“聽說過一房?jī)少u的，可沒聽過開發(fā)商一邊賣房子給別人，一邊再賣給自己的”。石家莊市無極縣的劉女士首付一百多萬購(gòu)買的一處商鋪，卻又被開發(fā)商賣給了別人，這個(gè)“別人”，正是開發(fā)商的股東和監(jiān)事。

　　商鋪建成半年多至今，劉女士為要回商鋪，找過開發(fā)商、縣政府；也去市里、北京信訪過。開發(fā)商希望能退還首付款，并給予適當(dāng)補(bǔ)償了事。劉女士表示無法接受，“商鋪價(jià)格已經(jīng)翻了一番，而且縣里也沒有位置這么好的商鋪在售了”。

　　近日，無極縣委宣傳部副部長(zhǎng)王成起告訴“北京時(shí)間”（ID：btime007），縣里非常重視此事，縣領(lǐng)導(dǎo)多次要求積極解決，但因?qū)儆诿袷录m紛，官方無法強(qiáng)制解決。開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，正在協(xié)調(diào)賠償問題。房屋備案人稱已從開發(fā)商離職，不清楚存在糾紛。

　　縣城中心首付百萬買商鋪

　　“中央公館以前是縣政府所在地，屬于縣城最中心位置，并且這個(gè)項(xiàng)目是縣里的重點(diǎn)項(xiàng)目，屬于門面工程”。2013年五月份，劉女士的老公張先生路過縣城光明街的時(shí)候，看到這家商鋪正在出售，十分看好項(xiàng)目前景。劉女士一家商量之后，決定購(gòu)買一套獨(dú)立的三層商鋪，商鋪單價(jià)7300元/平，建筑面積281.61平米，總價(jià)約205萬元。

　　劉女士與開發(fā)商河北寶裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱寶裕公司）簽訂的購(gòu)房合同顯示，約定分期付款，合同簽訂時(shí)支付首付1055753元，樓座主體建設(shè)到正負(fù)零（地下工程完工，即將進(jìn)行地上工程）前支付二次款60萬，剩余40萬在樓座主體建設(shè)到20層前支付。隨后，劉女士將首付款通過轉(zhuǎn)賬支付給了寶裕公司。

　　然而，劉女士買的商鋪是三層獨(dú)立的，地下為停車場(chǎng)，基本沒有地下工程，也不存在20層樓座主體，合同中約定的后兩個(gè)付款期限實(shí)際上很難界定。“這合同明顯是針對(duì)樓下底商的，不過那時(shí)候售樓人員說沒問題，到時(shí)候會(huì)通知我們交款”。

　　當(dāng)時(shí)銷售人員承諾2013年底動(dòng)工。合同中約定項(xiàng)目動(dòng)工24個(gè)月內(nèi)完成交付，并未寫明開工時(shí)間。合同還對(duì)購(gòu)房人違約做了說明，逾期付款需繳納違約金，逾期超過60天開發(fā)商可把房屋另行出售，但合同并未提到開發(fā)商的違約責(zé)任。

　　劉女士簽訂購(gòu)買合同時(shí)，商鋪還沒有開工建設(shè)。按照房管部門規(guī)定，開發(fā)商在這個(gè)階段還無法拿到預(yù)售證。“當(dāng)時(shí)只考慮了政府招商項(xiàng)目，覺得不會(huì)有什么問題”。劉女士告訴“北京時(shí)間”（ID：btime007）。

　　商鋪備案成了開發(fā)商股東

　　2013年底，商鋪并未如期動(dòng)工。2014年起開工建設(shè)，到2016年建成，期間劉女士等人多次詢問交款事宜，均被銷售人員告知耐心等待。

　　2016年初，劉女士在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)看到中央廣場(chǎng)商鋪招租廣告，再去售樓處詢問，對(duì)方依然不提交款的事，并解釋稱集體招租租金高，租出去就通知購(gòu)房人和租房戶簽協(xié)議。

　　直到2016年8月，劉女士接到一位購(gòu)房戶的電話，稱其所購(gòu)的中央廣場(chǎng)商鋪已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣，還在房管局備了案，為此約劉女士一起維權(quán)。“當(dāng)時(shí)我都不信，覺得房子都買了，白紙黑字的合同也簽了，怎么可能給了別人。我們后來聯(lián)系上了另外三個(gè)購(gòu)房人，一起去房管局查，發(fā)現(xiàn)真的備案了”。

　　劉女士托房管局工作人員幫忙查詢?cè)敿?xì)備案情況，得知他們五人購(gòu)買的商鋪2015年11月在房管局做了備案，購(gòu)買人都是“于洪濤”。當(dāng)時(shí)，他們通過查詢工商注冊(cè)資料發(fā)現(xiàn)，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監(jiān)事，公司注冊(cè)資本兩千萬，2015年年報(bào)顯示，魏子武出資1200萬，于洪濤出資800萬。

