[摘要] 正在施工的地鐵5號線預計今年年底前可通車，作為唯一的環線地鐵線，5號線對于鄭州意義非凡，5號線周邊樓盤自然對于鄭州購房者來說也是自帶光環。
正在施工的地鐵5號線預計今年年底前可通車，作為唯一的環線地鐵線，5號線對于鄭州意義非凡，5號線周邊樓盤自然對于鄭州購房者來說也是自帶光環。
距5號線1000米以內樓盤有32個
大致盤點，距5號線不超過1000米的樓盤大概32個。
說明：
1，為什么要以1000米為界？
1000米的距離，成年人步行大概需15分鐘，再遠，地鐵的便利性就很難享受到了。32盤是通過步行時間選定，15分鐘以內基本可達。小編身高160cm，走速中等，不算快。如果你身高180cm，可能會更快到達地鐵站。
2，有部分樓盤可能在1000米的臨界點，本次也做了介紹。
32個樓盤盤點 哪些最優質
1，桐柏路沿線附近1公里有樓盤的大概有三個站點，共5個樓盤。昆侖望岳屬于改善型，其余投資、自住均可。
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市中心醫院 |
保利心語 |
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中原新天地 |
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大崗劉站 |
昆侖望岳 |
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桐淮站 |
升龍御璽 |
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盛世臥龍城 |
市中心醫院：保利心語、中原新天地
保利心語，位于中原路華山路，距離地鐵站約1000米，步行需15分鐘左右，這個距離不算近，但項目緊鄰著中原萬達，配建有伊河路小學分校，這樣的地段，還有46-65平小戶型，精裝交付，還是央企品牌，目前萬達周邊一室戶型租金大概1000元/月，兩室大概2500元/月，人流大，租戶多，項目在整個片區來說，不管是投資還是自住，性價比都不錯?！?/font>
中原新天地，緊鄰著地鐵口，中原路和桐柏路交叉口的黃金位置，距離鄭州中心醫院很近，中原路實驗小學、中原區外國語小學、伊河路小學，鄭州一中（初中部）、鄭州第十六中學、鄭州第十九中學、二十四中、五十一中等區域知名學校都在附近，教育資源非常充足。無論是投資出租還是孩子上學都是可以的，但項目不是知名品牌開發商開發，操盤能力和后續物業服務尚不保證。
大崗劉：昆侖望岳
昆侖望岳：項目位于華山路與穎河路交匯處，距離地鐵口超過了1000米，不算近，項目靠的也不是地鐵優勢。總體來說項目屬于區域品質盤，沒有小戶型，最小122平，項目總占地48畝，由于不臨近主干道，小區面積不大，2.49的容積率，且沒有安置區，居住氛圍特別好，周邊很安靜。距離中原萬達不算遠，購物、逛街完全沒問題。周邊學區資源也很豐富，伏牛路小學、華山路小學、鄭州一中等都在附近。大概15400元/平，只是很難買，買房先驗資，上次開盤是全款優先，其次是6成首付，3成首付的進場機會都沒有。價格是道篩子，這里的居住人群被篩選的很純粹，非富即貴。※
桐淮站：升龍御璽、盛世臥龍城
升龍御璽：距離地鐵口桐淮站和大崗劉站都很近，步行只需幾分鐘，非常便利，桐柏路、二環內，靠近隴海路，周邊還有大商新瑪特，地理位置沒的說。但是，5.6的容積率，遠遠看去，樓房真是好密集，感覺好擠，但這也只是直觀感受，并親身非居住體驗。周邊小區兩室戶型房租大概2000元/月，三室大概2600元/月，居住人群比較龐大，沖著地段和地鐵投資的話，性價比還是可以的，自住還需慎重考慮。
盛世臥龍城：淮河路與華山路交匯處西南，距離地鐵口大約1000米，步行需要大概15分鐘左右，不算近，不過項目交通比較便利，有西三環、隴海路、航海路主干道。項目容積率偏高，4.45，小區規劃有5棟安置房和11棟商品房，安置房與商品房之間被一條商業街隔開，安置房已封頂。項目與康橋有戰略合作，未來為康橋物業。整體來說偏剛需，7月份開盤價格大概13300元/平，不算高，是可以入手的，可以等等看二期價格如何。
小結：保利心語、昆侖望岳、盛世臥龍城，都在華山路旁，距離不算太遠，這三個樓盤該怎么選？
自住首先昆侖望岳，但是可能買不到，投資首選保利心語，盛世臥龍城其次。
2，航海路沿線橫跨了鄭州四個區域，中原區、二七區、管城區和經開區，附近有樓盤的有9個站點，共17個樓盤。
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中原區 |
