□記者 陳駿

　　如果問近半年來鄭州哪個區(qū)域的土地最值錢，除去“胎里帶著豪氣”的北龍湖外，就應(yīng)當(dāng)算作經(jīng)開區(qū)了。這塊曾被“老鄭州”視為“窮鄉(xiāng)僻壤”的偏僻之所，靠著“地王”頻出及由此而不斷攀升的地價，已然成為鄭州市場分區(qū)中的新貴。昨日上午，“神奇”的經(jīng)開區(qū)又創(chuàng)出鄭州土地市場的一個奇跡，在別的區(qū)域曾多次以起始價成交甚至因無人出價而“流拍”的商業(yè)用地，昨天在經(jīng)開區(qū)拍出了220%的溢價。

　　事件：經(jīng)開商業(yè)用地拍出220%溢價

　　昨天上午，在鄭州國有建設(shè)用地土地使用權(quán)交易系統(tǒng)中，鄭政經(jīng)開出〔2016〕027號（下簡稱27號地）迎來了決定歸屬的限時競價期。如同此前商業(yè)用地在鄭州多次“遇冷”，在長達(dá)數(shù)日的“自由競價期”中，只有一位代碼為“73156508”的競買者對27號地報出的“3.1億”孤零零地掛在網(wǎng)拍系統(tǒng)中。就當(dāng)很多人都覺得這塊地歸屬已定時，距報價最后截止時間不足3分鐘時，意外發(fā)生了——數(shù)位報價者開始密集對27號地展開爭奪，而這一爭，便爭了兩個多小時。直至臨近正午，歷經(jīng)192輪爭奪，康橋地產(chǎn)旗下的北京同道圣合投資有限公司從4家企業(yè)中脫穎而出，以9.92億元（畝均單價1816.62萬元）摘得這塊土地(56畝)，220%的溢價率，以最大容積率4.5計算，折合樓面價每平方米6055元。

　　鄭州市國土資源局提供信息顯示，27號地塊位于經(jīng)開區(qū)第八大街以東、航海東路以北、經(jīng)開第九大街以西。記者查閱這塊宗地的出讓前置條件發(fā)現(xiàn)，購得這塊宗地的競買者要配建一座五星級酒店，而這也將是經(jīng)開區(qū)中的第一座五星級酒店。

　　說法：商業(yè)用地成交價不受“鄭九條”影響

　　因為幾天前“鄭九條”的到來，很多人都曾把這塊地的走勢視為“鄭九條”限制“地王”效果的一次檢測，其實在“鄭九條”中，“熔斷機(jī)制”只給“居住用地及兼容居住用地的其他用地”戴上了“緊箍咒”，所以該商業(yè)地塊并不受此影響。

　　對于昔日并不討喜的商業(yè)用地拍出220%的溢價，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是自貿(mào)區(qū)利好所賦予經(jīng)開區(qū)的“別樣福利”。與此同時，他也指出，經(jīng)開區(qū)目前缺少一個“像樣的”商業(yè)中心，也是這塊商業(yè)用地價格走高的一大原因。

　　房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、王牌智庫首席專家上官同君說：“開發(fā)商沒有理由冷落鄭州的商業(yè)用地。”鄭州的開發(fā)商需要補(bǔ)一堂“鄭州商業(yè)地產(chǎn)為何庫存量大”的課，在他看來，商業(yè)用地在鄭州之所以“遇冷”，真正的原因是“缺少好產(chǎn)品”。