北京從未考慮小產權房轉正
一年間清理認定79處在建在售“小產權房”項目;已售“小產權房”將分類處理,選擇個別區域試點
去年北京開始集中清理整治在建在售的“小產權房”,但已購買、居住的“小產權房”將如何處理?如補交一筆土地出讓金,是否能轉正成為“大產權房”?昨日,市國土局相關負責人做客首都之窗訪談時說,已售“小產權房”將分類處理,北京將選擇個別區域進行試點,目前試點方案正在研究制定中,但北京從未考慮讓小產權房轉正。
79處小產權房被整治,查封未售房屋
從2012年6月起,北京啟動對全市在建在售“小產權房”問題集中清理整治,共清理認定79個“小產權房”項目。
市國土局副局長李軍昨天表示,去年起開展的清理小產權房的工作,基本原則就是要杜絕新生,逐步地處理遺留問題。在處理上主要分為兩大塊,一部分是對在建、在售的進行處理。采取的措施包括停工、停售、拆除售樓處、查封施工機械,遣散施工隊伍、查封已建未售的房屋、處理相關責任人等。
已售小產權房將“試點”處理
另一部分就是對已建已售的“小產權房”,這一遺留問題目前也正在進行處理。李軍透露,將選擇個別區域進行試點,目前試點方案正在研究制定中。
這些歷史遺留的小產權房如何處理?市國土資源局執法總隊總隊長楊洪范昨日明確了處理的基本原則。一個是依法依規,嚴格按照有關法律法規去處理。二是尊重歷史著眼現實,三是要分類處理。
“因為小產權房類型比較多,從建設形式來講有獨棟的,有低層住宅,有高層住宅。占的地類也不一樣,有占用耕地的,有占建設用地的,另外從建設時間上也不一樣,包括在建設的形式上,有的是村集體自己建,有的引進了外部的資金。在處理遺留問題上,要確保農民合法利益不受侵害。”楊洪范說。
焦點1 已售的“小產權房”強制拆除?
分類處理,試點研究
雖然分類處理,但對于已售的“小產權房”是否可以轉正,市國土局副局長李軍明確表示,在處理政策上,北京從未考慮讓小產權房轉正。“有一部分人有這種期望值,但是這種可能性很小。”
已售的“小產權房”是否會強制拆除?市國土資源局執法總隊總隊長楊洪范并未直接回答,表示將會分類處理,這也是下一步在試點中要研究解決的問題。
焦點2 “農家院”“大棚房”是違法建設
500平方米蔬菜大棚,頂多蓋一小開間
手機常收到這樣的短信廣告:十幾萬、二十萬就能買一個幾百平米的大院子,四合院,農家院。這種所謂的“農家院”和“大棚房”也是違法建設。楊洪范說,“我們接到這樣的短信,都會交相關的區縣進行核查。”從法律上,農村集體土地未經批準不能進行非農建設。市國土資源局耕地保護處處長關愛軍表示,農業附屬用房屬于設施農業項目用地,按國土資源部和農業部聯合下發的文件,耕地上的附屬設施用地規模控制在3%至7%以內。“租一個500平方米的蔬菜大棚,頂多就能蓋一個小開間。”(記者馬力)
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