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　　5月3日凌晨，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，標(biāo)志著鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)控升級(jí)，不僅新增限購(gòu)區(qū)域，還限單身、限企業(yè)、限售。5月3日上午，鄭州市政府再出臺(tái)“限購(gòu)細(xì)則”，新密、登封、上街等區(qū)域?qū)嵤跋拶u”。

　　此次鄭州限貸升級(jí)后，新鄭市南龍湖影響較大，南龍湖目前銷售一半以上是原鄭州限購(gòu)后投資外溢的，南龍湖一即將月底開(kāi)盤的項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)劉女士告訴記者，“經(jīng)歷沒(méi)日沒(méi)夜兩個(gè)月的蓄客，政策出臺(tái)后，如今手中的客戶基本流失。”

　　滎陽(yáng)市區(qū)在此次限購(gòu)中受影響也較大，記者在探訪洞林湖、鄭上新區(qū)、滎陽(yáng)市內(nèi)幾個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，目前前往售樓部咨詢的客戶量明顯減少。中牟縣綠博和雁鳴湖片區(qū)銷量98%是由鄭州市區(qū)客戶購(gòu)買，此次限購(gòu)限貸后，銷量也將大幅下滑。

　　但在限購(gòu)政策之后，阻斷了一部分投資客的腳步，房子逐漸由金融屬性轉(zhuǎn)向居住的本質(zhì)，有購(gòu)房需求的剛需和改善客戶，選擇的空間更大，市場(chǎng)也更偏向理性。

　　對(duì)于置業(yè)高新區(qū)、持有房票的購(gòu)房者，倩倩一一探盤了此區(qū)域樓盤，并整理了各項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，供需要買房、計(jì)劃買房的小伙伴們參考。

　　金科城2期

　　總占地386畝，總建面108萬(wàn)方，分四個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，首推地塊192畝，規(guī)劃13棟高層和12棟洋房，容積率3.49，中間一條小路把地塊分為南北兩個(gè)苑，北苑（毛坯）去年一經(jīng)推出就售罄。目前南苑正在“0”元入會(huì)享2000元優(yōu)惠，也就是金科城Ⅱ。

　　二期規(guī)劃6棟高層和6棟洋房，預(yù)計(jì)六月底七月初開(kāi)盤，計(jì)劃推出西側(cè)高層3#、10#、16#和東側(cè)高層7#、12#，五棟其中的三棟或四棟，二期為精裝修，目前裝修標(biāo)準(zhǔn)和樣板間未開(kāi)放。高層戶型面積在87-126㎡之間，兩梯四戶，較一期房源偏改善。

　　戶型設(shè)計(jì)是金科的強(qiáng)項(xiàng)，采用的分離式核心筒技術(shù)，二期最小面積87㎡的三開(kāi)間南向小三房，103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面積為143㎡。項(xiàng)目學(xué)區(qū)濃厚，屬于鄭州中學(xué)學(xué)位房，周圍學(xué)校也較多，有鄭州中學(xué)、鄭大附小、外國(guó)語(yǔ)，以及鄭大、河工大等學(xué)校。

　　恒大城

　　目前恒大城一期處于清盤狀態(tài)，剩余20套左右房源，主要是142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，位于6#一單元和7#二單元部分樓層，成交價(jià)16300元/㎡；只有一套130㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，位于樓王4號(hào)樓頂層20層位置，成交價(jià)16700元/㎡。二期位于一期西側(cè)，預(yù)計(jì)今年7月份開(kāi)盤，開(kāi)盤均價(jià)在一萬(wàn)七左右。

　　恒大城是繼翡翠華庭之后，恒大在高新區(qū)的第二個(gè)住宅項(xiàng)目，總占地1200畝，屬于翡翠華庭的升級(jí)產(chǎn)品，在其基礎(chǔ)上對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)投入更多些，景觀方面采用歐陸古典風(fēng)格，內(nèi)部規(guī)劃有游泳池和會(huì)所。去年9月14日與鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)簽約，以學(xué)區(qū)房提升后期溢價(jià)空間。但高新區(qū)規(guī)劃的1號(hào)線延長(zhǎng)線、8號(hào)線和9號(hào)線，恒大城離站點(diǎn)都很遠(yuǎn)；附近商業(yè)配套欠缺，最近的科學(xué)大道廣告產(chǎn)業(yè)園的丹尼斯超市，距離有4公里左右。