后河蘆 |
萬科民安星辰 |
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二七區 |
京廣南路站 |
長江一號 |
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江泰美譽 |
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馮莊 |
正商城 |
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管城區 |
南五里堡 |
民安尚郡 |
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源升金鑼灣 |
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永恒理想世界 |
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弓莊 |
奧蘭和園 |
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金地鉑悅 |
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七里河 |
泰禾金尊府 |
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萬科美景龍門 |
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興忠啟程 |
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陽光城 |
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經開區 |
中原福塔 |
陽光城檀悅 |
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鮑湖站 |
經開萬錦城 |
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富田九鼎世家 |
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經開中心廣場 |
宏光合園 |
后河蘆：萬科民安星辰
萬科民安星辰位于航海路與桐柏路交叉口西南，距離地鐵口差不多1公里，目前賣的是二期，項目離七十三中比較近，萬科也是大品牌，物業也值得托付，還是精裝交付，有21平、28平小戶型，大概11000元/平的價格，21平戶型月供大概1200元，周邊小區兩室戶型房租大概2000元/平，這種21平的稀有小戶型算是硬通貨，將來以租養貸問題不大。投資值得考慮。
京廣南路站：長江一號、江泰美譽
長江一號，位于長江路與京廣路交會處向南，距離地鐵口大概1000多米，項目總占地376畝，被京廣快速路分成兩個部分，配建有37萬方的商業，算是大型商業配套了，可滿足小區6000戶業主吃喝玩樂，周邊有長江路小學、春暉小學、大學路二小，62中、48中、81中等，教育資源也比較豐富，13500元/平左右的價格也不算高。主打剛需戶型，適合剛需購買。
江泰美寓，位于京廣快速路與長江路交匯處向北50米，距離地鐵口不到1000米，離大學路二小也比較近，算得上是交通、配套齊全，項目主要產品為27-38平米LOFT，還沒有正式發售，周邊一室一廳房子租金大概1600元/月，如果價格在13000元/平左右，月供約是1800元，以租養貸，投資性價比還是可以的。具體價格幾何，還需持續關注。
馮莊：正商城
正商城，緊鄰地鐵口，二環旁280萬方的大型綜合體項目，住宅、公寓、寫字樓、商鋪都有。同樣的地段比價格，同樣的價格比地段，一直是正商的優良作風，正商城亦不例外，在價格方面競爭力十足，二環13000左右的價格，滿鄭州很難找到第二個，小區內部配有幼兒園和小學，將推出的房源是項目最后一批住宅，僅3棟樓，可以說是機會不多了。※
南五里堡：民安尚郡、源升金鑼灣、永恒理想世界
永恒理想世界：2號線和5號線雙地鐵口，紫荊山路、航海路兩條主干道，這樣的地理位置必須點贊，有創新街紫荊小學，為鄭州市重點中學。目前地鐵5號線正在圍擋施工，通車之后周邊環境應該會有較大改善，一期已經交房，三期推出時間不確定，沖著名校和地段想入手的可以持續關注。
