8月6日晚,佛山市宣布從8月7日開始,外地人購房無需提供社保證明,本地居民限購由家庭改為個人。佛山也成為了廣東省首個宣布放松限購政策的城市。佛山放松限購后首個周末,記者前往佛山以及廣佛交界的幾十個樓盤踩盤發現,佛山樓盤人氣明顯增多,盡管受到政策利好影響,樓盤價格并未上漲。
現場:一樓盤七成顧客來自廣州
自佛山宣布放松限購之后,樓市成交量出現明顯上升。根據合富輝煌市場研究部提供的數據顯示,8月6日、7日、8日佛山(禪城區、南海區、順德區、高明區、三水區)樓市成交量分別為159套、462套、534套。上周末,記者在佛山多個樓盤踩盤時也看到,人氣比往日大增。
上周六,在順德綠地國際花都的銷售人員告訴記者,2017年附近地鐵將開通,這對廣州客來說是一大利好,他表示: “今天超七成顧客都來自廣州。”佛山中海在售的豪宅盤千燈湖1號也迎來搶購潮。據中海地產的相關負責人透露,放松限購后不到兩天,就有名在廣佛做生意的私營企業主帶了一幫親朋好友,一次性買下了10多套中海千燈湖1號的房子。
開發商:按計劃推貨不盲目漲價
記者從佛山各大樓盤了解到,盡管限購政策放松,但是開發商也都顯得相當謹慎,比如新鴻基、萬科、新世界佛山項目相關負責人均表示,并沒有因為佛山放松限購就調整推貨節奏和調整價格。金名都相關負責人表示,樓盤是按照施工進度和預售進度來推貨的。價格也不會因此隨意調整。
佛山最大的舊城改造項目新鴻基瀧景規模達到280萬㎡,項目負責人很肯定地告訴記者,雖然佛山放松限購對佛山樓市會帶來客流,但是絕不會因此立刻上調價格。“我們的貨量大,現在主要任務是趁政策放松趕緊出貨,至于價格的調整要看未來成交量情況”。
中海地產相關負責人向記者透露,將按照原計劃有節奏地推貨。不過中海錦城周末的價格則有微調,上漲約1%~2%,如140平方米左右的4房單位,上周六報價148萬/套,而第二天報價則150萬/套。
預測:成交量一個月后將歸于平靜
自4月25日南寧第一個放松限購以來,全國46個限購城市已有近40個城市調整限購政策,或者政府明確發文宣布取消、 放松,或者口頭傳達調整。業內人士表示,從2010年開始實施的房地產限購政策,歷時四年,終于走到了盡頭。不過限貸沒有放松之前,限購解除對樓市的利好有限。
克而瑞廣州高級分析師肖文曉認為,佛山放松限購后,樓市的成交量將會增加,特別是開始的一個月,但之后成交量將會趨于平穩。目前佛山樓市供應充足,雖然限購放松解決了購房資格問題,但是樓市的另一緊箍咒限貸政策并沒有發生根本性的改變,因此無法充分釋放購買力。(記者 羅莎琳 張金娜 陳莉)
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