全國人大代表、江蘇省南通大學附屬醫院劉璠通過調研發現，雖然《物權法》中規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。但究竟該怎么續？是否需要交費？可以自動續多少？沒說法。“現在已經到70年的房子很少，但再過若干年，問題集中爆發出來怎么辦？”他建議，對個人住宅70年后的權屬問題，應該趕緊從法律層面進一步加以明確。（3月9日《現代快報》）
但凡買房子的人都知道住宅“70年產權”的概念，深諳“人無遠慮，必有近憂”的中國公民大多都有這樣的憂慮：我們的住宅在70年后會不會成為沒有土地使用權的“空中樓閣”？
雖然《物權法》中規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。但這樣的規定顯然太過原則籠統，對到底如何續期的程序、費用等問題，都缺乏明確的可操作的規定。這意味著，在現有法律意義上，業主對房屋所擁有的實際產權是相當不完整的，而且《物權法》對于房屋物權的保護作用也將形同虛設。在權利意識深入人心的年代，如果繼續擱置或回避這一問題，無疑將嚴重損害公民的權利訴求，打擊公眾的信心。
事實上，明確住宅70年大限之后的續期問題，既是現有房產交易實現理性化的前提，也是公眾合理規劃個人住房消費的前提。因為每一個擁有私人住宅的人，都迫切想知道自己未來的權利幾何，所購房產實際價值幾何；每一個打算買房子的人，也都迫切想知道自己現在的付出是否劃算，做那么久的“房奴”是否值得。
進一步而言，明確住宅未來續期問題，還將會影響目前的樓市走向、房價走勢、房地產業的發展前景、政府土地財政的調整規劃等諸多方面。即使公眾在計算買房合算還是租房合算的時候，70年后續期是有償還是無償，如果有償具體金額會是多少，無疑都將是一個重要的評價數據。
正因為如此，如果我們繼續對本來應作為理性交易之前提的住宅續期問題采取模糊擱置策略，那么公眾對房產的投資將無異于一種盲人摸象式的賭博行為。政策的不穩定性和不可知性，同時還會讓政府部門陷入一種尷尬的道德困境：事先不把規則交代清楚，等公眾全部參與其中再來公布規則，難免會有“誘騙”之嫌疑。
由此可見，明確住宅70年后的續期辦法既是房產交易理性化的前提要素，也是政策穩定性的必然要求。因此，有關部門不應該繼續擱置問題回避矛盾，應該充分了解、體諒廣大民眾關切的問題，積極會同有關方面盡早就住宅續期問題作出決策，在征求公眾意見的基礎上，將之體現在法律文本之中，讓老百姓吃一顆定心丸。
（馬子博）
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