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　　閱讀提示

　　鄭州升級(jí)版限購令已經(jīng)出臺(tái)一年多，不少市民發(fā)現(xiàn)，越來越多在售樓盤加入降價(jià)促銷大軍。昨日，記者走訪鄭州市多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主開始漲價(jià)，一套房子少則漲價(jià)1萬～2萬，多則10萬～15萬。

　　二手房專業(yè)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至昨天，4月份鄭州二手房均價(jià)6132元/平方米，比3月上漲0.44%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房看房量增加，主要原因是銀行首套房貸出現(xiàn)優(yōu)惠，越來越多剛需開始置業(yè)。但是，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還未“回暖”，二手房業(yè)主盲目提價(jià)很可能抵消之前的優(yōu)惠，或?qū)?dǎo)致購房人被迫重回觀望。

　　故事

　　賣主坐地起價(jià)，清明節(jié)后一套房子漲10萬

　　“銀行已經(jīng)調(diào)整首套房貸款利率，現(xiàn)在基本上都能拿到基準(zhǔn)。過一段時(shí)間，鄭州也有望像北上廣深等一線城市那樣，出現(xiàn)房貸利率折扣優(yōu)惠?！弊蛉?，房產(chǎn)中介的一句話，改變鄭州市民吳先生“近期不看房”的想法。

　　然而，吳先生在看房過程中卻沒有料到，二手房的價(jià)格不是在降，而是在上漲。

　　吳先生看中的是鄭東新區(qū)九如東路與龍湖外環(huán)南路交叉口的翰林居小區(qū)的大戶型。這套房子是小高層，3室2廳，117平方米。由于房子臨近鄭東中學(xué)、鄭東小學(xué)，吳先生一家人非常滿意。中介說房主報(bào)價(jià)240萬，也在吳先生的承受范圍之內(nèi)。因此，昨天中午吳先生就和房主約定看房。

　　“然而，看完房后業(yè)主說最近看房人比較多，所以要提價(jià)，房?jī)r(jià)要漲10萬，變成250萬?！眳窍壬嬖V記者，雖然這套房子送車位，但是現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控這么嚴(yán)，新房都在降價(jià)，二手房突然漲價(jià)讓他很難接受。最終，他推遲購房計(jì)劃。

　　走訪

　　不少房主惜售，高性價(jià)比房源減少

　　昨天上午，記者走訪金水區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，二手房“坐地起價(jià)”現(xiàn)象，還發(fā)生在其他區(qū)域。

　　在金水路與沈莊北路交叉口附近一處二手房中介，記者遇到正在看房的張女士。她看中偉業(yè)棲岸小區(qū)一套90平方米的兩房，但在簽合同時(shí)，業(yè)主突然變卦，要求在總房款上再加5萬元，否則免談。

　　張女士說，這套房子原本64萬，價(jià)格已經(jīng)很高，現(xiàn)在再加5萬，就是69萬。除此之外，她還要承擔(dān)全部的交易稅費(fèi)和傭金，算下來很不劃算。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于看房人增加，部分二手房房主開始漲價(jià)，一套房子少則漲價(jià)1萬～2萬，多則10萬～15萬。

　　除了漲價(jià)之外，還有不少二手房房主壓縮砍價(jià)空間。例如，鑫苑名家房源3月份出售時(shí)，價(jià)格往往可以下調(diào)10%左右，但現(xiàn)在不少業(yè)主都表示一口價(jià)。美華房產(chǎn)漢宇店也反映，3月下旬以來，不少房主掛牌價(jià)雖然沒有調(diào)整，但議價(jià)空間明顯收窄，砍價(jià)幅度僅為1%～5%。

　　分析

　　首套房貸回歸基準(zhǔn)惠及剛需，三四月份鄭州出現(xiàn)成交小高峰

　　根據(jù)二手房專業(yè)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計(jì)，截至昨天，4月份鄭州二手房均價(jià)6132元/平方米，比3月上漲0.44%。

　　在銷量方面，3月份、4月初，鄭州二手房銷量也在增長(zhǎng)。美華房產(chǎn)銷售經(jīng)理杜朋方表示，鄭州二手房銷量正在“遞增性增加”。他說，2月份，鄭州二手房總共銷售938套，平均每周在240套左右。進(jìn)入3月份，二手房周成交量出現(xiàn)變化，平均每周接近300套。

　　對(duì)此，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東分析，二手房銷量回升，主要原因是銀行首套房貸出現(xiàn)優(yōu)惠，越來越多剛需開始置業(yè)。

　　他進(jìn)一步解釋說，鄭州目前七成以上的二手房買家屬于首次置業(yè)者，大多看房時(shí)間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求占了較大比例。3月份以來，鄭州包括建行、農(nóng)行等多數(shù)銀行紛紛宣布首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這對(duì)于鼓勵(lì)剛性需求者置業(yè)有積極作用。

　　房產(chǎn)中介也向記者證實(shí)，當(dāng)前與中介合作的銀行基本執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，目前貸款的申請(qǐng)也比去年容易不少。相比去年還要上浮5％～10％的利率，購房者確實(shí)可以省下一大筆錢。

　　觀點(diǎn)

