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　　4月10日，鄭州市房管局發(fā)布的3月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：3月份鄭州商品住宅銷售8674套，均價9919元/平方米。這也是時隔一月，鄭州房價再回萬元以內(nèi)。

　　最近一個多月，已有30多個城市啟動新一輪的調(diào)控。鄭州雖未出臺新的限購措施，但自3月17日補上社保漏洞之后，房管部門對樓市銷售同樣采用了限制樓盤項目網(wǎng)簽數(shù)量等措施。

　　4月10日上午，鄭州市房管局正式發(fā)布3月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積88.99萬平方米，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積72.59萬平方米，比2月份批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積28.07萬平方米多了一倍多。

　　其中，鄭州市區(qū)商品房銷售11983套（間），銷售面積106.88萬平方米，銷售均價每平方米10291元；其中商品住宅銷售8674套，銷售面積81.19萬平方米，銷售均價每平方米9919元。

　　2月份，鄭州市區(qū)商住房成交均價為每平方米10465元，比1月份上漲了879元。因此，3月份的鄭州市區(qū)商品房價，是今年自1月份鄭州商品住宅均價跌至每平方米9586元之后，房價第二次回到萬元以內(nèi)。

　　除了商品住宅，鄭州3月份非住宅銷售3309套（間），銷售面積25.69萬平方米，非住宅銷售均價為11466元/平方米。

　　二手房交易方面，鄭州市區(qū)共成交4511套（間），成交面積41.67萬平方米，成交均價為每平方米11111元；其中住宅二手房共成交4418套（間），成交面積40.64萬平方米，成交均價為每平方米11146元。

　　【銷售】限購區(qū)和非限購區(qū)情況大不同

　　其實，鄭州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷完房管部門調(diào)控組合拳之后，已由曾經(jīng)的價格瘋漲，變?yōu)橼呌诜€(wěn)定，最起碼各樓盤在銷售環(huán)節(jié)，更加小心翼翼地落實有關(guān)部門調(diào)控精神。比如無證售房、捂盤漲價等情況少了，幫外地人違規(guī)獲取購房資格的少了。當(dāng)然，這和房管部門的嚴(yán)查分不開。除此之外，房地產(chǎn)市場的風(fēng)向好像已經(jīng)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　自3月17日補上社保漏洞之后，鄭州樓市的擠出效應(yīng)日趨明顯。在限購區(qū)域，沒有購房資格的外地人，已經(jīng)不再抱有違規(guī)購房的幻想，進(jìn)而選擇鄭州周邊非限購區(qū)域，比如新鄭南龍湖高層都破萬了。龍湖錦藝城開盤，高層均價為每平方米10500元，這是南龍湖的高層房價首次突破萬元，但開盤200多套當(dāng)天就賣完了。

　　即便非限購區(qū)域一些樓盤已無房源，但前來看房，報名下一次加推房源的購房者依然擠滿一些熱門項目的售樓部。

　　而在限購區(qū)域，有資格的購房者，正在想盡辦法讓自己手中的房票獲得最大利益。由于購房資格原因，看房的沒以前多了。一些樓盤倍加珍惜這些潛在客戶，搞內(nèi)部價等變相降房價的情況時有發(fā)生。

　　【分析】內(nèi)購房拉低鄭州樓市均價？

　　業(yè)內(nèi)人士看來，3月份鄭州房價回落至萬元以內(nèi)，和增加商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、嚴(yán)把銷售環(huán)節(jié)兩端同時發(fā)力有關(guān)。房管部門對樓市銷售同樣采用了限制樓盤項目網(wǎng)簽數(shù)量等措施，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　當(dāng)然，正是目前鄭州房地產(chǎn)庫存少，房價上漲壓力大，有關(guān)部門才從需求端限購限貸，從供給端加大土地供應(yīng)和新建商品住宅供應(yīng)，讓市場更加平穩(wěn)發(fā)展。

　　但在很多市民的眼中，鄭州市房管部門出臺的3月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和自己的感覺并不相符。我們都知道，整個3月，鄭州雖然開盤的樓盤不多，但賣得都不錯。比如鄭州航空港區(qū)洋房1年半時間翻了一番。其中，正弘中央公園開盤時，洋房1樓突破2萬元每平方米，標(biāo)準(zhǔn)層也賣到了13000元每平方米，即使這樣，房子依然賣完了。

　　價格堅挺有人買。那些價格稍有下調(diào)的樓盤，開盤同樣被買完。比如近日開盤的謙祥錢隆城，就以其相對較低的價格贏得市場，去化率達(dá)到了100%。還有非限購區(qū)的中牟，雁鳴湖項目的別墅推出后同樣售罄。中牟的綠地香頌，別墅推了216套，被定了200多套。

　　但還有一種聲音是，數(shù)據(jù)顯示的均價回歸萬元以內(nèi)，之所以很多人沒感覺到，是因為拉低鄭州市區(qū)房價的，是位于城市邊緣的內(nèi)購房。比如港區(qū)某樓盤，內(nèi)部價格比市場價低了2000元每平方米左右。被稱作內(nèi)購房，當(dāng)然是少數(shù)人才有資格購買，有內(nèi)購房資格的是“房票中的黃金VIP”，與大多數(shù)人無關(guān)。

　　【調(diào)控】多地啟動新一輪調(diào)控

　　在許多人感覺不到房價回落的同時，人們感覺到的是，再沒有人大張旗鼓地去鼓吹鄭州房價仍會大漲了。清明節(jié)期間雄安的樓市，許多人看的是驚心動魄。雄安劃區(qū)的開始，樓市陷入瘋狂，最后以政府關(guān)閉違規(guī)售樓部，刑事拘留違法犯罪嫌疑人回歸理性。

　　就在投資客拉動房價瘋漲的同時，雄安以及周邊八城也及時出臺限購政策，穩(wěn)定房價。加上3月份全國20多個城市先后出臺新限購政策，最近一個多月，已有30多個城市啟動新一輪的調(diào)控。

　　鄭州雖未出臺新的限購措施，但在3月底，很多人就大膽預(yù)測鄭州將會出臺限購文件，比如擴(kuò)大限購區(qū)域、提高首付比例等措施將限購升級。一些圈內(nèi)人的微信中甚至都開始流傳限購文件。

　　擴(kuò)大限購區(qū)域這一招，北京、深圳早前就用過。環(huán)北京區(qū)域的限購調(diào)控波及了河北的涿州、淶水；環(huán)深圳區(qū)域的限購調(diào)控蔓延到了中山和佛山。提高首付比例，更出現(xiàn)在多樓市的調(diào)控文件中：北京、石家莊、廊坊，先后調(diào)高首套房和二套房的首付比例。

　　鄭州雖未發(fā)文將限購升級，但已經(jīng)在供給側(cè)、銷售端同時發(fā)力以穩(wěn)定市場。據(jù)部分購房者介紹，限購區(qū)以內(nèi)，雖然開盤熱銷現(xiàn)象多顯，但房管部門其實在銷售環(huán)節(jié)就已經(jīng)執(zhí)行一些不成文的規(guī)定，比如高新區(qū)，每天只給一個項目網(wǎng)簽5套房。

　　如今4月上旬已過，鄭州相關(guān)政策仍未見有推出跡象，這也許和市場已經(jīng)日趨平穩(wěn)有關(guān)。