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　　日前，騰訊開展的調(diào)查顯示，大家最感興趣的話題是2018年樓市的走向，拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)來(lái)。在騰訊房產(chǎn)就相關(guān)問題舉辦的專家討論會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，雖然2018年樓市是一個(gè)小年，但不會(huì)出現(xiàn)大起大落。中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵也認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌，特別是支撐一線城市的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌。

　　顧云昌表示，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化。一二線城市不存在去庫(kù)存的問題，是控房?jī)r(jià)?！皹鞘袝?huì)呈現(xiàn)為周期性的變化，拐點(diǎn)在哪里？如果從全國(guó)整體上來(lái)看，2017年的增長(zhǎng)速度已經(jīng)是小拐點(diǎn)了，增長(zhǎng)速度已經(jīng)放慢了，投資增長(zhǎng)速度、銷售增長(zhǎng)速度、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度都在下行了，銷售量下行，房?jī)r(jià)也下行。這樣的態(tài)勢(shì)在2018年還會(huì)持續(xù)，但說不定北京、上海、深圳，它的高潮又快來(lái)了，到2018年年底或者2019年，銷售的能量又開始釋放了。地方政府出現(xiàn)土地財(cái)政的問題，必然要使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平衡，賣不掉的時(shí)候想辦法叫人家來(lái)買，特別是現(xiàn)在吸引人才，不夠賣的時(shí)候收緊?？傮w上，2018年要超過2017年的銷售量恐怕可能性不大，銷售量已經(jīng)到了高位上了，但是增長(zhǎng)速度放慢了，這也就是我們說的下行。因?yàn)檎{(diào)控，過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)被壓住了，2018年房?jī)r(jià)看不出來(lái)要大漲，因?yàn)檫€沒到積蓄力量到再爆發(fā)的階段，總體上大的概率是比較平穩(wěn)的?！鳖櫾撇J(rèn)為。

　　李鐵認(rèn)為，影響樓市的因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，宏觀政策的調(diào)控到底有什么大的變化，以及看投資渠道的變化，股市如果好的話，對(duì)樓市會(huì)有影響。宏觀經(jīng)濟(jì)探底復(fù)蘇的跡象比較明顯，新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也非?；钴S。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能保持在現(xiàn)有的水平上，收入增長(zhǎng)還是處于高位行進(jìn)的過程，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌，特別是支撐一線城市的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌。

　　綜上不難看出，2018年樓市或許是一個(gè)小年，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。顧云昌認(rèn)同，樓市告別了黃金時(shí)代，進(jìn)入了白銀時(shí)代，準(zhǔn)確地說，是進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)代。“現(xiàn)在跟前幾年不太一樣，當(dāng)前社會(huì)主要矛盾發(fā)生了變化，是人民日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。房地產(chǎn)的使命也發(fā)生了變化，房地產(chǎn)下一步怎么發(fā)展，發(fā)展方向是什么。其實(shí)一切都要從人民的需要出發(fā)。”顧云昌說。