據(jù)2012年3月4日《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，3月3日，全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林接受《京華時(shí)報(bào)》專訪時(shí)表示，2011年在國家嚴(yán)厲宏觀調(diào)控下依然保持了5.9萬億的銷售量，增長了6000億，這表明房地產(chǎn)市場即使擠走投資和投機(jī)需求后，還有5萬億左右的剛需動(dòng)力，所以2012年房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大幅縮水。只有保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會增長，而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年。
上述言論，可謂半真半假，而富有“迷惑性”，且頗有“想當(dāng)然”之味道。依據(jù)2012年2月15日中國人民銀行發(fā)布的《2011年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，2011年中國商品房的銷售額確實(shí)是5.9萬億元人民幣。但該報(bào)告也表明，其中商品住宅銷售額占商品房銷售額的82.2%，而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售增幅大幅超過商品住宅銷售增幅。何況，國家的有關(guān)宏觀調(diào)控，直接是針對商品住宅的。也就是說，“限購令”等舉措，并未直接針對辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房。
顯然，作為房地產(chǎn)開發(fā)商的王健林先生，有意無意地“隱瞞”了5.9萬億元人民幣商品房銷售額的結(jié)構(gòu)。中國普通民眾聽聞其有關(guān)言論，十有八九會誤以為5.9萬億元人民幣商品房銷售額全部是商品住宅銷售額。即王健林先生之說，容易給中國普通民眾造成國家的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控十分乏力、房價(jià)真是難以下降等錯(cuò)覺。
一般而言，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房，跟中國普通民眾所需商品住宅沒有直接關(guān)系。然而，很多房地產(chǎn)開發(fā)商、商用專家等既得利益者，通常都會聲稱“商品房”云云。譬如，王健林先生的上述言論，也沒有細(xì)分，而統(tǒng)稱為“商品房”如何。這，事實(shí)上就是既得利益者的精明之處。即“引誘”中國普通民眾積極地去購買商品住宅。至于普通民眾等群體平時(shí)將“商品房”和“商品住宅”混為一談，則是另外一碼事。
王健林先生所講的，“只有保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會增長，而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年”。究其本質(zhì)，實(shí)為一種“想當(dāng)然”。因?yàn)槠浜翢o嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)論證，因?yàn)橹袊?00個(gè)城市住宅平均價(jià)格連續(xù)半年下降又下降的客觀事實(shí)已經(jīng)說明了一切。這其實(shí)就像秦始皇一樣，他自個(gè)兒想著秦朝會千秋萬代，然實(shí)際情況是“亡秦者，胡”。即三代未過，秦始皇的“想當(dāng)然”美夢就破滅了。
還有，“擠走投資和投機(jī)”之說，起碼是不準(zhǔn)確的。因?yàn)榫椭袊F(xiàn)實(shí)而言，推行限購房政令等有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控舉措的并非所有城市。也就是說，目前，在中國不少城市繼續(xù)存在“投資和投機(jī)”。而且，即使在推行限購房政令等有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控舉措的城市，“投資和投機(jī)”也并未完全絕跡。換言之，如果全國所有城市推行限購房政令等有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控舉措，那么全國商品住宅銷售額就會下降。
不過，縱觀王健林先生的上述言論，最有“迷惑性”和“殺傷力”的是所謂的“剛需”之說。其實(shí)，很多人都知道，此說并非王健林先生的發(fā)明，而早已廣為流傳。當(dāng)年，究竟是誰發(fā)明了“商品住宅的剛性需求”，筆者未曾考證過。然而，商品住宅的剛性需求其實(shí)就是一個(gè)“迷人”的傳說。
譬如，不少人都有購買商品住宅的心理，然要將其變成現(xiàn)實(shí)，往往首先得有鈔票。但是，在房價(jià)高得離譜的大前提下，有多少老百姓有錢去購買？也就是說，購買心理變成購買現(xiàn)實(shí)，是富有“彈性”的，而非“剛性”。即使有經(jīng)濟(jì)實(shí)力者，也不會不斷地去購買商品住宅。就算投資和投機(jī)者，也是沖著利益去的，如果無利可圖，那么其購買心理也不會變成購買現(xiàn)實(shí)。換言之，此類購買也是“彈性”的。王健林先生有關(guān)投資和投機(jī)的言論，其實(shí)也已經(jīng)證明了這點(diǎn)。
當(dāng)然，一定會有購買商品住宅者，可此為“彈性”，而非“剛性”。但是，在眾多房地產(chǎn)開發(fā)商、商用專家等既得利益者，以及某些公權(quán)力掌握者等群體的有意或無意的“誤導(dǎo)”下，不少中國民眾以為購買商品住宅真是“剛性”的。一般而言，吃飯喝水穿衣等屬于相對的“剛性”，然人不購買商品住宅，還可以租住他人的房子。試問：放眼中華大地，有多少?zèng)]有自購房的國人睡在屋子外面？
但是，正像筆者在題為《“讓父母買房以活得有尊嚴(yán)”是種歪理》等時(shí)評文章中所講，20多年來，在西方按揭購房理念的“侵蝕”下，隨著中國國民生產(chǎn)總值的“快速增長”，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的“百般誘導(dǎo)”，隨著專家學(xué)者的“良苦解讀”，而伴隨著媒體的“輪番轟炸”，中國無數(shù)民眾渴望買房子、換房子、住別墅的念頭愈來愈強(qiáng)烈，尤其是年輕人展望未來，或者直面婚戀問題的時(shí)候，往往會把“房子”，甚至“別墅”等話語掛在口邊，含在嘴里，懷在心上，放進(jìn)夢里。于是乎，在億萬中國民眾心目中，房子的份量特別重，甚至比含辛茹苦養(yǎng)育自己的父母還要重，進(jìn)而有意無意地扭曲、異化了正常的人倫道德和社會秩序。
然值得欣慰的是，如今“中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策”，而中央在2011年年底已將“抑制房價(jià)過快上漲”之指令調(diào)整為“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”；同時(shí)，在中國房價(jià)一降再降的現(xiàn)實(shí)面前，越來越多的普通民眾意識到中國房價(jià)必然下降又下降，且愈來愈理性。但是，“商品住宅的剛性需求”之類的歪理邪說，至今仍然大行其道，故而筆者于此再次予以解析。最后，筆者希望中國普通民眾，以及有關(guān)決策者等社會群體，不要再受“商品住宅的剛性需求”之類的歪理邪說“誤導(dǎo)”了。
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