本報訊 77輪競爭，54分鐘限時競價，15家開發商火拼……9月1日，河南自貿區獲批的第二天，毗鄰自貿區范圍的經開區一塊41.83畝住宅用地網上摘牌，以樓面價每平方米11921元、每畝地價3576.38萬元成交，創出經開區新的樓面價、每畝地價“雙料地王”記錄，得主為央企華潤。

　　鄭州晚報記者 王賽華 胡審兵

　　不足1小時，誕出新地王

　　此次出讓的地塊為鄭政經開出[2016] 028號住宅地塊，位于經開第七大街東、經北二路北，使用面積約27888.74平方米，約合41.83畝。規劃容積率大于1小于4.5，建筑限高100米，掛牌起始價28000萬元。按最大容積率計算，折合掛牌樓面價2231元每平方米，每畝地價669.8萬元。

　　在9時轉入限時競價時，該地塊報價已達到100400萬元，每畝地價2400.19萬，超出前任經開區單價地王。

　　今年以來，鄭州各區域地王競爭中，一言不合，開發商就把幾千萬、上億的單子都甩出來了，不過在此次經開區地王競拍中已不值一提。在自由競價階段第八輪，競買人“53173570”一筆加價5.06億元，價格一下打到7.98億元。最終，經過77輪競爭，競買人“25738082”以14.96億元競得。成交結果顯示，競得人為北京華潤曙光房地產開發有限公司，單價3576.38萬元每畝，樓面價每平方米11921元，溢價率434.29%。同時創出經開區新的樓面價、每畝地價“雙料地王”紀錄。

　　多重利好刺激地價大漲

　　與今年誕出的各鄭州區域地王或者鄭州地王相比，此次經開區“雙料地王”面積最小，同時容積率也較高，在如此高地價的情況下，開發企業后期自由操作的空間并不大。多位業內人士也認為，此次這么高價格成交沒有想到。不過，由于鄭州市區好的凈地越來越少，在鄭州房地產市場今年形勢大好，一線房企紛紛進駐的背景下，每次凈地掛牌出讓，都會吸引多方競爭，此次誕出地王并不意外；另外，經開區近年來房地產市場快速發展，綠地、恒大、海馬、康橋、亞新等國內、省內實力房企紛紛進駐，市場日臻成熟；最后，經開區涉外用地概念，特別是8月31日剛剛公布河南自貿區獲得批準，對“催生”此次地王可謂“及時雨”，該地塊臨近規劃中的自貿區旁邊。