[樓市]全國樓市迎來質變：北上廣房價連續6月下降
樓市迎來“質變”：70大中城市平均房價15個月來同比首降 一線城市跌幅擴大調控仍處于關鍵階段：樓市“小陽春”料難延續 開發商認為價格戰會愈演愈烈
70大中城市平均房價15個月來同比首降：“小陽春”難延續
一央企開發商稱，到了傳統的“金九銀十”，將會有很多開發商不賺錢跑量，“不論是一線城市，還是存貨量很大的二線城市，價格戰會愈演愈烈。”早報記者 徐曉林 圖
數據來自路透中文網，由其根據國家統計局數據測算而來。
數據來自國家統計局網站，房價指“新建商品住宅價格”。 張澤紅 制圖
3月房價跌勢未改。
國家統計局4月18日公布數據顯示，70個大中城市中，3月房價（新建商品住宅價格）較2月（環比）下降的城市有46個，較2月增加1個；上漲的有8個，較2月增加4個。價格環比上漲的城市，房價漲幅均未超過0.2%。據路透中文網測算，3月70大中城市的平均房價環比下降0.3%，為連續第六個月出現下跌。
同比（較去年同期）數據的下跌趨勢更為明顯。70個大中城市中，3月房價同比下降的城市達38個，較2月增加了11個，這是自2011年9月以來，下降城市個數最多的月份。據路透社測算，3月70個大中城市平均房價同比下降0.7%，為路透中文網2011年1月開始測算該加權指數15個月以來首次出現下跌。
新華社昨日更是援引鏈家市場研究部、北京中原市場研究部的測算數據稱，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數為99.70，為近年來首次出現下調。
國家統計局網站昨日刊登的一篇解讀文章開宗明義，稱“3月份房價總體上繼續呈下降態勢”。不過，撰寫該文章的國家統計局城市司高級統計師馬曉明稱，雖然70個大中城市房價整體下行的趨勢未改變，但房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。
一線城市房價跌幅擴大
可見的是，大中城市房價跌勢還在擴大。
國家統計局披露的數據顯示，今年3月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價同比降幅進一步擴大，3月比2月分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。一線城市房價已連續6個月環比下跌。
不光是京滬穗深，在3月38個房價同比下降的城市中，有19個城市的降幅比2月有所擴大。即便是29個房價同比上漲的城市中，也有21個城市的房價同比漲幅較2月有所回落。
馬曉明認為，3月房價整體繼續走低，主要有兩方面的原因，一是開發商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。
據一位央企開發商稱，以前是剛需樓盤才會實行“以價換量”，現在豪宅也降價了。頂級豪宅原本售價8萬元/平方米起，現在降至最低6萬元/平方米。
“以價換量”效果明顯。另一國企開發商稱，3月份，該公司旗下項目都賣得很好，“不論是上海，還是重慶、西安都賣得不錯，接下來還將穩步推盤。”
住房和城鄉建設部副部長齊驥表示：“當前，房地產市場出現變化，符合市場自身發展規律，有利于房地產健康發展。”
日前召開的國務院常務會議強調，鞏固房地產市場調控成果。堅持房地產調控政策不動搖，絕不讓調控出現反復。
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