新規的出臺將會對鄭州樓市產生何種影響，目前還不可知。
新規：7月1日起，鄭州所有在售新建商品住房都要去物價部門備案
核心提示|備受爭議的鄭州版“國五條”細則，有了后續政策。昨日，記者從鄭州市政府獲悉，鄭州市出臺《關于對新建商品住房銷售價格實行備案管理的通知》，要求從7月1日起，鄭州市在售的新建商品住宅，要到物價部門進行銷售價格備案，開發商賣房子的價格不能超過備案價格。這一新規在業內引起廣泛爭議，不少專家表示，要想達到應有的效果，還需過“三道坎兒”。
新規詳解
1
備案啥
新規：商品住房銷售價格備案實行“一房一價”。開發企業在對商品住房銷售價格進行備案時，應對全部的商品住房銷售價格進行備案，并實行“一房一價”。
解讀：競合地產董事長王東說，今后每套房子的任何詳細內容都要去物價部門備案。包括每套房子的銷售單價，每套商品房的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積等，甚至“優惠折扣及享受優惠折扣的條件”，都要寫得清清楚楚。
2
備案有啥用
新規：開發企業在價格主管部門備案的商品住房銷售價格為最高銷售價格。備案價格需要調整時，應當重新履行備案手續。價格主管部門要嚴格按照《鄭州市人民政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》關于“住房價格增幅不高于年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅”的要求，對商品住房價格進行備案。
解讀：省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說，今后，房管部門、物價部門都會監控鄭州市商品住宅價格。為方便老百姓購房，物價部門會及時將開發企業商品住房銷售價格備案情況在價格信息網和房地產網上進行公示。在物價部門備案后，開發商還要在銷售場所進行明碼標價，一次性公開所有銷售的房源，現場標示的銷售價格應與在價格主管部門備案的銷售價格一致。
3
開發商備案后私自漲價咋辦
新規：物價部門將建立商品住房價格監測制度。對違反價格法規政策規定的，按照《中華人民共和國價格法》等法律、法規予以查處。
解讀：鄭州市物價局相關負責人說，鄭州市建立一整套房價監測制度，比如每個月都要求開發商上報當月商品住房銷售情況。如果發現房地產市場價格出現異常波動，價格主管部門將會同相關部門對開發企業采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡。同時，對違規漲價的開發商進行嚴厲處罰。
專家觀點
第一道坎兒新政標準過于模糊
“工資漲了10%，物價水平漲了20%，居民的購買力反而下降了10%，所以‘年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅’這個限定標準是模糊的。”河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社表示，年度城市居民人均可支配收入實際增幅這個參照系，在全國很多城市都是“標配”，并非鄭州首創，“但是，要起到調控市場的作用，就要考慮價格增幅的對比系數讓居民在感受上可以接受”。
河南王牌企劃有限公司董事長上官同君在接受記者采訪時，更加關心有沒有嚴格法規可以限定價格增幅標準。他說，新政標準過于模糊，可能導致部分開發商故意提高在物價部門備案的價格，實際上老百姓并沒有從中受益。
第二道坎兒開發商合理規避
王東說，從廣州等早已實施該政策的地方來看，這一新政效果有限。“因為越來越多的開發商采取兩個甚至三個合同的方式與購房者簽約，即購房合同與裝修合同分開，從而降低在物價局備案的價格。”
不過，上官同君則認為，所謂的合理規避靠不靠譜，應該交給市場來判定。“比如精裝和毛坯合同分開，購房者認可，這也無可厚非。新政有沒有相關的后續管理措施，值得觀望。”
第三道坎兒政府執行不力
有一位不愿具名的業內專家稱，鄭州市這次新政仍顯得“誠意不足”。
他說，從國家統計局數據看，1～4月份，鄭州新建商品住宅比上個月漲幅均在1.4%以上，最高達到1.9%，“這意味著鄭州前半年房價長得很快了，因為按1個月漲1.5%算，1年12個月房價累計就是漲20%”。
深圳、北京等一線城市自3月份之后出臺“真金白銀”平抑房價。深圳實施房價浮動15%備案制，如果房地產開發企業價格調整幅度超出最近一次備案價格上下15%的，每一套未備案的商品房處10萬元罰款。北京則對報價偏高的不發預售證。他說，鄭州這一新規與備受爭議的“國五條”一脈相承，政府口號喊得高，實際上并不見得要嚴格執行。（記者王磊朱琨文白周峰攝影 ）
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