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　　臨近“五一”，冷清了三個(gè)多月的東莞樓市也開始熱鬧起來，上周，東莞樓盤開盤、推新貨數(shù)量大增，而為了能夠在這一輪的推貨高峰中勝出，不少樓盤也積極進(jìn)行各種各樣的優(yōu)惠促銷，以吸引購房者入市。在這些讓人眼花繚亂的促銷當(dāng)中，也存在著一些誤導(dǎo)你的消費(fèi)陷阱。

　　“低首付”吸引剛需購房者

　　去年下半年，低首付再次盛行東莞樓市，特別是今年春節(jié)過后，房貸利率上浮，開發(fā)商為了降低購房者的入市門檻，紛紛推出“低首付”來吸引剛需購房者，據(jù)了解，目前首套房的首付是三成，而“低首付”的促銷方式一般是由開發(fā)商幫忙墊付一成甚至一成半首付，購房者首付只需要一成半或者兩成即可購房。

　　記者發(fā)現(xiàn)，“低首付”促銷以剛需戶型和投資小戶型樓盤促銷較多，對于資金實(shí)力較弱的購房者來說，“低首付”有不小的吸引力。

　　要了解的事：首付款什么時(shí)候還

　　“低首付”雖然降低了購房的門檻，但是樓盤的總價(jià)沒有改變，而且單價(jià)較高，這是開發(fā)商不想降價(jià)，又要吸引購房者入市的一種促銷方法。而在接受開發(fā)商墊付首付之前，你要先了解代墊付的首付款什么時(shí)候需要償還，并且據(jù)此來衡量自己還款是否會(huì)有壓力，再?zèng)Q定是否購房。記者了解到，有不少樓盤代墊的首付款需要購房者在1年至1年半時(shí)間內(nèi)全部還給開發(fā)商，此外，有個(gè)別樓盤代墊的首付款還要收取0.7%的利息。

　　“配套完善”可能要等上好幾年

　　銷售人員在推銷房子時(shí)，會(huì)為購房者描述入住樓盤后的美好前景，如完善的交通、商業(yè)配套，擁有優(yōu)質(zhì)師資力量的學(xué)校等，在銷售人員的口中，這些完善的配套可能在兩三年內(nèi)就會(huì)完成，一入住就可以享受到這些配套。或者是，周邊的教育配套被納入到樓盤的范圍當(dāng)中，“入住這里就可以就讀某某學(xué)校。”銷售人員會(huì)在口頭上承諾。

　　面對這些問題，購房者往往要多留個(gè)心眼。

　　在東莞舊樓盤中，有個(gè)別樓盤在開盤之初向購房者承諾的幼兒園、小學(xué)、商業(yè)配套等，因?yàn)楹笃陂_發(fā)商的經(jīng)營、招商問題，而遲遲沒有兌現(xiàn)。

　　要了解的事：建議將口頭承諾寫進(jìn)購房合同

　　購房者在買房前應(yīng)該先了解片區(qū)的整體規(guī)劃及實(shí)施時(shí)間，此外，開發(fā)商的口碑也很重要，品牌開發(fā)商有成熟的配套開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，配套的承諾可信度較強(qiáng)。而如果樓盤位置偏僻，體量又大，配套完成的時(shí)間也許還很長，購房者需要有心理準(zhǔn)備。另外，銷售人員口頭承諾的學(xué)校可能并沒有提供學(xué)位給該樓盤，購房者也要留心。因此，如果可以，建議您將這些口頭承諾寫進(jìn)購房合同當(dāng)中。

　　品牌商業(yè)也許離你很遠(yuǎn)

　　上周，記者到南城總部基地某樓盤踩盤，發(fā)現(xiàn)樓盤現(xiàn)場放著一塊“熱烈慶祝王府井百貨進(jìn)駐總部基地”的宣傳牌匾，記者幾次詢問銷售人員，“王府井百貨是在這里附近嗎？”銷售人員很肯定地回答：“是的。”但是記者知道，該樓盤離會(huì)展中心地段實(shí)際上相當(dāng)遠(yuǎn)，最起碼商圈的輻射在很長一段時(shí)間內(nèi)，很難輻射到這里。記者發(fā)現(xiàn)，部分樓盤在銷售時(shí)夸大樓盤的升值潛力，往往將周邊很遠(yuǎn)的利好因素也強(qiáng)拉進(jìn)來。

　　要了解的事：實(shí)地考察樓盤真實(shí)情況

　　你要了解樓盤的實(shí)際地理位置，和所謂的商圈的實(shí)際距離，以此來判斷是否受到該商圈的輻射，另外，要詳細(xì)問清楚商業(yè)的位置，樓盤周邊的配套，如果可能，最好在周邊進(jìn)行實(shí)地考察，以了解最真實(shí)的樓盤情況。

　　“贈(zèng)送面積”在東莞樓市盛行

　　兩房改三房、三房改四房，“N+1”戶型……這些都是樓盤在有贈(zèng)送面積的情況下，改建成的新戶型，高額的贈(zèng)送面積在東莞樓市盛行，特別是在剛需戶型方面，兩房加上贈(zèng)送部分的室內(nèi)小花園，可以改建成小三房，更是受到購房者的喜愛。

　　要了解的事：改建存在“違建”風(fēng)險(xiǎn)

　　“贈(zèng)送面積”可以讓你的房子更加實(shí)用，但是你也要知道，“贈(zèng)送面積”部分只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，即在你的房產(chǎn)證上面，這些面積是沒有的，此外，一些樓盤的贈(zèng)送面積影響了過道走廊，存在著安全隱患。另外，在已經(jīng)通過報(bào)建的房子內(nèi)將“贈(zèng)送面積”改建成小房間，存在著“違建”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　特價(jià)房戶型位置差 看房要仔細(xì)

　　特價(jià)房是現(xiàn)在樓市出現(xiàn)最多的促銷方式之一，以低于正常價(jià)格1000~2000元/平方米出售，能夠成功地吸引許多購房者入市，不少剛需樓盤推出“8字頭”、“9字頭”的特價(jià)房促銷。

　　要了解的事：是不是樓盤最差的單位

　　特價(jià)房之所以是“特價(jià)”，可能是整個(gè)樓盤最差的單位，如位置差，靠近路邊，噪音大，樓層低，地面潮濕，在拐角處，光線不好……這些問題都要由購房者自己去現(xiàn)場看過之后，才能決定是否購買。另外，您還要了解的是，特價(jià)房是“6字頭起”，往往只有少數(shù)十幾套二十幾套是“6字頭”，其他的單位是按照高于“6字頭”許多的正常的價(jià)格來銷售的。