[摘要] 北京商報記者注意到，房金所的頁面類似于眾多P2P平臺，惟一不同的就是上線的項目皆為購房人置業首付融資項目。眾安保險前述負責人表示，如果發生違約后，超過約定催收期后，借款人仍未按月足額還本付息的，眾安保險依據保險合同約定向出資人支付賠款。
“想買房，首付還欠點，跟親戚朋友借，又張不開口”，互聯網時代給出了一個全新的解決方案，但同時也存在問題。網貸平臺層出不窮，一家名為房金所的互聯網房地產金融服務平臺日前正式上線，簡而言之就是撮合有購房需求的置業人與有資金的投資人。然而這家網貸平臺運作模式怎樣?風險如何管控?出現問題又由誰來兜底?
借款項目 主打購房首付融資
登錄房金所首頁，“國內首家互聯網房地產金融服務平臺”的字樣呈現在眼前，目前仍處于內部測試階段。通過設置密碼、輸入姓名、身份證號、手機號、獲取驗證碼等環節，北京商報記者完成了房金所的注冊，并可以進行投資和借款。
北京商報記者注意到，房金所的頁面類似于眾多P2P平臺，惟一不同的就是上線的項目皆為購房人置業首付融資項目。投資列表中只有7月18日上線的“易居網貸”和“樂居網貸”兩款理財項目，融資金額皆為50萬元，同時購房信息中的開發商皆為上海南志投資有限公司，從投標記錄來看，兩項目參與投標的投資人都為10名，項目上線后分別以38秒和45秒的速度被秒殺。從兩款產品提供的信息來看，認購門檻為5000元及以上，投資期限12個月，年化收益率為8%，保障方式為本息履約保障，回款方式為每月還息、到期還本。
不過，如果想投資目前暫時沒有任何可投資項目，只有等投資人在認購30天后將投資項目的債權帶息轉讓或者7月28日新項目上線。
共同打造 地產商+保險+支付
房金所由上海新居金融信息服務有限公司負責運作管理，這家公司是一家注冊于上海市 悅城⒆ㄒ堤峁┗チ鶉詵竦姆窆┯ι獺７拷鶿惱媸刀移涫凳切呂擻胍拙又泄?，它们定义房晋\チ鶉贠2O服務平臺，在官方網頁上顯示，該平臺由眾安保險、新浪支付、贏眾通聯合背書。
北京商報記者了解后發現，易居中國負責提供項目，新浪支付提供賬戶托管與支付服務，而眾安保險的角色是作為貸款合同的保險人，對出資人的資金安全提供保險保障。對于眾安保險是否在其中充當擔保的作用，眾安保險相關負責人表示，保險公司簽發的保險單相當于為借款人提供信用背書，增加出資人的信心，促成交易達成。對于投資人來說，投資人于確認投標同時，通過房金所網頁向眾安保險投保信用保險產品，被保險人為投資人，保險責任范圍為借款期限內的利息及本金，保險費由房金所承擔。
網貸之家首席研究員馬駿分析，房金所網站可供查詢的信息較少，不過單從出資背景來看，易居中國擁有強大的數據信息網，所以做線上平臺優勢明顯。此前一些地產中介也會為購房人提供一些線下的短期資金周轉，目前只是將這一服務搬到線上。
專家建議 應注意購房真實性
“保險公司不可以提供擔保服務，所以保險公司在中間的角色不能完全充當擔保公司，如果真出現問題，并不能兜底風險?！瘪R駿認為。
眾安保險前述負責人表示，如果發生違約后，超過約定催收期后，借款人仍未按月足額還本付息的，眾安保險依據保險合同約定向出資人支付賠款。
如果購房人需要向銀行貸款，那么必須將自己的房產抵押給銀行，因此房金所平臺難以獲得抵押。
同時，北京商報記者注意到，在《借款協議》中有一項為，籌資直接打進新浪支付賬戶，然后支付給開發商。前述P2P行業分析人士認為，雖然房金所在背景等方面相對強力，但投資者在投資的同時還是應該注意風險，詳細了解購房人購房房號是否真實，開發商是否屬實，購房區域價位與其借款金額是否相符。
