[摘要] 在中國(guó)各地放松限購(gòu)潮持續(xù)月余之后，限購(gòu)松動(dòng)的效果也有所顯現(xiàn)。專家稱，限購(gòu)放松的影響類似“曇花一現(xiàn)”，可能不具備長(zhǎng)期的影響和效力。
在中國(guó)各地放松限購(gòu)潮持續(xù)月余之后，限購(gòu)松動(dòng)的效果也有所顯現(xiàn)。據(jù)調(diào)查，除部分政策效應(yīng)不明顯的城市外，多地樓市成交在松綁限購(gòu)之后出現(xiàn)反彈。不過(guò)，這種反彈持續(xù)時(shí)間大都較短，如無(wú)錫、南京等城市都在反彈之后，成交再次回落。專家稱，限購(gòu)放松的影響類似“曇花一現(xiàn)”，可能不具備長(zhǎng)期的影響和效力。
2014年來(lái)的樓市降溫為各地松綁樓市提供動(dòng)因。一邊，松動(dòng)限購(gòu)“救樓市”的城市數(shù)量不斷增加;另一邊，江西、福建、四川、湖南等省份出臺(tái)省級(jí)救市措施，救市尺度和范圍不斷加大，目前除了少數(shù)城市仍嚴(yán)格堅(jiān)持限購(gòu)?fù)猓拶?gòu)令在中國(guó)大部分城市已被“突破”。
限購(gòu)松動(dòng)的效果如何?中原地產(chǎn)對(duì)30典型城市進(jìn)行了調(diào)研。
結(jié)果顯示，在8個(gè)早期調(diào)整城市中，僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升。呼市限購(gòu)取消后的7月商品住宅成交面積環(huán)比上升55%，較2014年3月份以來(lái)月均值上升56%。
而無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州五地，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復(fù)至今年3月以來(lái)的成交水平。但廈門及天津市場(chǎng)則幾乎對(duì)政策調(diào)整未作出任何反應(yīng)。限購(gòu)松動(dòng)的短期效應(yīng)明顯，但是長(zhǎng)期效果不彰。
對(duì)在12個(gè)中期調(diào)整限購(gòu)政策城市而言，南昌、長(zhǎng)春、蘇州三地，在政策放松后的一個(gè)月中，市場(chǎng)成交放量，較今年前期有10%-15%的上升。而濟(jì)南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊六地樓市，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。除成都及福州外，其他四地高位回落后成交水平，依然較前期有明顯上升，上升幅度在31%至56%之間。僅武漢、西安、海口在政策調(diào)整后，市場(chǎng)未給出積極反應(yīng)。
整體來(lái)看，中期調(diào)整城市中，多數(shù)仍處于政策“蜜月期”，市場(chǎng)成交反彈顯現(xiàn)，但長(zhǎng)期效果仍待觀察。
最后，在10個(gè)近期調(diào)整城市中，青島、金華、紹興、佛山、昆明五地，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。剩下的徐州、貴陽(yáng)、合肥、大連、長(zhǎng)沙五地，對(duì)近期的政策調(diào)整未作出明顯市場(chǎng)反應(yīng)。上述城市的變化似乎意味著市場(chǎng)對(duì)政策“免疫力”逐步增強(qiáng)。
中原集團(tuán)認(rèn)為，即使下一階段現(xiàn)有限購(gòu)政策作出進(jìn)一步放松調(diào)整，例如一些局部放開(kāi)的城市轉(zhuǎn)而全面取消，也不會(huì)造成普遍利好影響。隨著樓市旺季“金九銀十”到來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)一步增加，在限貸政策尚難放松情況下，加大降價(jià)力度或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企選擇。
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