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　　有人說(shuō)房東黑心、冷酷、認(rèn)錢(qián)不認(rèn)人。阿倫說(shuō)，黑房東這個(gè)鍋，不該他背。

　　那是2005年，大約不是在冬季而是在夏季，阿倫一不小心成了房東。阿倫買(mǎi)房前，也曾輾轉(zhuǎn)于幾任房東之手，深刻體會(huì)過(guò)房客的諸多感受。阿倫覺(jué)得自己應(yīng)該會(huì)是一個(gè)好房東。

　　阿倫的第一任房客，是他的前同事。念著同事情分，阿倫的租金一直是友情價(jià)。那年頭，還沒(méi)智能手機(jī)啥事。收房租一靠上門(mén)，二靠銀行轉(zhuǎn)賬。本應(yīng)按月繳納的房租，從未準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在阿倫的銀行卡上。阿倫不得不上門(mén)求爹爹告奶奶轉(zhuǎn)彎抹角地催討租金。房子、票子一切盡在租客掌握中。新房子、新裝修、新家私家電，阿倫只能忍氣吞聲，生怕惹來(lái)租客粗暴對(duì)待它們。租客住一段時(shí)間終于搬走了，卻在阿倫的廚房遺留下三尺厚的油煙。缺角的碗柜，打不著火的煤氣灶，轉(zhuǎn)幾圈停一停的洗衣機(jī)……仿佛都在向阿倫抱怨它們?cè)?jīng)遭受的磨難。明明租出去的是一間房，反倒回收了兩屋子的垃圾，同時(shí)獲贈(zèng)滿(mǎn)肚子的氣憤和一段破裂的友誼。從此出門(mén)是路人，阿倫的第一段房東經(jīng)歷黯然結(jié)束。他總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以后在商言商，堅(jiān)決不把房子租給熟人。

　　跟隨樓市摸爬滾打，阿倫漸漸成長(zhǎng)為一個(gè)成熟的房東。所謂成熟，就是要少講情面多講規(guī)則。要保障自己的權(quán)益，阿倫認(rèn)為，合同非常重要。中介的格式合同顯然不夠完備，于是阿倫惡補(bǔ)了一些基本的法律常識(shí)，對(duì)照著樣本，擬了一份出租合同，自以為條例清晰保障有力。沒(méi)等到阿倫沾沾自喜充分體驗(yàn)成就感，他就遭遇了他的另一任租客——一位執(zhí)業(yè)律師。郵箱里躺著律師發(fā)來(lái)的合同不下十個(gè)版本。三頁(yè)A4紙的合同，律師給修改成五頁(yè)。文本上N種顏色的修改。法律術(shù)語(yǔ)云山霧罩一通繞，阿倫幾乎喪失租房給他的勇氣。律師倒也執(zhí)著，似乎租阿倫的房不僅滿(mǎn)足自己的住房需求，身為法律工作者的職業(yè)道德，讓律師多了一項(xiàng)使命——培養(yǎng)房東法律意識(shí)、提升房東法律實(shí)操技能。經(jīng)過(guò)半個(gè)月的普法宣傳與字斟句酌，阿倫投降了。律師在條款上一絲不茍的堅(jiān)守倒是讓阿倫認(rèn)為，這樣的人應(yīng)該會(huì)信守承諾，會(huì)是一個(gè)值得托付的租客。前任租客折磨自己房子那樣的歷史不能再重演了。事實(shí)證明果然如此。律師嚴(yán)格執(zhí)行他們商定的（其實(shí)主要是律師說(shuō)了算）條款。換個(gè)電燈泡，花去三元八角之類(lèi)的小賬目，他一定嚴(yán)格地從次月房租中扣除。房租從不拖欠，也從不提前。生活習(xí)慣極大地體現(xiàn)著法律工作者的職業(yè)秉性。阿倫跟他溝通，不管有理沒(méi)理，總是犯怵。這一回阿倫修煉到房東的第二項(xiàng)技能：法律常識(shí)與寫(xiě)作技巧。

　　律師豈是蓬蒿徒，沒(méi)過(guò)兩年便置業(yè)安家搬走了。阿倫的房子又空了出來(lái)。從前網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)信息交流不暢的年代，人們招租求租通常通過(guò)中介，租客與房東各付半月租金作為傭金。而后某8這樣的信息平臺(tái)發(fā)布租房廣告很方便。廣告剛發(fā)出去，阿倫的電話(huà)就被打爆了。依電話(huà)溝通的情況，阿倫約了幾位意向租客前來(lái)看房面談。挑選房客的眼光仔細(xì)些、挑剔些，都是為了包租生涯的愉悅度，這一關(guān)不能省。今后與租客的合作是否愉快、省心，房子交給TA們是否安全，全靠這幾分鐘內(nèi)對(duì)TA們進(jìn)行的分析與判斷。租客的職業(yè)、素質(zhì)、人品、性格……那個(gè)午后，阿倫坐鎮(zhèn)房中，人們紛至沓來(lái)，有的還不請(qǐng)自到，電話(huà)與門(mén)鈴此起彼伏地響著。這個(gè)緊張忙碌的當(dāng)口，有兩撥人爭(zhēng)搶著都想租下房子。這一撥是姑娘，先到了幾分鐘，有理；那一邊是小伙兒帶著女朋友一起來(lái)的，不能掉份兒。兩撥人對(duì)阿倫苦口婆心溫情脈脈輪番表白，都說(shuō)自己對(duì)這房子是真愛(ài)，住進(jìn)來(lái)之后絕對(duì)不會(huì)虧待它。姑娘話(huà)少不煽情；小伙說(shuō)到激動(dòng)處揮起小拳頭，與他同來(lái)的女友似乎插不上嘴。這倒幫助阿倫做了決斷——把房租給了先來(lái)的姑娘。離開(kāi)時(shí)，樓道里都是小伙罵罵咧咧的聲音。這一回幫助阿倫磨練識(shí)人之眼與堅(jiān)定意志。

　　有人說(shuō)房東黑心、冷酷、認(rèn)錢(qián)不認(rèn)人。阿倫說(shuō)，黑房東這個(gè)鍋，不該他背……在成為房東的路上，阿倫還得升級(jí)打怪繼續(xù)修煉下去……