[摘要] 8月31日，鄭州市房管局官方微信發布近期比較常見的房管輿情十個問題解讀，內容涉及外地居民在鄭購房、軍人購房、樓盤五證查詢、預約房產交易和房地產抵押等相關業務。
□記者高鴻鵬
不是鄭州戶口在限購區買房提供啥證明？如何申請公租房或查詢公租房的申請進度?如何避免二手房交易糾紛？……8月31日，鄭州市房管局官方微信發布近期比較常見的房管輿情十個問題解讀，內容涉及外地居民在鄭購房、軍人購房、樓盤五證查詢、預約房產交易和房地產抵押等相關業務。
問題1：非鄭州戶籍居民家庭在限購區域內購買住房，需提供什么證明？
答：近三年內在本市連續24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明，個人所得稅證明指稅務部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機構繳費信息查詢專用章的繳費清單。繳納省直社保或在省級地稅機關繳納個稅的，原則上視同在鄭州市繳納，比照在鄭州市繳納的有關規定辦理，但證明材料中所在單位明確標示為省內其他地市的，不予認可。
問題2：軍人在鄭州購房需要提供哪些證明？
答：1.派出所出具的入伍地為鄭州相關證明。2.駐鄭部隊憑團以上政治部門出具的相關證明。
問題3：想要了解樓盤的五證情況，在哪里可以查詢？
答：您可登錄鄭州市住房保障和房地產管理局門戶網站http://www.zzfdc.gov.cn/查詢，可從預售前公示和預售后公示兩個欄目查詢到。建議您嘗試在不同時段進入公示頁面查詢。
問題4：怎么預約房產交易或者房地產抵押相關業務？
答：請您關注“樓市微觀房產交易網約平臺”，根據您的情況選擇對應選項預約。
問題5：想要了解怎么申請公租房或者查詢公租房的申請進度？
答：目前公租房為屬地管理，審核、輪候、分配均由區房管局全權負責，請您咨詢所在區房管局。
問題6：怎么出具無房證明？
答：您可以帶著需要查詢的身份證件前往房管局辦事大廳信息查詢機處自助打印相關證明。
問題7：如何選擇正規的房地產中介公司？
答：目前房地產經紀機構有三種存在形式。第一是有營業執照且有備案證書的正規經紀機構，即正規中介；第二是有營業執照無備案證書，即所謂的“灰中介”；第三是無營業執照無備案證書，即“黑中介”。在進行二手房交易時要選擇正規中介，即第一種房地產中介公司。查看兩證時，要注意看原件，不要看復印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與現場是否一致。最后還要留意房管部門的監督投訴電話和物價部門的價格舉報電話，以備不時之需。尋找正規中介機構，也可登錄“鄭州房地產網”通過經紀機構分布圖查詢，也可撥打965559咨詢。
問題8：如何避免二手房交易糾紛？
答：購房人在房屋買賣過程中，要如實提供個人相關證件、材料；對個別房地產開發企業、中介公司許諾補繳保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。如果因不實申報產生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易后果和經濟責任。
要重點掌握下列信息：1.出售人是否有房屋處置權。2.產權交易是否有限制。3.房屋是否在租。4.物業是否清晰。
購房人買二手房承擔的費用主要包括三大塊：第一塊是房款，第二塊是中介傭金，第三塊是向相關部門繳納的稅費，為避免產生糾紛，最好在合同后附上“費用清單”。
為消除交易雙方信任危機，維護當事人合法權益，保證交易資金安全，強烈建議交易雙方選擇交易資金監管。
合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎。一是要使用房管部門推薦使用的合同示范文本；二是要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；三是要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂，尤其是一些涉及費用分擔、定金保管、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款；四是買賣雙方還需要對于自己需求的細節在附件中列明，如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結清與過戶等等。
問題9：開發商在《商品房買賣合同》約定的交房時間未交房咋辦？
答：這種情況屬于開發商延期交房，購房人可以按合同相關條款的約定要求開發商賠償延期交房違約金。違約金的賠付時間應截止到實際交房時間。
問題10：開發商未達到交房條件交房咋辦？
答：這種情況屬于強制交房。2011年10月12日后辦理預售證的項目，購房人可以向鄭州市住宅與房地產業協會投訴和申請調解，咨詢電話：67889682。2011年10月12日前辦理預售證的項目按照合同約定條件交房。
