【新聞?wù)?“平均每天有十幾組客戶來(lái)看房，看房子、問(wèn)價(jià)格的人多，真正下定的人少。”沙口路某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)小張說(shuō)的是現(xiàn)在買房遇到的實(shí)際情況，在投資客從樓市抽身之后，剛需族是目前樓市唯一的救命稻草。在市場(chǎng)選擇余地很大的時(shí)候，剛需族肯定會(huì)貨比三家，找到最優(yōu)惠、最合適的才出手。
據(jù)記者了解，鄭州5月將迎來(lái)一個(gè)新的供應(yīng)旺季，預(yù)計(jì)有8個(gè)純新樓盤開(kāi)盤和8個(gè)推加新房的樓盤開(kāi)始銷售。為拼樓市“金五月”的傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商們紛紛在4月下旬“開(kāi)閘”爭(zhēng)奪客源，無(wú)論是老牌剛需跑量盤，還是之前死守價(jià)格防線的高端住宅，都開(kāi)始普遍打出優(yōu)惠大牌。
鄭州的春天剛一露臉，炎熱的夏天就趕來(lái)了。樓市的“春天”只露了半邊臉，又重新回到了陰霾中。360房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份，包括滎陽(yáng)、新鄭、上街等行政區(qū)域的鄭州地區(qū)共銷售商品房8307套，與3月份9685套的成交量相比，環(huán)比下降14.2%。顯然，在2月、3月份樓市成交量接連走高之后，4月份的市場(chǎng)表現(xiàn)未能按照部分開(kāi)發(fā)商的“回暖路線”持續(xù)下去。（記者 王獻(xiàn)軍）
【數(shù)據(jù)】
樓市表現(xiàn)擊破“回暖說(shuō)”
近日，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布“2012年4月百城價(jià)格指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示，4月鄭州商品住宅均價(jià)6841元/平方米，比3月份微降13元/平方米。在連續(xù)兩個(gè)月上漲之后，鄭州房?jī)r(jià)停止其攀升步伐，出現(xiàn)小幅回落。
如果說(shuō)房?jī)r(jià)微降還屬正常的話，成交量則徹底擊破了“回暖說(shuō)”。據(jù)360房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月，包括滎陽(yáng)、新鄭、上街等行政區(qū)域的鄭州地區(qū)共銷售商品房8307套，相比3月份產(chǎn)生的9685套的成交峰值，減少1378套，降幅為14.2%。
觀察發(fā)現(xiàn)，在4月份的商品房交易中，住宅仍是成交主力，數(shù)據(jù)顯示，4月鄭州市區(qū)住宅成交量為6037套，環(huán)比3月份減少1333套，降幅為18.1%。
【分析】
剛需集中釋放后續(xù)乏力
今年前3個(gè)月，在信貸政策調(diào)整、開(kāi)發(fā)商促銷力度加大、一線城市成交量攀升等多方因素的綜合作用下，部分剛需購(gòu)房者害怕“踏空”加快了購(gòu)房步伐。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著前幾個(gè)月剛性需求的集中釋放，后續(xù)需求逐漸轉(zhuǎn)弱，4月份樓市的縮水表現(xiàn)，使得“紅五月”是否到來(lái)增添了不確定性。
在購(gòu)房者選擇的住宅戶型上，4月份與之前幾個(gè)月產(chǎn)生較大不同，以三室兩廳和兩室兩廳的90平方米以上大戶型居多，其中三室兩廳戶型的房源成交量為2971套，占據(jù)住宅成交量的38.6%，兩室兩廳為2589套，占比33.66%。可見(jiàn)，除了首次購(gòu)房的剛性需求外，部分改善性需求也正在逐步釋放。
【探訪】
看房的人多出手的人少
“平均每天有十幾組客戶來(lái)看房，看房子、問(wèn)價(jià)格的人多，真正下定的人少。”沙口路某樓盤的置業(yè)顧問(wèn)小張說(shuō)的是現(xiàn)在買房遇到的實(shí)際情況，在投資客從樓市抽身之后，剛需族是目前樓市唯一的救命稻草。在市場(chǎng)選擇余地很大的時(shí)候，剛需族肯定會(huì)貨比三家，找到最優(yōu)惠、最合適的才出手。
據(jù)記者了解，鄭州5月將迎來(lái)一個(gè)新的供應(yīng)旺季，預(yù)計(jì)有8個(gè)純新樓盤開(kāi)盤和8個(gè)推加新房的樓盤開(kāi)始銷售。為拼樓市“金五月”的傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商們紛紛在4月下旬“開(kāi)閘”爭(zhēng)奪客源，無(wú)論是老牌剛需跑量盤，還是之前死守價(jià)格防線的高端住宅，都開(kāi)始普遍打出優(yōu)惠大牌。
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