zhàn)的必爭對象，京滬深等地樓盤打折促銷的“口號”異常響亮，但實際優(yōu)惠力度有限。
業(yè)內人士認為，隨著稅收、信貸等政策支持力度增強，剛需人群購房成本會有所下降，購房者近期入市意愿增強，預計5月新房市場將出現(xiàn)短暫的供需兩旺態(tài)勢。房價下降趨勢依然存在，但由于部分項目價格出現(xiàn)小幅回漲，總體上看新房均價或基本保持穩(wěn)定。
開發(fā)商促銷力度有限
“五一”節(jié)日期間舉行的2012年上海房地產春季展示會成為當?shù)貥鞘械摹帮L向標”。不過，展會上開發(fā)商的促銷手段雖然不少，但優(yōu)惠力度相當有限。
此次房展會折扣幅度最大的當數(shù)農工商房地產的農房碧云公館項目，折扣力度達6.9折。銷售人員聲稱，該項目還有部分尾盤房源，面積從77平方米到175平方米不等，折扣單價從1.5萬到2.2萬元不等。實際上，這樣的價格已經維持一段時間了。
位于松江區(qū)九亭的象嶼都城項目銷售人員稱，目前該樓盤正在推90平方米以及115平方米兩種房源，總價優(yōu)惠50萬元，折后單價為每平方米1.65萬元。但據(jù)中國證券報記者了解，該項目之前價格水平一直如此。
綠地集團的多個項目看起來折扣力度也不小。其位于徐匯濱江的海珀旭暉報價5.7萬元/平方米，且有8.5折優(yōu)惠。綠地東上海最高減45萬元，而其優(yōu)惠之后的價格仍然高于同一區(qū)域其他樓盤價格。
一位參展的開發(fā)商表示，此次展會折扣范圍和促銷力度大于3月的春季房展會，雖然大多數(shù)項目都有折扣，但參與折扣的房源數(shù)量并不多，往往也就幾套特價房，實際折扣沒有表面看上去那么大。
上置集團推出位于美蘭湖的香島原墅，部分特價房為1.6萬元/平方米，但僅限幾套。一品漫城推出了總價300余萬元的寬景別墅和800余萬元的城市別墅，但這種特價房都只有1套房源。
21世紀不動產上海區(qū)域市場研究部指出，“五一”上海房展會的成交情況，主要取決于觀展人次和購房意向。今年3月上海春季房展會期間，約有11萬人次觀展，預登記套數(shù)只有500套。在近期政策面和買房心態(tài)無明顯變化情況下，“五一”房展會的成交不容樂觀。
房展會“遇冷”，一定程度上反映了新房市場成交低迷的現(xiàn)狀。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測，絕大多數(shù)城市4月新房成交量小幅下降。其中成都、貴陽、三亞等3個城市環(huán)比降幅在20%以上。僅有北京、大連兩個城市成交量繼續(xù)上漲。
據(jù)上海房管局網上數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計，4月上海新建住宅成交面積為54.66萬平方米，與3月相比，呈現(xiàn)出沖高回落態(tài)勢。繼3月成交量回暖之后，4月以來多個板塊均呈現(xiàn)下滑跡象，而上海全市商品住宅市場庫存仍然維持在960萬平方米的高位，至少需要15個月以上的消化周期。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從供應方面來看，由于項目蓄客量普遍不足，多數(shù)開發(fā)商不敢貿然入市，部分企業(yè)在3月下旬才開始試探性入市，大多以消耗去年以來的庫存量為主；從購房需求方面來看，部分樓盤成交均價有所下調，房價下降預期依然存在。
深圳二手房成交反彈
新房市場雖然依舊低迷，但北京的二手房市場正逐步企穩(wěn)，深圳的二手房市場則出現(xiàn)了回升勢頭。
根據(jù)北京住建委網站的網簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年“五一”假期頭兩天(4月29日-30日)北京全市二手住宅網簽總量為305套，與2011年“五一”假期頭兩天的網簽量相比上漲了54%；與今年清明假期頭兩天的網簽量相比上漲了535%。
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