[摘要] 今年1月，與一、二線城市火爆的土地市場相反，不少三、四線城市市場低迷，多項統(tǒng)計顯示，三、四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢，降價促銷城市不斷增加。開發(fā)商欠債“跑路”、“鬼城”頻現……近段時間，三、四線城市樓市再次被推到風口浪尖，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等說法不絕于耳。
今年1月，與一、二線城市火爆的土地市場相反，不少三、四線城市市場低迷，多項統(tǒng)計顯示，三、四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢，降價促銷城市不斷增加。據中國指數研究院統(tǒng)計，今年1月，全國100個典型城市中有37個城市的房價環(huán)比下跌，環(huán)比增加的有5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三、四線城市。
開發(fā)商欠債“跑路”、“鬼城”頻現……近段時間，三、四線城市樓市再次被推到風口浪尖，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等說法不絕于耳。一些城市樓市遇冷，是普遍現象還是個別地方這樣?是拐點將至還是階段性問題?
觀點
上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭：
樓市分化，警惕短周期風險
2014年全國市場大的形勢應該是高位振蕩、逐步降溫。一線城市雖然熱度比較高，但當全國大部分區(qū)域降溫之后，其樓市也會繼續(xù)降溫，也會跟著全國大勢走。目前全國大部分地區(qū)基本上沒有降溫，只是個別地方有降溫，所以一線城市市場火爆的態(tài)勢還會持續(xù)一段時間，估計到今年下半年，這些城市樓市也會有所降溫。
楊紅旭分析認為，杭州樓市低迷現象早已出現。2011年下半年到2012年上半年，整個浙江片區(qū)是中國樓市最低迷的地區(qū)，其中溫州是一個核心地區(qū)，房價一直在降。作為浙江的省會，杭州的樓市受到了整個片區(qū)低迷的影響，所以目前的狀態(tài)是存貨量比較大，供大于求。有些企業(yè)資金面偏緊，或者看形勢不是很好，就率先降價促銷。
楊紅旭表示，杭州的情況只能當做一個個案來看，并不代表中國所有的省會城市，也不能拿浙江溫州、杭州跟廣大中西部的三、四線城市比。同樣是長三角地區(qū)城市，杭州的市場跟南京相比就不一樣，杭州比較低迷，但南京市場非常強勢，房子價格也比較堅挺。杭州樓市除了受浙江板塊比較弱的影響之外，也受到全國整個樓市大氣候慢慢開始高位盤整、區(qū)域降溫的影響。小環(huán)境比較惡劣，大環(huán)境也開始降溫，二者相互交疊影響了杭州樓市。
未來三、四線城市和一、二線城市的樓市走勢會不會越來越兩極分化?楊紅旭認為，總體上講差異化是比較明顯的，但是不是繼續(xù)大規(guī)模分化，目前還不能下判斷。目前地區(qū)區(qū)域差異是存在的，一、二線城市土地需求旺盛，土地供應偏緊，所以價格長期漲幅會大于三、四線城市，但全國大勢既會影響三、四線城市也會影響一、二線城市，所以我們要觀察和分析整體與局部，還有局部和局部之間的差異。從長遠來看，區(qū)域差異會持續(xù)存在，購房也好，投資開發(fā)也好，要關注樓市短周期波動的風險。
大V看臺
@光遠看經濟：認為三、四線城市樓市肯定出問題，一、二線城市還會上漲的出發(fā)點是供求邏輯。三、四線過剩，一、二線需求旺盛，但供求邏輯只是中國房價的邏輯之一，支撐中國高房價的邏輯還有：經濟高速增長、貨幣寬松。這兩個邏輯對所有城市的房價都是適用的。而現在的情況是，經濟減速，貨幣收緊，價格高企，高房價的引擎全部熄火。所以，堅持三、四線城市市場出問題，一、二線城市房價仍然會上漲的分化論的人是沒有看到中國目前房地產的整體風險，以及導致房地產預期逆轉的經濟減速和貨幣收緊的邏輯。房地產整體轉向已經加速到來，這是不以土地財政等“人為意志”轉移的。有沒有辦法繼續(xù)維持房地產泡沫?有，那就是繼續(xù)貨幣放水，但結果就是中國經濟崩盤了。
@董藩：過去連續(xù)兩年商品房成交處于高位狀態(tài)：6.45萬億元、8.1萬億元，今年交易額有所回落很正常，但也未必跌到6萬億元以下。漲幅趨緩正常，因積壓需求大多已釋放，但全國性房價大跌不可能。個別城市雖有問題，但恐慌期早已過去。經濟形勢越是不好，對房地產業(yè)越是依賴。拋棄房地產業(yè)，金融業(yè)會先死掉，國家玩完。
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