在大家正準備喜迎新年時，鄭州市惠濟區“天地灣·禧苑”小區100多戶業主卻接到一個令人郁悶的通知：他們購買的房子物業費高達每平方米3.8元。得知這一情況，省政協委員閆琪來到小區暗訪高價物業費的情況。她發現，雖然鄭州市已經明確了普通住宅小區的物業費指導價格，但對于高端小區的物業費監督還是一個空白。
政協委員暗訪物業公司高收費
2013年元旦前幾天，“天地灣·禧苑”小區100多戶業主陸續接到了小區開發商鄭州高屋置業有限公司的通知，要求業主在年底前辦理物業“入伙”手續。有業主問物業費的價格，工作人員說按每平方米3.8元收費。
這個價格讓不少業主吃了一驚。要知道，在鄭州市，高層住宅物業費政府指導價最高的是每月每平方米1.1元，多層住宅就更低了。即使是實行市場調節價，每月每平方米3.8元也很少見。
有細心的業主翻找購房合同，發現在合同附件中約定：買受人承諾在業主委員會成立之前，接受出賣人選聘的物業公司提供的服務和管理；買受人應按照《前期物業管理服務協議》所約定的標準交納物業費。但是，業主們并沒有在購房合同里找到《前期物業管理服務協議》，更不用說物業收費標準了。
直到有的業主去辦理驗房手續，才看到小區物業公司高屋物業提供的《前期物業管理服務協議》，里面寫明了每月每平方米3.8元的物業收費標準。而這時，如果業主不簽這個協議，就不能辦理交房手續。
得知這一情況后，省政協委員閆琪于2012年12月30日假裝業主來到小區的物業服務中心進行暗訪調研。問及為何物業費收這么高時，工作人員稱這種高檔小區的物業費政府沒有明確收費標準，是“市場調節價”。
寫提案建議堵住“亂收費”漏洞
在隨后的元旦假期里，閆琪走訪了“天地灣·禧苑”附近的高端小區，發現別的地方的物業費都沒有那么高。
在走訪中，專業人士告訴閆琪，《物業服務收費管理辦法》相關規定明確，實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。開發商與業主簽訂購房合同時，就應當約定物業費的內容，而不應該等交房時才告知。
“律師告訴我，這種提前不告知，不簽物業協議就不能收房的行為侵犯了業主的權益，業主可以提起訴訟。”閆琪說。
閆琪認為，我省許多市地價格主管部門和同級房地產主管部門只對當地一般住宅出臺了物業管理收費標準，而對一些低密度的高檔及高端住宅物業管理收費監管卻是個空白，這給一些物業公司提供了高收費的機會。
為此，閆琪寫了一份提案，準備在今年省“兩會”上提交。這份提案建議：省住建廳及價格管理部門應盡快出臺河南省高檔、高端社區物業收費辦法，堵住“亂收費”的漏洞。
1月20日下午，正在參加省“兩會”的閆琪告訴記者，當天她將這個提案的內容反映給了省發改委主任張維寧，張維寧對她反映的問題非常重視，表示一定要處理好。
■ 對話
這個提案不是在為“富人”說話
記者：有關高端社區物業收費辦法的這個提案似乎和普通老百姓離得有點兒遠。您為什么要寫這份提案？
閆琪：我寫這個提案的初衷是覺得這個小區業主的權益受到了損害。在調查中我發現高端社區物業收費制度存在空白點，容易被開發商鉆空子，如果不及早堵住，還會有更多業主的權益受到侵犯。
記者：這個提案是不是在為“富人”說話？
閆琪：不管是所謂富人還是所謂窮人，都是國家的公民，公民權益受到侵犯，制度法規有漏洞，作為政協委員就應該反映。
（東方今報記者 劉長征）
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