民安尚郡，距離地鐵口大概幾百米的距離，項目不臨主干道，比較安凈，走進社區不會感覺自己身處二環繁華之中，有種郊區的寧靜感。目前已經交房，購房者多為剛需，大多業主都在裝修中，還有少量房源在售。
源升金鑼灣，位于紫荊山路與航海路交叉口，項目距離弓莊站也比較近，與永恒理想世界一路之隔，都是黃金地段。4.99的容積率，有些偏高，整體偏剛需，目前二期尚未發售。
弓莊：奧蘭和園、金地鉑悅
金地鉑悅，項目位于航海路與豫英路交匯處東南角，沖著航海路、地鐵口、金地牌子，這個項目是值得入手的。3.5的容積率比較適中，還有小高層，稱得上是市區改善盤，現在剩余房子不多，大概17000元/平的價格，剛需買還是很有壓力的，改善可以考慮。
奧蘭和園，位于城東路隴海路向南500米路東，距離地鐵口比較近，步行大概十分鐘左右，二環內比較靠里一些，居住環境相對較好，可以享受到鬧市里的一份清靜，容積率較低，大戶型比較多，整體偏改善，國企開發，可以放心。至于旁邊藥廠的污染問題，仁者見仁，小編不好說?！?/font>
七里河：泰禾金尊府、萬科美景龍門、興忠啟程、陽光城
泰禾金尊府，位于航海路與騰飛路交匯處向南300米，二環旁，三環內，地鐵口。項目是泰禾的院子系產品，南區豪宅，地鐵不是主要賣點，產品才是，產品確實也很好，從戶型設計到中式園林再到物業都很好，也會引進名校。產品沒得說，值得說的是環境，周邊有七里河的安置房，還有專業市場，整體環境配不上項目的高級。項目一期占地74畝，高層、小高層、洋房都有，洋房標準層大概32000元/平，能住進來的勢必都是鄭州南區土豪。
萬科美景龍門，位于中州大道航海路交會處向東300米路南，緊鄰七里河站，此站為4號線和5號線的換乘站，5號線環線開通后幾乎可輻射大半個鄭州。目前周邊小區，一室戶型租金大概1400元/月，兩室戶型租金大概2000元/月，附近人群密集，不愁租。項目主要是37-73平公寓房源，帶裝修交付，價格大概14000元/平，如果投資的話，小編更傾向于37平的小戶型，成本低、收益快。
興忠啟程，位于航海路與中州大道交叉口，萬科美景龍堂北側，距離地鐵口較近，步行約10分鐘。項目占地比較小，不到10畝地，僅一棟住宅，戶型也只有89平和75平兩種，非常剛需，之前價格大概15000元/平，對比一下萬科美景龍堂（精裝）的二手房基本在一萬八左右，所以，在附近生活的剛需族可以考慮，投資也可以，畢竟附近人流量多，又地鐵優勢。
陽光城，距離地鐵口約1000米，占地1000多畝的大盤，價格大概是14000元/平左右，小學是陽光小學已經投入使用，中學為陽光實驗中學，占據著雙地鐵口的優勢加上較低的價格，剛需是可以考慮入手的，剛需嘛，無非就是公共交通方便一些，購物方便一些，孩子上學方便一些，而這些項目都能滿足。
中原福塔：陽光城檀悅
陽光城檀悅，位于經開區航海東路與經開第一大街交匯處，距離中原福塔站較近，項目屬于經開區老城區的商業綜合體，規劃有10萬方的商業，多少可以彌補附近配套不足的問題，住宅戶型在88-140平之間，主力戶型為88-106㎡，容積率4.5，基本屬于剛需型?？傮w來說，二環沿線、地鐵口、商業綜合體，經開區比較稀缺，剛需可以關注，還沒開盤，價格差不多就可以入手。
鮑湖站：經開萬錦城、富田九鼎世家
經開萬錦城，項目位于航海路與第五大街交會處西北角，距離鮑湖站較近約200米；商業是項目最大特色，也是最大優勢，引入永輝超市，規劃IMAX影城奧斯卡國際院線，60%高自持商業中心，項目周邊有近10條公交線路，有BRT，距離東區近，所以盡管價格高些，仍然是值得的；
富田九鼎世家，經開區航海東路第五大街南，距離地鐵口不超過500米，位于經開老城區，周邊配套成熟，自建的還有4萬方的商業，目前在賣200平左右的大平層，價格大概23000元/平，改善居住，容積率2.9，小區里種了很多大型植物，遠遠看去給人的感覺很舒服，樓間距超寬，建筑標準高，用才都是知名品牌。有品牌、有交通、有配套、有品質，盡管經開區好項目不少，小編以為，這個項目仍然值得考慮，如果有錢的話?！?/font>
經開中心廣場：宏光合園
宏光合園，經開區航海東路與第七大街交匯處東南角，緊鄰地鐵口，除了地理位置的優勢之外，在經開區動輒18000元/平起步的眾多項目（康橋悅榕園、富田九鼎世家、康橋悅城等）面前，項目14000元/平左右的價格雖然不低但是已經很有吸引力了。項目分兩塊，一塊為富士康職工配套公寓，一塊為商品房，容積率5.5，比較高。剛需可以考慮，畢竟價格有優勢。
小結：航海路上比較近的幾個盤，正商城、永恒理想世界、民安尚郡、源升金鑼灣、金地鉑悅、奧蘭和園怎么選？
如果我是剛需，我會首選正商城，其次是永恒理想世界、源升金鑼灣、民安尚郡。
如果我是改善，我會首選奧蘭和園，其次是金地鉑悅。
