[摘要] 成都凱仁地產副總經理榮軼說，該地塊有望打造成中國第一、世界第二的高樓。該地塊采用“限價競買+續競自持超高層及高層商業建筑地上計容商業物業比例+抽簽競得”方式確定競得人。
11月28日上午，成都市公共資源交易服務中心拍賣了4宗土地，共計613畝。其中一宗地位于天府新區，兩宗地位于溫江區，還有一宗地位于邛崍市，所有土地全部成交。記者在采訪中了解到，本周共計有11宗地出讓，分別位于成華區、金牛區、青羊區、錦江區、天府新區、溫江區、邛崍市，凈用地面積約1022畝，最大單宗凈用地面積近300畝。
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商業全部自持 成都將誕生國內第一高樓
11月28日，成都市公共資源交易服務中心拍賣了天府新區一宗地，地塊位于興隆街道羅家店村一、二、三組，正興街道涼風頂村五、六組，秦皇寺村五組，占地面積299.3942畝，屬于住宅兼容商業用地，在經歷了數輪競爭之后，以1600萬元/畝的單價成交，溢價率達107.79%，超高層和高層的商業自持比例100%，被成都中海地產收入囊中。
“根據成都市公共資源交易服務中心9月26日發布的公告要求，該地塊住宅建筑高度不小于24米。1號地塊臨福州路建筑制高點擬定高度為677米（以空軍及民航批復為準），臨廈門路建筑高度不大于180米。”成都凱仁地產副總經理榮軼說，該地塊有望打造成中國第一、世界第二的高樓。該地塊采用“限價競買+續競自持超高層及高層商業建筑地上計容商業物業比例+抽簽競得”方式確定競得人。如此大的體量，缺乏實力的開發商肯定不敢下手。
記者在采訪中了解到，該地塊現場還未實施打圍，宗地內無未拆除的建筑物，小地塊之間及周邊規劃道路尚未完全形成。區域內未來將有地鐵1號線三期、地鐵18號線經過，目前均處于建設之中，地塊整體毗鄰西博城。目前區域仍處于發展初期，各類商業、生活配套設施尚不完善。
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超千畝土地拍賣 最大地塊近300畝
記者在采訪中了解到，根據成都市國土部門發布的信息顯示，11月28日—30日，成都共計出讓成華區、金牛區、青羊區、錦江區、天府新區、溫江區、邛崍市等區域的土地共11宗地，凈用地面積約1022畝，最大單宗凈用地面積近300畝。
據銳理數據顯示，今年1-11月大成都范圍拍賣出讓土地共計85宗，約6240畝，其中以9月成交量最多，達到24宗約1782畝，11月拍賣的土地數量僅次于9月份。
“今年成都土地供應主要集中在下半年，尤其是近三個月。”銳理數據分析認為，由于3月、4月、7月、9月均有大量主城區土地拍賣，因此拉高了當月的樓面價。
“成都今年土地供應量有所減少，但年底前相關部門一定會加大推地數量，一方面是要完成全年的總供應任務；另一方面，在商品房供需矛盾比較突出的區域，加大土地供應，穩定市場需求。”知名地產策劃人李紹華說，隨著今年拿地項目的上市，預計明年二季度以后，成都樓市一些熱點區域的供需就會得到有效的改變。
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主城區第四次集中供地 將建“全裝修”
11月30日，包括成華區、金牛區、錦江區、青羊區共計6宗地拍賣，這也是2017年中繼4月、7月和9月之后的主城第四次集中供地，不過本次供地總凈用地面積只有300多畝，除了北湖板塊宗地外，其余地塊體量并不大。
據悉，成華區塔子山兩宗地與錦江區包江橋板塊宗地為純住宅用地，另外三宗為住宅兼容商業用地。其中，最高起拍樓面價為青羊區外光華地塊，約9500元/平方米。本次拍賣采取以下三種方式：“配建并無償移交一定體量租賃住房+限價競買+續競配建并無償移交租賃住房面積”“配建自持一定體量租賃住房+限價競買+續競自持租賃住房面積+抽簽競得”“限價競買，抽簽競得”方式拍賣。除金牛區天回鎮地塊要求成品住宅建設比例不得低于項目住宅建筑總面積的50%外，其余5宗地項目成品住宅（全裝修）建設比例均為100%。
另外，位于溫江區溫泉大道三段北側、柳林路西側147.17畝地塊以2200元/平方米的樓面價底價成交，根據出讓文件顯示，該宗地屬成都醫學城生物醫藥類重大招商引資項目的機構和人員住房需求的產業配套住宅用地；地塊開發建設的商品住宅須定向銷售或租賃給由成都醫學城認定的2017年度生物醫藥類重大招商引資項目所屬員工；土地競得人開發建設普通商品住宅銷售價格需經溫江區政府批準，必要時可低于成本價銷售，且取得產權證后5年內不得上市轉讓。