　　錢隆城

　　錢隆城一期二批房源預(yù)計(jì)5月份底開(kāi)盤，二批房源為3號(hào)樓和4號(hào)樓，3#為兩個(gè)單元，2T6，68-78㎡兩房；4#為一個(gè)單元，2T4，88-124㎡三房。一期首批房源在3#和4#北側(cè)，在3月26日開(kāi)盤，上千人搶400多套房源，均價(jià)12300-12800元/㎡。預(yù)計(jì)一期二批房源開(kāi)盤均價(jià)高于一批房源均價(jià)500元左右，因?yàn)?#和4#位于一期地塊中間位置，景觀效果更好。

　　共1500余畝地塊，城中村改造的千畝大盤，首期開(kāi)盤地塊不大，只有38畝，位于整個(gè)項(xiàng)目中間，北面是中學(xué)，南面是15畝公園。坐擁高新區(qū)門戶，又有自身引進(jìn)的高新萬(wàn)達(dá)作為支撐，周邊配套較成熟。

　　萬(wàn)科城

　　2017年萬(wàn)科城主推小世界公寓項(xiàng)目，與地鐵1號(hào)線開(kāi)通節(jié)點(diǎn)相聯(lián)，這也是公寓銷售比較好的原因，畢竟市場(chǎng)上比較認(rèn)可地鐵房。33平米平層公寓均價(jià)9600元/平，47平loft公寓均價(jià)11000元/平，A（未推出，目前不知是自持還是銷售）、B、C、D四棟商業(yè)公寓地處科學(xué)大道與西四環(huán)西北角，鄭州大學(xué)西門對(duì)面，是鄭州萬(wàn)科城26萬(wàn)方商業(yè)的一部分，也是萬(wàn)科城整體地塊最好，距離地鐵口最近的一塊地。住宅在售項(xiàng)目五期三批77-108平米，均價(jià)在13300元/㎡。

　　大正鯤府

　　項(xiàng)目正對(duì)著鄭州輕工業(yè)學(xué)院，距離地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線最近站點(diǎn)兩公里，下地鐵還需坐公交車，嚴(yán)格意義上不屬于地鐵房。一期132畝地，42萬(wàn)方，容積率3.49，綠化率40%，北臨冬青街，南臨合歡街，西面是紫竹路，西邊還有須水河和政府規(guī)劃的濱河公園，一期地塊整體方正，毛坯，18棟房源，10棟高層，8棟洋房（7+1），共2900多套，其中洋房300多套。

　　一期面積在76-158平米，目前項(xiàng)目證件不全，預(yù)計(jì)開(kāi)盤到下半年。首推以高層為主，北面三棟樓高層有兩層底商，高層主推面積三房?jī)尚l(wèi)94平米超南戶型（此戶型比較多），戶型方正，兩臥室超南。洋房戶型128-156平米，128平米屬于中間戶，邊戶是130平米、140平米和156平米（有景觀陽(yáng)臺(tái)），洋房一樓送南面花園、二樓送北面花園，七樓送花園和閣樓。

　　從2016年930開(kāi)始，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)55個(gè)城市發(fā)布相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控160余次，限購(gòu)、限貸、

　　限價(jià)、限售，各種調(diào)控政策持續(xù)發(fā)布，不管政策多么嚴(yán)格，都是為了讓房?jī)r(jià)更加穩(wěn)定。

　　中共中央政治局在今年4月25日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，中共中央總書記習(xí)近平主持會(huì)議。會(huì)議要求，各地區(qū)各部門要提高執(zhí)行黨中央方針政策的能力和水平。要保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅(jiān)定不移推進(jìn)“三去一降一補(bǔ)”。要營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境，加強(qiáng)制度建設(shè)，擴(kuò)大開(kāi)放領(lǐng)域，改善投資者預(yù)期，要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　在此次會(huì)議中，明確提出“加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”，限購(gòu)政策的出臺(tái)并不是為了降房?jī)r(jià)，還是“穩(wěn)定”市場(chǎng)。對(duì)于手中有房票的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越是限購(gòu)，越意味著這是一種稀缺資源，對(duì)于剛需和改善者來(lái)說(shuō)，有資格、中意的房子，買就是了，如今與你搶的人少了，就有更多思考的空間，只要最大限度滿足自己和家人的需求即可，量力而行。