出租房最近很搶手 去年每月1000元的大標間，今年漲到1300元
業(yè)內(nèi)人士：近兩個月大量畢業(yè)生涌入社會，租房需求旺盛
河南商報記者訾利利
在工作的城市里有一套自己的房子，是不少人的夢想，可高企的房價讓這一愿望不好實現(xiàn)，不少人退而求其次選擇租房，可就在前不久，有媒體報道，因為房租過高，不少來深圳尋夢的大學(xué)生，都失望地回到家鄉(xiāng)，或是無奈地選擇當(dāng)上房奴。
鄭州也不例外，尤其是最近，不少人反映房租又漲了，業(yè)內(nèi)人士表示，最近兩個月是每年租房的一個小高峰，大量畢業(yè)生涌入社會，租房需求較為旺盛。
故事
工資不變，房租卻在逐年上漲
市民王先生是一家公司的高層管理人員，2010年9月被公司外派到鄭州，公司在鄭州市曼哈頓附近租了間房子給他住，精裝修的兩室一廳，“剛開始一個月1800元，2011年年初漲到2000元，年底漲到了2200元，現(xiàn)在房東表示要漲到2400元。”
他說，一年漲200元，漲幅超過10%了，就這房東還抱怨房租不夠高，附近的其他租戶已經(jīng)租到2600元了。他在一些租房網(wǎng)站上看了一下，這一帶的月租價不少業(yè)主確實報到了2600元甚至2800元。
和王先生一樣，市民李女士同樣為漲房租發(fā)愁，她和男友在鄭州市優(yōu)勝北路某樓盤租了一個帶家電的大標間，2010年住進去的時候月租950元，去年漲到1000元，今年房東又說要漲到1100元，而且房子到期就要漲到1300元。
相比較租客，出租房子的業(yè)主可能要偷著樂，市民陸女士在鄭州市有一套房子出租，剛剛在網(wǎng)上發(fā)布了消息，一下午就迎來了16個看房的，“看房的人太多，我還挑選了一下房客，一對夫婦甚至愿意出更高的價格，我也沒同意，最后租給了一對大學(xué)生，省事兒一點。”
分析
畢業(yè)生大量涌入社會，帶來租房小高潮
對此，記者走訪了幾家二手房門店，店里的工作人員告訴記者，現(xiàn)在是正常的一個小高峰，有些區(qū)域的房子確實比較好租，租金價格也微有上漲，不過變化不大。
“這只是一個區(qū)域性的現(xiàn)象，不是全市的普遍現(xiàn)象，一些企事業(yè)單位多的地段房租稍有上漲，漲幅較大的多是一些拆遷城中村附近的區(qū)域，大量外遷的租房客，導(dǎo)致這一地段房租上漲，出租房緊張。”21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川表示。
不過他說，鄭州市的房租倒是在逐年上漲，除了地段和物價上漲因素外，裝修程度也對租房價格影響較大，“最近大量畢業(yè)生涌入社會，不過多數(shù)選擇在北環(huán)以北租住，租金低，不過也有不少已經(jīng)找好工作，或者家庭條件好一點的在市區(qū)租房，這也是近期房租變化的原因。”
針對有業(yè)內(nèi)人士表示的“房地產(chǎn)市場投資性需求被抑制，沒有空房子和多余房子可供出租”的說法，王川表示，鄭州不是一個投資性需求旺盛的城市，多數(shù)買房者是出于自住和改善性需求。
“如果單純依靠租金，買房子不考慮價格等因素，是很不劃算的，房子的投資周期多在2~3年，出租的話能把裝修費用賺回來就不錯了。”王川說，雖然也有人直接出租毛坯房，不過多是一些單位選擇辦公，個人自住不多，毛坯房出租要么租住周期長，要么價格低，“不過毛坯房出租被裝修后，出手就不太容易，純毛坯房更方便出手。”
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