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有沒有只漲不跌的市場？ “地王”背后的冷思考

2013-09-09 08:19 來源：新華網(wǎng)

[摘要] ９月初的中國土地市場密集地上演了一輪又一輪的土地爭奪戰(zhàn)。事實上，房地產(chǎn)市場從來都是一個地域性、區(qū)域性極強的特殊市場，一線城市的“地王”只能體現(xiàn)一線城市的供需特點，甚至只能體現(xiàn)地塊所在區(qū)域的市場價值。

　　９月初的中國土地市場密集地上演了一輪又一輪的土地爭奪戰(zhàn)。先是２日天津宅地單價“地王”出現(xiàn)，兩天之后北京農(nóng)展館“地王”即以創(chuàng)紀(jì)錄的７．３萬元／平方米的樓面價出現(xiàn)，緊接著，上海就誕生了總成交價高達２１７．７億元的新“地王”，而蘇杭兩市也開始上演土地爭奪戰(zhàn)……

　　一個又一個巨額數(shù)據(jù)不僅讓“小伙伴們都驚呆了”，更讓人們對未來的房地產(chǎn)市場走勢有了近乎一致的看法：地價這么個漲法，房價能不漲嗎？

　　事實上，早在兩個月前，“地王”就再次成為人們關(guān)注的焦點，在經(jīng)過上半年市場對新出臺的調(diào)控政策短暫消化后，從５月開始，土地市場就率先拉開了反彈的序幕。京、滬、穗等一線城市，高溢價成交的經(jīng)營性用地頻頻出現(xiàn)，與之相應(yīng)的，全國土地出讓金收入整體呈爆發(fā)式增長態(tài)勢。來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年１－７月，國有土地使用權(quán)出讓金收入達２０１５１億元，同比增長４９．４％。而根據(jù)目前各地披露的供地計劃，９月上海、北京、杭州、成都、南昌、濟南等多個城市都會有大宗地塊入市，土地市場迎來“井噴”。

　　土地市場高歌猛進的同時，全國房價似乎也在印證著這場“豪賭”的合理性。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的７月份全國７０個城市房價數(shù)據(jù)，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價同比漲幅全都超過１０％，北京更是以接近２０％的同比漲幅領(lǐng)跑全國。

　　中國的房地產(chǎn)市場真的又到了新一輪的上漲周期嗎？

　　其實在上周，除了“地王”頻現(xiàn)，還有一條微博特別值得關(guān)注。在得知北京農(nóng)展館地塊的樓面價拍出７．３萬元／平方米之后，王石在微博上評論稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

　　盡管現(xiàn)在無法從李嘉誠的拋售舉動得出樓市泡沫即將破滅的結(jié)論，但精明商人的套利離場還是說明了一個簡單的道理：這世界上沒有只漲不跌的市場。

　　不過，這個道理在中國的房地產(chǎn)市場面前顯得十分無力。過去２０年間，無論是地方政府、房地產(chǎn)商，還是那些早下手的購房者，都從房地產(chǎn)市場上獲得了太大的回報。房產(chǎn)已經(jīng)成為中國人心目中最保值、最具投資價值的資產(chǎn)。甚至“多套房產(chǎn)擁有者”這樣的標(biāo)簽，成了中國人衡量“高富帥”與“白富美”的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　“的確，沒有只漲不跌的市場，但只要不接最后一棒，你就還是個有錢人”。巨大的市場慣性，養(yǎng)成了一種全民投機的樓市心態(tài)；攥在手里幾個月就能升值的財富，也讓人們很愿意相信買房是最“理性”的投資方式。盡管在“地王”新聞不斷爆出的同時，還有無數(shù)“鬼城”存在，但房地產(chǎn)的既得利益者們似乎更愿意看到市場預(yù)期的“向好”，而不是金融風(fēng)險的累積、購買能力的下降以及供需平衡的變化。

　　事實上，房地產(chǎn)市場從來都是一個地域性、區(qū)域性極強的特殊市場，一線城市的“地王”只能體現(xiàn)一線城市的供需特點，甚至只能體現(xiàn)地塊所在區(qū)域的市場價值。指望著這樣的新聞改變整個房地產(chǎn)市場的預(yù)期本身就是一種制造概念的“營銷”思維。

　　回顧曾經(jīng)誕生過多個“地王”的２００９年，當(dāng)時創(chuàng)下一個又一個價格紀(jì)錄的地塊現(xiàn)在的回報率并沒有人們想象的那么暴利，而低于拍賣樓面價入市的情況在全國范圍內(nèi)也經(jīng)常發(fā)生。開發(fā)商們賺錢的方式與老百姓們算賬的方式是不同的，只看到樓面價就覺得“預(yù)期”在改變的人們應(yīng)該知道，再值錢的地塊，開發(fā)商也大都會用分段開發(fā)的方式來進行，賠三年、賺兩年，而最后能不能賺錢，真的就在于購房人的“預(yù)期”能不能改變了。（羅宇凡、華曄迪）

(責(zé)任編輯：趙惠)

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