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　　銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度正在發(fā)生微妙的變化。按照慣例，往年一季度的銀行房貸政策都會(huì)相對(duì)寬松。然而今年春節(jié)之后的房貸市場(chǎng)卻“出人意料”。連日來，記者走訪鄭州各房產(chǎn)中介、售樓部發(fā)現(xiàn)，房貸放款難現(xiàn)象仍在蔓延，而首套房貸利率基本上浮10%～15%。

　　“去年的房貸至今沒下來”

　　在某國(guó)企供職的王先生最近因?yàn)榉孔拥氖卤容^鬧心。“去年11月就開始辦手續(xù)，進(jìn)展順利的話一兩個(gè)月就可以拿到貸款，但前幾天中介突然通知貸款批不下來。”王先生說。

　　無獨(dú)有偶。鄭州市民劉女士春節(jié)前賣了一套房子，對(duì)方要辦理二手房按揭貸款。“換了兩家銀行，之前是年底資金緊張，現(xiàn)在按說該寬松了，可銀行說還要繼續(xù)排隊(duì)。”劉女士說，歷時(shí)幾個(gè)月，對(duì)方還沒拿到貸款，她也就沒拿到房款。

　　多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者證實(shí)，進(jìn)入三月，鄭州各銀行的首套房貸款利率基本都上浮了10%～15%，銀行甚至對(duì)“優(yōu)質(zhì)客戶”和“深度合作”的樓盤項(xiàng)目，都很難再采用基準(zhǔn)利率。

　　“保證不了放款時(shí)間，也就意味著我的傭金遙遙無期。”3月5日，某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小趙說。現(xiàn)在他的手里已經(jīng)壓了四五個(gè)等待銀行放款的客戶，最早可追溯到去年10月份。

　　貸款周期延長(zhǎng)、利率上浮，成了買房者與賣房者心中共同的痛。

　　收緊房貸未必是“個(gè)案”

　　最先打破平靜的是興業(yè)銀行，2月24日，該行發(fā)布公告，確認(rèn)將暫停部分與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)至今年3月底。

　　除興業(yè)銀行外，其他銀行并未出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。中國(guó)國(guó)際金融有限公司認(rèn)為，目前只是個(gè)別銀行對(duì)房地產(chǎn)融資個(gè)別產(chǎn)品的收縮，“一家做出一個(gè)判斷，供全產(chǎn)業(yè)鏈參考。”

　　記者連線省內(nèi)幾家銀行詢問“是否收緊房貸”，得到的回復(fù)均是“一切以總行公告為準(zhǔn)”。而2月26日，從招商銀行開始，工行、農(nóng)行、中信等各家銀行紛紛發(fā)布澄清公告，表述如出一轍，稱“將繼續(xù)保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)發(fā)展”。

　　某國(guó)有銀行一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士對(duì)記者表示，目前該行沒有相關(guān)文件顯示在房地產(chǎn)貸款融資方面有何變化，但具體業(yè)務(wù)人員在實(shí)際操作中就很難說。

　　此外，記者多方打探發(fā)現(xiàn)，銀行渠道收緊房地產(chǎn)融資趨勢(shì)由來已久。有業(yè)內(nèi)人士介紹，民生銀行已暫停住房按揭貸款多年，工行、平安等對(duì)地產(chǎn)融資也或盡量壓縮額度，或嚴(yán)格控制總量。

　　“就偏緊的貨幣政策看，房貸按揭的緊張行情今年也許不是暫時(shí)的，可能會(huì)貫穿全年。”河南大學(xué)中原發(fā)展研究院副院長(zhǎng)鄭祖玄說。

　　銀行信貸或傾斜小微貸款

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)客觀存在，銀行信貸面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整。就今年的政策看，小微企業(yè)貸款業(yè)務(wù)逐漸成為各家銀行的香餑餑。”一家股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人稱。

　　省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京對(duì)記者表示，事實(shí)上，房貸在銀行信貸結(jié)構(gòu)中一向是占大頭。可是，從去年開始，銀行業(yè)的形勢(shì)和市場(chǎng)的形勢(shì)都在轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致今年信貸投放從結(jié)構(gòu)到節(jié)奏上都有調(diào)整。再加上國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度，也影響到銀行對(duì)這個(gè)行業(yè)的支持。

　　省銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，過去央行規(guī)定的存款利率長(zhǎng)期較低，銀行獲取資金的成本也很低，因此更傾向于低風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)(如房貸業(yè)務(wù))。但隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，在控制風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，銀行對(duì)業(yè)務(wù)的選擇可能會(huì)更加注重利潤(rùn)。

　　從貸款收益上看，小微貸、企業(yè)貸等流動(dòng)資金貸款周期短、利率高，相比按揭貸款對(duì)銀行更具備吸引力，是不少股份制銀行今年信貸業(yè)務(wù)重點(diǎn)傾斜領(lǐng)域之一。

　　地產(chǎn)融資方面，幾大國(guó)有銀行的公告給出了基本態(tài)度：今年中小戶型住宅項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造等保障房項(xiàng)目將得到重點(diǎn)支持，按揭貸款主要支持首套房貸款需求和保障房按揭需求。