[摘要] 修武縣是焦作市下轄的一個(gè)縣，據(jù)2013年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣人口28萬多，而縣城人口只有3萬多，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21566元。隨著鄭焦城際鐵路穿城而過，修武縣圍繞該區(qū)域打造了特色商業(yè)區(qū)，而修武縣的樓市，也在此時(shí)迎來了新的機(jī)遇。
修武縣是焦作市下轄的一個(gè)縣，據(jù)2013年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣人口28萬多，而縣城人口只有3萬多，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21566元。
近年來，修武縣的樓市有了很大的發(fā)展，特別是建業(yè)集團(tuán)等實(shí)力房企的入駐，帶動(dòng)修武縣領(lǐng)域進(jìn)入另一個(gè)更高檔次。然而，有限的購買力仍然制約著修武樓市的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，修武縣城大大小小的房企只有十余家，一半都是市縣級(jí)的開發(fā)商。在修武，有錢人到外邊買房子，這種尷尬的局面持續(xù)多年。
然而，隨著鄭焦城際鐵路穿城而過，修武縣圍繞該區(qū)域打造了特色商業(yè)區(qū)，而修武縣的樓市，也在此時(shí)迎來了新的機(jī)遇。
【現(xiàn)狀】
商品房市場(chǎng)尚在初級(jí)階段
一踏上修武縣的地域，舊時(shí)城市的模樣展現(xiàn)在眼前：臨街的小門市，露天的商場(chǎng)，并不寬敞的街道上跑著各樣的轎車，偶見一兩座大商場(chǎng)，門前總是停滿了車輛。也難怪，2013年年底統(tǒng)計(jì)時(shí)，這個(gè)縣的人口只有28萬，縣城人口僅有3萬多。
修武縣位于河南省西北部，隸屬焦作市。東與輝縣、獲嘉縣相連，西與焦作市銜接，歷史悠久，距今已有3000多年的歷史。但是在這座古老的縣城里，商品房市場(chǎng)卻還處于初級(jí)階段。據(jù)修武縣房產(chǎn)管理部門統(tǒng)計(jì)，目前修武縣城商品房開發(fā)商僅有10余家，半數(shù)都是市縣級(jí)別的小開發(fā)商。
2011年10月，修武建業(yè)·森林半島在修武舉行開工奠基儀式。也就是在這個(gè)時(shí)候，修武縣開始迎來實(shí)力房企。隨后，還有幾家較為知名的地產(chǎn)公司紛紛入駐修武縣，修武的房地產(chǎn)業(yè)有了較快的發(fā)展。
記者在修武縣幾家樓盤實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，該縣城多數(shù)住宅商品房的價(jià)格在3000元每平方米。地段好、品質(zhì)優(yōu)的房子價(jià)格也不過約3500元每平方米，而品質(zhì)差些的房子，價(jià)格在每平方米2000多元。
【潛力】
城際高鐵遇見“中國最美小城”
雖然目前修武縣的商品房市場(chǎng)比較落后，但是修武眾房企還是信心滿滿。在他們看來，修武縣風(fēng)景優(yōu)美，綠化率高，是遠(yuǎn)近聞名的旅游勝地和長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，這些優(yōu)勢(shì)是其他地區(qū)無法比擬的。2009年11月29日，在北京舉行的“中國最美的小城”推介結(jié)果發(fā)布會(huì)上，修武縣過關(guān)斬將，順利入選“中國最美的小城”。“萬事俱備只欠東風(fēng)”，鄭焦鐵路穿城而過，無疑給他們?cè)黾恿瞬簧傩判摹?/font>
“圍繞鄭焦城際鐵路，修武縣政府規(guī)劃了特色商業(yè)區(qū)。經(jīng)過政府招商，我們決定入駐修武縣。”修武建業(yè)·森林半島項(xiàng)目策劃部任媛說。據(jù)任媛介紹，修武建業(yè)·森林半島有個(gè)不同于其他城市森林半島項(xiàng)目的地方，就是規(guī)劃了大面積的商鋪。“我們的項(xiàng)目就在鄭焦鐵路修武西站的站口處，到時(shí)候人流量肯定會(huì)很大，那么，商業(yè)就會(huì)有很大的發(fā)展，我們根據(jù)市場(chǎng)需要，規(guī)劃了較大面積的商鋪。”
不僅僅是建業(yè)集團(tuán)，一些新開發(fā)的項(xiàng)目也將目光投向了鄭焦高鐵站口處，河南博暄置業(yè)有限公司打造的博暄·天下城就是其中一家。據(jù)博暄·天下城項(xiàng)目營銷總監(jiān)原軍介紹說，鄭焦城際鐵路的開通，將極大地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是城鐵的站口處，將形成新的商圈。基于此，博暄·天下城戰(zhàn)略部署，進(jìn)駐高鐵站口，當(dāng)然，該項(xiàng)目也在商業(yè)上做了重點(diǎn)規(guī)劃，打造了2萬平方米的商鋪區(qū)。
【疑慮】
購房者：城鐵的作用是否夸大?
那么，修武縣的購房者對(duì)鄭焦高鐵的開通又將持什么樣的態(tài)度呢?記者在采訪時(shí)，對(duì)一些看房的客戶進(jìn)行了采訪。幾位看房的客戶表示都明白鄭焦城際鐵路將穿城而過，對(duì)于城鐵帶來的影響，他們也十分清楚，但是因?yàn)檫€沒有開通，大家的心里多少還是有些顧慮。
家住七賢大道的張先生告訴記者，他孩子在鄭州上班，但是鄭州的房?jī)r(jià)實(shí)在太高，孩子又到了結(jié)婚的年齡，就想在老家給他買套房子。“當(dāng)時(shí)也沒想太多，只是后來朋友說城際鐵路要過來，建議我買房子最好買到站口處，到時(shí)候孩子去鄭州上班會(huì)比較方便，所以我就過來看看。”張先生說，“但是現(xiàn)在也沒見修武有啥動(dòng)靜，估計(jì)還要等等吧。”
但大部分房企還是非常有信心的，他們認(rèn)為客戶的疑慮會(huì)隨著時(shí)間的推移而消除，“現(xiàn)在是他們沒有看到實(shí)物，等城際鐵路真正開通了，客戶就會(huì)見識(shí)到它的作用了。”博暄·天下城案場(chǎng)經(jīng)理焦靜利說。
【未來】
修武樓市將會(huì)更加活躍
記者在采訪中了解到，一些樓盤已經(jīng)吸引了不少焦作市民，甚至鄭州市民。
“我們本月接待了三四組鄭州的客戶，他們的老家都在修武，放假回家的時(shí)候，得知高鐵站口在建新的樓盤，就來看看。”焦靜利說。
毫無疑問，這將成為修武樓市中的常見現(xiàn)象，當(dāng)然，對(duì)于修武樓市的影響也是巨大的。“目前在修武推盤的周期都比較長(zhǎng)，因?yàn)樾尬淙讼M(fèi)欲望不強(qiáng)，觀望心態(tài)非常濃厚。”任媛說，“但是城際鐵路開通后，焦作市和鄭州市將會(huì)有部分市民搶購修武市面上的樓盤。這些人多會(huì)是修武人，在焦作或者鄭州上班，但是收入并不高，修武相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)正好符合他們的需求。這樣，修武樓市就會(huì)更加活躍。”
驗(yàn)房
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