[摘要] 信用額度是房產轉換抵押貸款的一大特色，貸款額度可以隨著時間增長，因此非常受借款人的歡迎。住房轉換計劃則建立在出售的全部或者部分住房價值基礎上，老年人可以通過出售全部或者部分自己的住房產權獲得一次性總額支付或者每月年金。
89歲的袁爺爺剛送走老伴，因膝下無子女，成了孤老一枚。他年事已高，不得不請一位24小時的住家保姆，3000元的退休工資顯然不夠日常開銷，更別說生病住院了。他想到把房子賣掉，但又不想住養老院，更沒有精力搬家，還擔心保姆騙他錢財不好好照顧他。思前想后，還是召集來眾親戚子女，開一場家庭會議。
經過會議討論，眾人一致決定，由袁爺爺一個妹妹、兩個弟弟三個家庭的后輩集體購買老人的房產，約定房價為市場價的8折，即60萬元。 老人仍可以住在自己的老屋里，還可以先拿到一筆20萬元的現金，另外每月可從親戚子女處獲得3000元，隨著物價上漲還會增加錢款，直到自己終老。而買房的三個家庭各有2－5名子女，他們按“股份”出資，最多的人占1/6房產，第一筆支付33333元，最少的占1/15，每月支付200元。而房產過戶到一位“大股東”名下，過戶費用由其承擔。
為什么要把房產拆成復雜“股權”來賣，而且價格還賣得那么低？袁爺爺心里有一張譜：“我這把年紀，需要的不正是親情嗎？我等于把房子賣給了10余人，至少每個月會有一個人會把3000元送到我家，至少每周都有人打電話問候我。而我拿著這20萬元，也可以逢年過節給小輩包個紅包什么，大家常來常往。萬一我走得早，也等于是提前完成了遺產分配問題，了無牽掛。”
而對于那些大小“股東”來說，每個月出200－500元補貼給老人，也完全沒有經濟上的負擔。若是只賣給一個人，那倒是壓力重重，一下子拿出20萬就不容易，萬一老人生病，陪護重擔壓在一個人身上，那也是很棘手的事。
這樣的做法，等于是向親戚子女“倒按揭”，市去了評估、風險等問題，唯一的難點就是——人心要齊。
出借住房請租客看家 花甲婦去國外住廉租房
有北京網友稱，把房子賣了300萬元，一半買理財產品，一半存活期，一個月一萬多元的利息，足夠租房、旅行、閱讀。此舉引來諸多爭論。其實，想追求生活、為自己而活，不一定需要賣掉自己唯一住房。
60歲的夏女士離異十多年，如今兒子已經畢業工作，她自己則打算周游世界。雖然身邊還有一定積蓄，但難免擔心坐吃山空，唯一一套位于陸家嘴的房產，顯然也是不能變賣掉的。自己到國外，房子空關著甚是可惜，把房子租出去，自己回國難道還要住賓館？于是，夏女士只出租了部分房子，給自己留了一間房，約定月租金6200元。“如果全部借出去，租金將近1萬元，我的價格比較吸引人。”夏女士物色了一戶愛干凈的租客，關照租客幫她定期打掃房間。
而飛到國外的夏女士，除了以往積蓄外，還有租客給的付三押一的租金25000元，以及自己每月3000多元的退休金，基本生活無憂。在美國旅游的半年，她租住在華人的房子里，平時幫主人燒飯做菜，市下了不少房租和生活費。玩幾天再回暫住地休息幾天，也比較適合她這樣的年紀。
最近幾個月，夏女士身在新西蘭奧克蘭，當地的親朋好友申請到廉租房，留給她暫時租住。“這里的廉租房折合人民幣只要2500元，住房條件相當不錯。”讓夏女士驚訝的還有，當地的大超市每天都有特價商品供應，讓她這樣的外國窮人小日子過得不錯。旅游之余，她還能上網炒中國股票，一點都不耽誤賺錢。
賣大房換兩間小房 有大把錢花賺更多租金
年近五十的蕭女士將房產中介關門后，打算開始自己的“退休生活”。因為還沒有到領養老金的年齡，又有大筆房貸要還，女兒在美國留學又要準備諸多資金，在擁有兩套房屋的情況下，她決定賣掉其中一套房子。她出售的是一套位于楊浦區70多平方米的商品房，到手價227萬元。緊接著，她買下了同濟大學附近兩間使用權房，十幾平方米一間要價60萬元，一轉眼就花掉了120多萬元。
很多人會想，70多平方米的商品房賣掉，買進30平方米上下的合用使用權房，這不是虧了嘛？蕭女士不認同，她算了這樣一筆賬：原本70多平方米的商品房租金3500元，因為設施老、樓層高，租金價格不高；而買進使用權房，交易費用比較低，而且兩間房屋相鄰，可以裝修成一整套，盡管總面積不大，但租金高達3800元，反而比大房子借得貴。“我也就是多花4、5萬元裝修而已，一年的租金就賺回來了。花一半資金買小房，也減小了現金縮水的風險。”
