在高庫(kù)存和房?jī)r(jià)大范圍下滑的背景下，地方政府對(duì)限購(gòu)進(jìn)行“松綁”的沖動(dòng)加劇。盡管上海市官方日前否認(rèn)限購(gòu)松綁傳聞，但是多地限購(gòu)政策放松已成蔓延趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)稱，目前限購(gòu)政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”。
上海否認(rèn)限購(gòu)松綁
近日市場(chǎng)有傳聞稱上海可能對(duì)市中心黃浦、徐匯等區(qū)限購(gòu)松綁。7月18日，上海市政府從官方渠道對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。上海市政府新聞發(fā)言人徐威表示，上海一直嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)政策，不存在放松限購(gòu)的問(wèn)題。
事實(shí)上，在過(guò)去的幾個(gè)月里，不少地方政府一直在放松限購(gòu)和不放松限購(gòu)之間“糾結(jié)”。盡管上海市政府對(duì)傳言進(jìn)行了澄清，但不可否認(rèn)的是，限購(gòu)放松正在大范圍蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，南寧、天津、無(wú)錫、海口、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整，呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫更直接表態(tài)取消限購(gòu)。除此之外，福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞也頻出。
多地明確“救市”
7月16日，河北省政府在《河北日?qǐng)?bào)》在頭版顯著位置刊發(fā)《省政府出臺(tái)意見(jiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展：加大租賃型保障房建設(shè)力度》，涉及個(gè)人購(gòu)房房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠、唯一普通住房減半征收契稅等利好政策。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，該舉措被認(rèn)為是河北省政府正式“救市”的信號(hào)。
刊發(fā)的文章稱，河北省政府近日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
7月18日，有消息稱，武漢房管局召集部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談，并在會(huì)議上口頭通知放寬限購(gòu)。武漢實(shí)行已久的限購(gòu)政策7月19日正式放寬，140平方米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再納入限購(gòu)范圍。同日，成都和蘇州也被曝出在醞釀放松限購(gòu)。
解讀
限購(gòu)迎退出“窗口期”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)有所轉(zhuǎn)向，短期內(nèi)會(huì)采取一些定向?qū)捤傻拇胧热缦拶?gòu)政策的松動(dòng)、刺激首套自住型需求入市等，以適度拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，目前限購(gòu)政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”。
“地方政府松綁意愿強(qiáng)烈，在樓市降溫的情況下，地方政府受制于土地財(cái)政壓力，松動(dòng)調(diào)控已經(jīng)成為定局，各地都會(huì)有不同角度、不同程度的松綁政策出臺(tái)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
“松綁”刺激效果有限
不過(guò)，限購(gòu)松綁是否能直接刺激成交，緩解地方高庫(kù)存的壓力依然是未知數(shù)，從目前明確松綁的城市來(lái)看，效果并不明顯。
“對(duì)于沈陽(yáng)等城市，目前的庫(kù)存量去化速度超過(guò)20個(gè)月，而且沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)本身發(fā)展放緩，人口的流入增量放緩，都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲，全國(guó)大部分城市的需求上漲均出現(xiàn)乏力。綜合來(lái)看，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。”張大偉表示。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“錢袋子”收得很緊，信貸支持力度不足，以及沒(méi)有利好消息出臺(tái)，是導(dǎo)致目前即使“放松限購(gòu)”也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。
張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)政策松綁與市場(chǎng)降溫將同時(shí)出現(xiàn)。除非中央政府放棄調(diào)結(jié)構(gòu)努力，再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息，否則市場(chǎng)的趨勢(shì)很難改變。（京華時(shí)報(bào)，記者 桂瑰）
中國(guó)樓市步入最具爭(zhēng)議期
從北京商品住宅成交套數(shù)創(chuàng)下自2006年有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的同期最低值，到南京房?jī)r(jià)近兩年來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，再到南寧樓市進(jìn)入買賣博弈的“冰封期”，受調(diào)控未見(jiàn)明顯放松、銀根收緊、行業(yè)周期性特點(diǎn)等因素影響，多地樓市現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，深度調(diào)整大勢(shì)確立。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)高速發(fā)展的15年之后，整體格局已經(jīng)發(fā)生改變。新房高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，處于向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段中，地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。2014年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然不是歷史最差的，但卻是爭(zhēng)議最多的。
7月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至6月房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)，商品房銷售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，住宅銷售面積下降7.8%；商品房銷售額31133億元，下降6.7%，住宅銷售額下降9.2%。各項(xiàng)指標(biāo)顯示：房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，新開(kāi)工面積降幅持續(xù)收窄；商品房銷售面積降幅放緩，價(jià)格同比小幅回落；房企資金增幅繼續(xù)放緩，銷售回款占比出現(xiàn)下滑。總體而言，上半年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整態(tài)勢(shì)依舊，市場(chǎng)庫(kù)存壓力持續(xù)加大。
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