陳春和女朋友甜蜜地訂下了一套心儀的精裝修期房，然而交房一拖再拖，這對年輕人預定的婚期也不得不遲延了1年6個月。實際生活中，很多購房人買房后都會遭遇陳春這樣延期交房的煩惱。購房人遭遇延期交房，該如何維護自己的合法權益呢？
開發商遲延交房，通常會假戲真做玩花招。
他們在合同約定的交房日期通知購房人來收房，但購房人收房時卻發現房屋尚未完工，甚至沒有電梯、沒有天然氣、道路不通、防盜門沒有安裝等。開發商這樣虛張聲勢的目的就是為了不賠償違約金。一旦購房人提出異議，開發商則稱已在約定日期交房。所以，在沒有完工情況下，開發商通知收房，購房人要注意收集相關證據，如收房通知書及郵寄單等。
開發商在合同約定的交房日期通知購房人收房，購房人應要求開發商出具房屋竣工備案的證明文件，開發商沒有或者不肯出示竣工備案文件時，業主要敢于說不且要堅決拒收房屋，同時要注意通過拍照、錄音等方式對開發商沒有進行竣工備案等情況進行取證。對于房屋存在問題應及時在驗房單中列明，并經雙方簽字確認。
簽合同時，購房人最好與開發商將延期交付的責任以及違約金的數目明確約定。一旦開發商延期交房，那么買房人可據合同約定主張權利。如果合同中沒有規定，那么法律上最強大的支持就是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。根據上述《解釋》第十七條的精神，對于違約金數額或者損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段、同類房屋租金標準確定。作為弱勢群體的購房人，在簽訂合同時，一些開發商往往利用自己的強勢，在商品房買賣合同中故意將延期交房的違約金約定得很低。對于這種情況，購房人可以起訴開發商，請求法院將違約金調高。一般的做法是，購房人舉證當地附近有關租金標準等，以證明逾期交房所產生的損失高于約定的數額。司法實踐中法院也通常會予以適當調整，具體調整比例取決于審理案件法官的自由裁量權。
相關新聞
更多>>