　　二手房漲價(jià)將抑制成交

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問李女士告訴記者，房主的心態(tài)很簡(jiǎn)單，沒人看他的房子他就不敢漲價(jià)?？捶康娜嗽龆啵陀X得房子有升值空間，不愿意與買家討價(jià)還價(jià)?！耙郧埃恐骰旧显敢夂涂蛻羯塘?jī)r(jià)格；現(xiàn)在，不少房主死扛不降價(jià)，就算客戶放棄他們也不作出讓步。比如，上周我?guī)Я艘唤M客戶看房，他表示房?jī)r(jià)只要再降一兩萬就要，可房主就是不愿意，最后買賣也沒做成?！?/p>

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，三四月份二手房成交出現(xiàn)小高峰，是房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落、首套房貸利率回歸基準(zhǔn)、年前積壓的購買力同時(shí)釋放等多項(xiàng)因素綜合造成的，并不是所謂的房地產(chǎn)形勢(shì)回暖。如果房主據(jù)此判斷市場(chǎng)形勢(shì)，坐地漲價(jià)，不僅會(huì)嚇跑購房客戶，而且將加重市場(chǎng)觀望氛圍。

　　記者查閱鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的“鄭房指數(shù)”也發(fā)現(xiàn)，今年二手房銷量與去年同期相比，仍有不小差距。1～2月份，鄭州市區(qū)二手房成交1924套（間），二手房累計(jì)成交面積17.41萬平方米，比去年1～2月份減少三分之一。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社說，部分房主感受到的所謂“看房者增多”，只是部分區(qū)域短期內(nèi)新增房源未能同步供應(yīng)所致。目前交易量的回升僅僅依靠首次置業(yè)需求，很難在今后幾個(gè)月中持續(xù)下去。房主盲目提價(jià)，相當(dāng)于抵消銀行利率優(yōu)惠帶來的利好，可能導(dǎo)致購房人被迫重回觀望，使二手房市場(chǎng)像去年年底那樣出現(xiàn)有價(jià)無市現(xiàn)象。

　　展望

　　二手房?jī)r(jià)格上升，

　　并不意味著房?jī)r(jià)將回升

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，二手房?jī)r(jià)格上升，并不意味著房?jī)r(jià)將回升。

　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，二手房市場(chǎng)回暖非常正常。首先，二手房是現(xiàn)房，不存在期房的質(zhì)量、交工期、面積等不確定因素，房產(chǎn)證手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。其次，二手房一般都有明顯的地段優(yōu)勢(shì)，大部分是在市區(qū)以內(nèi)的房子，有漲價(jià)空間。再次，二手房附近公共設(shè)施完善，擁有醫(yī)療、學(xué)校等設(shè)施，交通便利。最后，目前二手房?jī)r(jià)格相對(duì)低迷，一些購房者認(rèn)為現(xiàn)在是出手時(shí)機(jī)。

　　他說，兩會(huì)期間，中央已經(jīng)明確表態(tài)房?jī)r(jià)調(diào)控政策要繼續(xù)?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)政策的預(yù)期已經(jīng)比較明確，降的概率較大。再加上市場(chǎng)上庫存比較嚴(yán)重，越來越多開發(fā)商正在降價(jià)以便回籠資金。

　　4月1日,中國(guó)指數(shù)研究院公布3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，3月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格（簡(jiǎn)稱“百城房?jī)r(jià)”）為8741元/平方米，比2月下跌0.3%。這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌。

　　王東分析，雖然鄭州、洛陽等城市房?jī)r(jià)比上個(gè)月略漲，但從總體來看，房?jī)r(jià)正在下行。在限購、限貸這兩個(gè)核心政策沒有改變之前，房?jī)r(jià)很難上漲。

　　對(duì)于部分業(yè)主趁勢(shì)漲價(jià)的心態(tài)，王東表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)改變，購房者對(duì)市場(chǎng)成交回升要理性對(duì)待。對(duì)二手房業(yè)主來說，成交回升正是出貨的好時(shí)機(jī)，在價(jià)格上做出適當(dāng)讓步，更容易成交，否則很可能難以成交。

　　調(diào)查

　　鄭州部分二手房開始漲價(jià)，

　　六成網(wǎng)友選擇觀望

　　鄭州部分二手房開始漲價(jià)，你會(huì)不會(huì)選擇觀望？昨日，本報(bào)聯(lián)合大河·沃3G生活門戶（http://dahebao.cn）、大豫網(wǎng)聯(lián)合發(fā)起調(diào)查。截至昨天下午5點(diǎn)，有675位讀者和網(wǎng)友參與此項(xiàng)調(diào)查。其中，有63.8%的受訪者明確表示，會(huì)暫停二手房買房計(jì)劃，選擇觀望。受二手房漲價(jià)影響，有46.2%的受訪者表示更傾向于購買新房，愿意購買二手房的受訪者僅占到20.2%。

　　看看網(wǎng)友對(duì)房?jī)r(jià)態(tài)度

　　1.您對(duì)鄭州當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平如何判斷？

　　A 太低 [2.1%]

　　B 偏低 [1.0%]

　　C 合理 [5.9%]

　　D 偏高 [32%]

　　E 太高 [59%]

　　2.從整體來看，鄭州當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平下調(diào)多少時(shí)，您能夠承受？

　　A 已處于合理水平 [5.9%]