[摘要] 8月9日，鄭州持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年多的限購(gòu)終于取消，這讓近半年來(lái)一籌莫展的中介經(jīng)紀(jì)人看到了市場(chǎng)回暖的苗頭。記者走訪鄭州多家中介機(jī)構(gòu)店面時(shí)發(fā)現(xiàn)，店長(zhǎng)們信心十足，正在積極備戰(zhàn)即將到來(lái)的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。
8月9日，鄭州持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年多的限購(gòu)終于取消，這讓近半年來(lái)一籌莫展的中介經(jīng)紀(jì)人看到了市場(chǎng)回暖的苗頭。
記者走訪鄭州多家中介機(jī)構(gòu)店面時(shí)發(fā)現(xiàn)，店長(zhǎng)們信心十足，正在積極備戰(zhàn)即將到來(lái)的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。
市場(chǎng)回暖大批需求即將釋放
限購(gòu)取消的第二天，記者走訪了鄭州市金水區(qū)、管城區(qū)的一些二手房中介機(jī)構(gòu)。大部分中介機(jī)構(gòu)的工作狀態(tài)顯然比之前忙碌許多。“每個(gè)人都能接待到客戶，就連新來(lái)的店員都接了兩單，這讓我們很欣慰。”東明路宇通花園附近的一家二手房中介機(jī)構(gòu)店長(zhǎng)，話語(yǔ)中帶著興奮，“最近的市場(chǎng)，與6月份的市場(chǎng)，簡(jiǎn)直是天差地別。我感覺(jué)通過(guò)努力，完成全年的任務(wù)指日可待了。”
在一家中介店里，楊女士正忙著反復(fù)比較自己中意的幾個(gè)房源。“結(jié)婚的房子買(mǎi)在了南陽(yáng)路附近，可是考慮到將來(lái)孩子還要上學(xué)，我覺(jué)得還是要買(mǎi)一套小戶型的學(xué)區(qū)房。”她說(shuō)自己一直以來(lái)由于限購(gòu)的原因沒(méi)有出手，“如今限購(gòu)取消了，趁房?jī)r(jià)還沒(méi)漲起來(lái)，趕緊出手。”
鄭州市思德良行不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司負(fù)責(zé)人尹閃華說(shuō)：“目前是很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，從2008年和2012年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，下半年將會(huì)逐漸回暖。許多抱著觀望態(tài)度的人已經(jīng)準(zhǔn)備出手，大批的需求即將釋放。”
據(jù)記者了解，7月份以后，鄭州市不少銀行的貸款變得更為輕松，隨后限購(gòu)取消，讓部分原先被暫時(shí)壓制的需求始釋放。
還有不少二手房購(gòu)房者給中介機(jī)構(gòu)打電話咨詢是否有合適房源，其中以咨詢70㎡~90㎡的小戶型為主。從目前大部分中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，下半年購(gòu)房需求將以剛需為主。
行情看好中介準(zhǔn)備集體“突圍”
壓抑了幾個(gè)月的需求即將集體釋放，面對(duì)這樣的情況，很多中介公司都準(zhǔn)備在9月份市場(chǎng)旺季到來(lái)后大干一場(chǎng)。
鄭州街頭的不少中介機(jī)構(gòu)的店面外都張貼著招聘啟事，建宇不動(dòng)產(chǎn)李店長(zhǎng)告訴記者，為了備戰(zhàn)即將到來(lái)的9月，他們做了不少工作。“我們最近不僅在做招聘，還要對(duì)老員工進(jìn)行再次培訓(xùn)。要趕在旺季到來(lái)前，將每個(gè)人的狀態(tài)調(diào)整到最好，用我們最好的狀態(tài)來(lái)迎接9月份。”
尹閃華表示最近他所在的機(jī)構(gòu)正在積極地儲(chǔ)備房源，對(duì)以往的客戶再次進(jìn)行回訪。他說(shuō)，進(jìn)入9月他個(gè)人預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)小的高峰期，限購(gòu)的取消對(duì)于許多需要購(gòu)房的客戶造成了一定的壓力，各經(jīng)紀(jì)人也是全力與客戶溝通，以便在房?jī)r(jià)上漲前幫助客戶成功購(gòu)房。
除了儲(chǔ)備房源、積極回訪外，不少中介機(jī)構(gòu)還著力研究與樓市相關(guān)的政策。建宇不動(dòng)產(chǎn)李店長(zhǎng)介紹說(shuō)：“我們店面有專人研究銀行貸款政策，現(xiàn)在已經(jīng)有城市放開(kāi)限貸了，我們?cè)谘芯坎蝗∠拶J，我們?cè)撛趺崔k；取消限貸后，我們又當(dāng)如何看待鄭州市場(chǎng)。目前限購(gòu)取消了對(duì)于樓市是好事，對(duì)于接下來(lái)即將到來(lái)的9月也是好事，但是也不能太過(guò)于樂(lè)觀。未來(lái)市場(chǎng)只會(huì)越來(lái)越理性，我們要調(diào)整好自己的心態(tài)，不斷提升自己，增加專業(yè)度，服務(wù)好客戶才是長(zhǎng)久之計(jì)。”
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