國務院總理溫家寶會見中外記者并回答記者關于樓市調(diào)控的提問時指出：“什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。”
溫總理已經(jīng)多次強調(diào)樓市調(diào)控決不動搖，此番在全國兩會閉幕之際，在一些地方試圖放松調(diào)控被叫停之后，這樣的表態(tài)無疑讓“這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到的一點曙光”顯得更可持續(xù)。它不僅讓公眾多了幾分“房價越調(diào)越高”怪圈終將不再的信心，同時也是對蠢蠢欲動的地方政府“如果放松將前功盡棄”的厲聲警告。
最近一個時期以來，從佛山到蕪湖再到上海，各種各樣蠢蠢欲動的地方試探，對中央的樓市調(diào)控政策可持續(xù)性形成了巨大考驗；如果地方政府不能認清樓市調(diào)控的全局性意義，陽奉陰違地和中央調(diào)控政策唱反調(diào)，那么樓市調(diào)控的失效風險首先就會來自對調(diào)控政策的執(zhí)行層面。正因如此，前不久甚至有聲音認為，“房地產(chǎn)企業(yè)的冬天已經(jīng)過去”，伴隨著這樣的聲調(diào)，各地或明或暗的托市政策正在醞釀或者悄悄推出，A股房地產(chǎn)股票更是漲幅巨大，購房者也變得不再那么淡定。
所謂房價合理回歸究竟指的是什么？無疑是當下人們最關心的一個問題。因為此種提法一直就有，卻始終沒有一個明確的判斷標準。這一次，溫總理終于對“合理的房價”給出了一個相對明確的標準：房價要與居民的收入相適應，房價要與投入和合理的利潤相匹配。顯然，無論是從房價收入比看，還是從開發(fā)商暴利程度看，樓市繼續(xù)實施嚴格調(diào)控的空間依然巨大。因此，溫總理明確地說，“房價還遠遠沒有回到合理價位。”
毋庸諱言，“房價遠遠未回合理價位”給了公眾明確的想象空間，這對于當前眉來眼去的樓市既得利益者無異于一聲警告。昨天午后，A股地產(chǎn)股、水泥股在洋洋自得后即出現(xiàn)高臺跳水，這對于擠壓房地產(chǎn)泡沫，促進整體經(jīng)濟的長期健康與平穩(wěn)發(fā)展，肯定是一種利好。我們必須正視巴菲特將中國樓市比作“賭場”的現(xiàn)實，堅定樓市調(diào)控的決心，否則正如溫總理所言，“如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場，而且會拖累整個經(jīng)濟。”
“房價遠遠未回合理價位”彰顯了中央政府堅定的樓市調(diào)控決心，地方上蠢蠢欲動的救市打算應該收斂，剛需公眾則可以繼續(xù)保持淡定，房價也許才剛剛進入下行空間，只有這樣，房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展，百姓福祉才有保證。
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