本報訊 春節(jié)過后，鄭州租房價格普遍上漲，都市村莊房屋和商品房租金上漲10%到20%。房租“抬身價”讓租客和房東都很糾結(jié)。業(yè)內(nèi)人士認為，鄭州的房租價格幾乎不存在“虛高”，但隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，房租還將上漲。
[郁悶蟻族]“房東每次10元、20元地往上漲”
春節(jié)前在鄭州某單位實習(xí)的大學(xué)生小王，在鄭州市金水區(qū)常砦社區(qū)租了一間標準間。假期過后，剛從老家趕來，他便收到房東要漲房租的通知。“我租的標準間，春節(jié)前每月250元，現(xiàn)在每月300元。”小王傷感地說，“我還沒有畢業(yè)，花著家里的錢，本來就覺得房租不便宜，這一漲真是吃不消了。”
在鄭州市金水區(qū)關(guān)虎屯租住的服裝店導(dǎo)購小張說：“每月交房租，房東每次10元、20元地往上漲。”
記者走訪鄭州市金水區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)等地的都市村莊發(fā)現(xiàn)，多數(shù)地區(qū)房屋租金節(jié)后出現(xiàn)了上漲，漲幅為10%到20%。
鄭州市豐產(chǎn)路一家房產(chǎn)公司的經(jīng)紀人告訴記者，現(xiàn)在前來咨詢合租的人數(shù)明顯比去年多。房價和租價都在上漲，幾個人合租來減輕經(jīng)濟壓力，是很現(xiàn)實的選擇。
[糾結(jié)房東]“房租漲得太快了,實在不好意思開口”
鄭州市金水區(qū)劉莊村的高女士是時下人人都羨慕的“包租婆”。她告訴記者，從2004年至今，去年和今年房租漲得最多，去年一年集中漲過兩次，分別是2月和9月。
高女士剛剛給兩個一室一廳的房客漲過租金，一家從270元漲到300元，一家從290元漲到320元。“漲吧，我也覺得這房租漲得太快，都是老住戶，實在不好意思開口；不漲吧，物價在漲，貸款蓋房的利息在漲，別人也都在漲。”高女士說。
她說，2004年，鄭州都市村莊的一室一廳每月租金多為150元，今年春節(jié)前是270元到280元（四樓以下的），現(xiàn)在漲到300元了，帶電梯的達到350元。
[房產(chǎn)中介]房價漲，房租也會跟著漲
都市村莊的出租屋價格在漲，商品房的租金也在漲，不同地段不同情況的房子租金差異很大。
鄭州市經(jīng)三路一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人稱，目前裝修精致、家具齊全的商品房租金標準大致為：標準間價格在800元到1000元，一室一廳租金1000元到1400元，兩室兩廳租金在1400到1800元。“每年春節(jié)后租房人數(shù)增多，房租上漲是正常現(xiàn)象。今年漲幅較小，大約漲了100元。”這位經(jīng)紀人說。
鄭州市豐產(chǎn)路博洋房產(chǎn)的段經(jīng)理告訴記者，豐產(chǎn)路附近，房租價格與春節(jié)前相比并無太大變化。“前段時間，附近兩個樓盤交付，并且都是小戶型，業(yè)主不敢隨意提價。”同時，他也認為，暫時的“按兵不動”并不意味著房屋租價的一成不變，“隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，房租還將上漲。”
[官方數(shù)據(jù)]房租比去年同期漲了20%
鄭州市房管局租賃處給記者提供了一份鄭州市租賃價格表，包括去年1月和2月以及今年1月和2月的數(shù)據(jù)。今年和去年同期相比，房租漲價幅度最高達到20%。
數(shù)據(jù)顯示，去年1月和2月，除了一室一廳和二室一廳漲了50元到100元外，其他面積更大的戶型，價格基本保持平穩(wěn)。而今年1月和2月，一室一廳、三室一廳和三室兩廳的房子，價格漲了40元到200元不等，其他的價格基本保持平穩(wěn)。
但今年2月和去年2月相比，價格差異很大。如，一室一廳去年的價格為240元到550元，今年則為300元到600元。三室兩廳的房子，去年為1100元到1700元，今年是1300元到2100元。
[漲價原因]“買不起房的人就得租房”
業(yè)內(nèi)人士認為，“新國八條”出臺、鄭州版限購令的即將實施，也會使一部分準備買房者選擇觀望，紛紛開始租房。旺盛的市場需求，讓房租持續(xù)“攀升”。此外，去年鄭州城中村改造和城市道路建設(shè)，許多房屋拆遷，大量居民選擇租房；同時，年后返城務(wù)工人流回升、學(xué)生實習(xí)就業(yè)租房者增多，需求旺盛但房源卻在減少，這也是房屋租金持續(xù)走高的原因。
“買不起房的人就得租房。租房是剛性需求。”記者采訪到的房產(chǎn)中介人士這樣分析。
58同城是個全國性租房網(wǎng)站，該網(wǎng)站一位人士告訴記者，據(jù)他們觀察，鄭州的房租價格漲幅放在全國看不算太高，有的城市房租漲了30%到40%。春節(jié)后，房東報價都挺高，但都有談價空間。
一位房產(chǎn)中介人士告訴記者，外地房租漲得瘋狂，是因為多了一個中間環(huán)節(jié)——有的公司把一些房源租下來再向外出租，蓄意抬高價格以牟利。而鄭州房源充足，很少有人敢這么做。也正因為少了這個環(huán)節(jié)，鄭州的房租價格幾乎不存在“虛高”。
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