昨日，深圳兩大豪宅項目同時開盤。其中，位于南山豪宅區(qū)的某項目推出290套精裝單位，銷售均價13.8萬元/平米，銷售近八成，實現(xiàn)銷售總金額近42億元。位于羅湖的某項目推出的近百套單位則在開盤當天全部售罄，均價約為10 .5萬元/平米。

　　豪宅市場持續(xù)走高

　　華潤悅府此次開盤推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產(chǎn)品。

　　深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，華潤悅府備案價為10 .18萬至20萬元/平米，其中，以12萬-16萬元/平米為主力價格區(qū)間，頂層復式產(chǎn)品為20萬元/平米。

　　南都記者現(xiàn)場采訪多位購房者，均表示以自住為主。南都記者了解到，與華潤悅府同時開盤的另一豪宅項目中海天鉆則當天售罄。開發(fā)商表示，當天推出近100套產(chǎn)品，認購金額超過12億元，均價約為10.5萬元/平米，最低售價8.5萬元/平米。據(jù)了解，該項目將于2016年1月1日正式開盤。

　　對于今年以來價格持續(xù)走高的深圳豪宅市場，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，多方因素促成深圳豪宅市場的火爆。“今年以來，全國地產(chǎn)發(fā)展差異化嚴重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產(chǎn)能過剩問題比較大，開發(fā)商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經(jīng)濟轉型比較成功，金融及高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，GDP增速高于全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強，因此對豪宅需求比較大。”

　　開盤價均低于備案價

　　南都記者查閱規(guī)土委網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)兩個項目產(chǎn)品開盤價均低于備案價。其中，華潤悅府開盤價低于備案價一萬余元。

　　對此，鄭叔倫表示，兩個豪宅項目的開盤價低于備案價，并非意味著開發(fā)商對市場預期的調低，而是因為限價政策措施尚未取消，“為了方便，開發(fā)商都會把備案價調高，然后在實際銷售中再以折扣方式來調整，就可以避開每次都要去備案的麻煩。”

　　今年以來，深圳豪宅價格屢創(chuàng)新高。4月22日，位于深圳蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世界雙璽開盤，備案的3棟A座一頂層單位，單價達到20.1萬元/平米，不過最終成交價格在10萬元/平方米左右。

　　6月，寶安區(qū)中洲中央公寓一頂層復式產(chǎn)品，開發(fā)商叫價37 .6萬元/平米而被稱為“天價房”。不過在被政府約談后，價格降為17.6萬元/平米，而項目整體價格在4萬元至7萬元/平米的區(qū)間內。

　　不過，也有業(yè)內人士對深圳樓市表示出擔憂。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，深圳房價已經(jīng)處于瘋狂的末期，購房需求被嚴重透支，預計明年深圳房價會出現(xiàn)高位盤整，下半年甚至會呈現(xiàn)略往下跌的態(tài)勢。（記者 崔欣）