　　發(fā)覺受騙的劉女士等人找到開發(fā)商，工作人員承認(rèn)商鋪已經(jīng)無法交付，稱公司經(jīng)歷多次老板更換，出現(xiàn)了一些混亂，房子賣重了。工作人員給出的解決方案是換成廣場(chǎng)另一側(cè)的商鋪，或者退還購(gòu)房款。

　　購(gòu)房者反被開發(fā)商起訴

　　“房?jī)r(jià)漲了那么多，不能單純退款了事。廣場(chǎng)那邊的商鋪不臨街，位置比我們的差遠(yuǎn)了。”劉女士等人無法接受該方案，開始去找官方要說法。

　　“住建局說我們買房的時(shí)候開發(fā)商沒有預(yù)售證，是私下的銷售，后來開發(fā)商拿著正式合同做了備案，房子就是備案人的。這屬于民事糾紛，需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)解決。”

　　劉女士等人本打算繼續(xù)維權(quán)，卻在這時(shí)候收到了法院的消息，開發(fā)商以未如期交款為由起訴購(gòu)房者，請(qǐng)求判決解除合同。“我們上當(dāng)受騙了，反倒成了被告”，劉女士等人決定找律師應(yīng)對(duì)起訴，“后來開發(fā)商可能覺得贏不了，就自己撤訴了”。

　　之后的幾個(gè)月里，有兩戶購(gòu)房人同意了退款，但具體賠償數(shù)額，劉女士無法得知。

　　備案者稱已離職不清楚糾紛

　　對(duì)于“開發(fā)商把房子賣給自己”的質(zhì)疑，1月19日，于洪濤通過電話告訴“北京時(shí)間”，五套商鋪確實(shí)是他所購(gòu)，但不清楚存在糾紛，即使有糾紛也應(yīng)該依照備案信息處理。他還稱，自己已經(jīng)從寶裕公司離職。

　　對(duì)此，劉女士認(rèn)為，于洪濤曾代表開發(fā)商去縣政府處理過商鋪的糾紛，他所說的“不清楚存在糾紛”不實(shí)。

　　今年1月14日，開發(fā)商的一名張姓負(fù)責(zé)人向劉女士三人解釋，于洪濤不是公司老板，也不是股東，注冊(cè)資料上只是做個(gè)樣子的，因此公司無法向其索要已經(jīng)備案的商鋪。

　　工商注冊(cè)資料顯示，在過去的三年里，寶裕公司出現(xiàn)了多達(dá)三十余次變更信息，法人、高管和股權(quán)變更頻繁。

　　最近一次變更發(fā)生在今年1月18日，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠(yuǎn)，監(jiān)事由于洪濤變?yōu)槲鹤游洹９蓶|（發(fā)起人）認(rèn)繳出資額中，于洪濤出資800萬，變?yōu)槲涸七h(yuǎn)出資800萬。

　　據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸糠Q，寶裕公司的實(shí)際控制人是魏子武和他的一個(gè)叔叔，兩人做皮革生意起家，2015年接手了這家公司。“北京時(shí)間”（ID：btime007）電話聯(lián)系魏子武，魏子武稱，正在和購(gòu)房人協(xié)調(diào)賠償問題，具體賠償數(shù)額、備案人信息不方便透露。

　　官方稱已凍結(jié)商鋪協(xié)調(diào)解決

　　1月16日，無極縣住建局張姓負(fù)責(zé)人告訴“北京時(shí)間”，中央公館項(xiàng)目是該縣的重點(diǎn)工程，住建局在了解糾紛情況后，積極協(xié)調(diào)解決，已經(jīng)把相關(guān)商鋪凍結(jié)，但沒有權(quán)利修改備案。

　　該負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商和購(gòu)房人簽訂的是私下的協(xié)議，正式合同只有一份，備案也只有一份，不屬于“一房?jī)少u”。“就像談對(duì)象，姑娘先和你定了婚，收了彩禮，回頭又和別人結(jié)了婚。你只是定了婚，可人家才是合法的。”

　　關(guān)于違規(guī)預(yù)售的處罰問題，該負(fù)責(zé)人稱他們?cè)?016年接到舉報(bào)，但事情已經(jīng)過去了三年多，因超過兩年期限已無法立案。

　　北京京師律師事務(wù)所韓明輝律師告訴“北京時(shí)間”（ID：btime007），目前情況下開發(fā)商屬于合同違約，購(gòu)房人可以要求解除合同，返還房款及利息、賠償損失，同時(shí)還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　對(duì)于備案人曾為開發(fā)商的股東這一特殊情況，韓明輝認(rèn)為若能證實(shí)其中存在惡意串通損害第三方利益，則可以認(rèn)定其購(gòu)房合同和備案是無效的，但證明難度較大，訴訟風(fēng)險(xiǎn)較高。