該微信公眾號2015年發布的團購永和宇宙星公寓的信息
購房信息中提到的幾大特點
“團購|永和宇宙星精裝公寓現房原價無稅轉讓,帶15年全季酒店租約,12000元/平方米。”“這是當下一個很不錯的投資項目:現房直接用、原價轉讓、無稅、13年回本、高鐵商務區……”120多戶業主看到某微信公眾號的團購信息,參加了團購活動。然而一年后,卻遭遇“變卦”:全季酒店運營方華宿公司要求業主提供租賃發票,否則將從租金中扣除稅金。粗略算賬,13年回本的投資變成了20年。
從去年11月到現在,鄭州永和宇宙星的120多戶業主一直在維權,他們先后找到該微信公眾號、永和置業、華宿公司,經過數次溝通、協商、維權,問題卻一直沒有得到解決。近日,鄭州永和宇宙星的120多戶業主聯名向本報反映問題。昨天,購買了永和宇宙星酒店式公寓的120多戶業主代表再次來到永和宇宙星營銷中心,討要說法。
事件“無稅,13年回本”,跟著某微信公眾號團購公寓
“本來還得意這是一次成功的投資,沒想到還是進了別人的套路。”昨天,面對采訪,業主李明(化名)一直懊惱地重復這句話。
李明是2015年8月參加的團購。和他一起買房的有80多戶業主。
2015年8月25日,李明在鄭州某微信公眾號上看到一則團購信息,感覺是個好項目。經反復咨詢,他和朋友趕到永和宇宙星營銷中心,交了2萬元訂金。
李明將該微信公眾號的這則團購信息一直收藏在手機里。記者看到,這則信息標題是:“團購|永和宇宙星精裝公寓現房原價無稅轉讓,帶15年全季酒店租約,12000元/平方米”。
內文開篇是:“客戶兩年多前一次性支付在永和宇宙星訂購的兩層公寓,單價是12000元/平方米,現在因為一些原因急需用錢想找買家接手,開始我們是拒絕的,但當知道永和宇宙星簽約了全季酒店之后,看到了以2.05元每平方米每天起租、15年租金遞增的合同,就同意原價來幫客戶找新客戶接手,同時協調永和協助作廢和重簽合同,這是當下一個很不錯的投資項目:現房直接用、原價轉讓、無稅、13年回本、高鐵商務區……”
沖著這份誘惑力和對該微信公眾號的無比信任,2015年8月29日,永和宇宙星開盤,李明和朋友一起到現場搶房:“我們排了8個號,只搶到了4套房”,面積都是62㎡左右,每套房現場交款5萬元。李明說,當時現場火爆,為了搶房,不少人甚至不惜發生爭執。
2015年9月,李明與鄭州市華宿酒店管理有限公司(以下簡稱華宿公司)簽訂了租賃合同。雖然有人疑問,全季酒店為華住酒店管理有限公司旗下品牌,為何簽合同的是鄭州華宿,但微信公眾號的人回答:簽吧,沒問題。
“租賃合同簽訂的第二天,就收到了第一年的租金。”業主們表示。
2015年12月,業主們先后和永和置業簽訂正式購房合同。
2016年6月23日,該微信公眾號再次通過微信發布關于永和宇宙星的團購信息:“團購|39間永和宇宙星帶15年全季酒店租約精裝公寓清盤,酒店已營業,14年回本!”
