“國(guó)五條”細(xì)則滿月 主要城市房?jī)r(jià)不降反升
進(jìn)入5月，多個(gè)城市“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)滿月。最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量開始下行，但房?jī)r(jià)仍呈上漲之勢(shì)。
小長(zhǎng)假旺季不旺
五月一直是樓市銷售旺季，同時(shí)也是項(xiàng)目開盤最為集中階段。但是今年“五一”期間，北京樓市并沒有表現(xiàn)出火熱的一面。4月29日到5月1日，北京樓市僅有首創(chuàng)·瀾茵山、亞奧·金茂悅、玉蘭灣等三個(gè)項(xiàng)目開盤，新增供應(yīng)量618套，新增供應(yīng)面積7萬平方米。同比去年“五一”小長(zhǎng)假，供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積雙雙大幅下降七成左右。
此外《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者連續(xù)兩天在北京朝陽、東城區(qū)一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)密集的街區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，盡管路人如織，但路邊遮陽傘下“新政解讀、二手房免稅”等廣告牌前卻鮮有人駐足。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者介紹，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交創(chuàng)近5年最低。
張旭介紹說，受政策疊加影響，整個(gè)“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計(jì)975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動(dòng)，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。
杭州的王小姐利用“五一”假期看過幾個(gè)中意的樓盤，“都是清一色的大戶型，很多都是130平方米起步，剛需人群根本沒法承受”。她告訴記者“城北運(yùn)河廣場(chǎng)的一個(gè)樓盤，最小的戶型是160平方米，加上精裝修，均價(jià)3萬元，工薪族只能望而卻步。”
事實(shí)上，杭州剛需人群中，很多人都有王小姐一樣的困惑。當(dāng)?shù)胤治鋈耸恐赋觯贾輼鞘兄匀绱耍推纳菩汀⒏叨诵偷膽粜徒Y(jié)構(gòu)不無關(guān)系。“一般降價(jià)的都是大戶型，剛需享受不到，而新盤推出的小戶型往往是剛需購(gòu)房者爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)，因此難免推動(dòng)價(jià)格上浮”。
主要城市成交量下行
來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京市商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交8277套，成交面積83 .81萬平方米，環(huán)比分別減少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暫停網(wǎng)簽的影響，4月商品住宅日均成交量為359套，相比上月日均成交量也減少了230套。與此同時(shí)，4月北京商品住宅成交均價(jià)為21938元/平方米，相比上月出現(xiàn)小幅上漲。
上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，4月全市商品住宅成交面積為90.3萬平方米，環(huán)比下跌41.3%，成交均價(jià)為23914元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，隨著新政落地執(zhí)行，市場(chǎng)購(gòu)房熱情有所回落，二手房市場(chǎng)短期內(nèi)的快速退燒也影響整體樓市的成交下行，綜合因素導(dǎo)致4月成交量成為“除了2月份春節(jié)銷售淡季以外的近半年最低點(diǎn)”。
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