該微信公眾號在給業主提供的一份情況說明中表示,兩次團購,共促成120多套公寓成交。微信公眾號按照1%的比例抽取傭金,收益超過100萬元。
突發 要收租金先提供發票收益縮水超過30%
2016年11月份,李明先后三次收到華宿公司的短信。對方在短信中告知,他需要提供2016年度公寓租金的發票,并希望從2017年1月1日起每半年一次提前提供發票,公司將在收到發票7個工作日支付相應房租,因發票提供不及時產生的后果自負。
“不是說好的租金是稅前嗎?咋還要我們提供發票?”李明不解。
和李明一樣,業主們都收到了同樣通知。去哪兒開發票?要交多少稅?有業主向稅務部門咨詢,得到的答復是:代開發票,需要承擔增值稅、房屋租賃稅、個人所得稅等,僅個人所得稅就有20%,幾項合計約為37%。業主們算了一筆賬,以62㎡的房子為例,一年租金按照合同為45708元,如果提供發票,光是稅費就要付16000多元。
直到此時,業主們才發現,自己遇到了問題:自己無論和永和置業還是華宿公司的合同中,關于租金并無約定稅前還是稅后的條款。
今年1月,業主們先后收到了華宿公司支付的2017年上半年租金,這筆錢已經扣除了上半年的稅費,稅率約為32%。同時,華宿仍在催促業主提供上一年的發票。如果不提供發票,華宿將不再支付下半年的租金。
“收益縮水30%多,原本承諾的13年左右回本的時間,變成20年”。業主說。
質疑 租金到底稅前還是稅后說法不一
從去年11月發現問題,業主們就開始聯合起來維權。他們先后找到了組織團購的微信公眾號、售房的永和置業、租賃物業的華宿公司,但幾方說法不一,多次溝通、協商,一直沒有結果。
業主們維權過程中,發現疑點重重。購房時,該微信公眾號一直宣傳租金是稅后,難道永和置業不知情?鄭州華宿公司運營的鄭州全季酒店永和宇宙星店也不過是全季酒店的加盟店。
業主們反映,2016年8月29日選房現場,同時舉辦了“永和置業簽約全季酒店”的簽約儀式。當時永和置業營銷副總孫儷、華住集團楊總(代表全季酒店)、微信公眾號禹總分別致辭。現場就有業主簽訂了租賃協議。但協議中并未表明租金為稅后,業主發現后立刻提出疑問,楊總向業主解釋,華住是上市公司,要想辦法避稅,并現場承諾該租金為稅后。
更讓業主們疑惑的是:業主們在與永和置業簽訂購房合同時,還簽署了一份“合同補充協議”。第12條為:“出賣人、買受人雙方均同意:雙方合意的內容以書面形式經雙方簽署確認后,才能成為購房合同的有效附件。任何口頭承諾或通訊通話記錄等非雙方書面確認的內容對對方均無約束力”;第14條為:“出賣人所有的宣傳資料與本合同有沖突之處,均以本合同為準。出賣人的宣傳資料不構成對購買人的任何承諾”。
維權過程中,該微信公眾號曾向業主出具了一份情況說明。說明中表示:在其同永和置業談判的過程中,永和方面從未告知團購產品帶租約產品中的全季酒店屬于加盟性質,且在談判過程中,永和置業強調,他們和酒店方談判的對象,是華住集團負責華中區域的團隊。
微信公眾號在2017年2月12日曾推送過一篇名為《致永和置業、全季酒店X總們的一封公開信!》,其中對永和、全季酒店(華宿公司)明確表明態度,“想逃避責任,想蒙混過關,休想!”
商討 永和表態愿拿出1000萬元補償,業主不認同
2月27日下午,永和置業、華宿公司、微信公眾號以及業主四方聚在永和宇宙星的會議室里,商討解決方案。
到底是稅前還是稅后?該微信公眾號的負責人稱,在團購活動接洽中,關于租金收益是稅前還是稅后的問題一直是和永和置業談判的重點之一,永和也一直回復是,“確定是稅后”。
該微信公眾號一女性負責人表示,租金是稅后金額的內容寫在每次的推廣文章中,文章推送前,都會讓永和宇宙星營銷方面的負責人進行把關,永和方面并未提出問題。這一說法,得到永和置業相關負責人點頭承認。
永和置業一段姓負責人表示,永和置業愿意拿出1000萬左右,相當于128戶產生稅費的一半,用于“補償業主”。
華宿公司一蔡姓負責人表示:“什么時候見到稅票,什么時候把剩下的租金付給業主,全季酒店不承擔業主稅費”。
但業主代表們對于幾方的說法并不認可。他們表示,按照合同規定和微信公眾號前期的宣傳內容,業主們所得應為稅后的收益。
說法 律師:各方均應擔負責任
那么在整個事件當中,團購組織方某微信公眾號”、開發商“永和置業”、承租方“華宿公司”應當承擔什么責任呢?
河南中豫律師事務所律師歐陽光認為,雖然“租金收益為稅后收益”未能以書面形式在合同中確定下來,但涉案房屋在微信公眾號進行的宣傳中,活動頁面已經顯示租金收益為稅后金額,永和置業及全季酒店相關負責人也對業主做出過相應承諾,且在第一次交付租金時,也是按照稅后金額進行的交付,因此應當認定各方關于“租金收益為稅后”已經達成約定,并已實際履行,永和置業和全季酒店應按照該約定履行相應的義務。
涉案的公眾媒體號,作為廣告發布者,有義務對宣傳的材料進行審查,以保證廣告主向消費者發布的廣告必須真實,如果涉嫌虛假宣傳,應當按照《廣告法》的規定,可能受到工商部門的處罰及承擔民事責任。(記者 孫煊哲 吳俊池 文圖)
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