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大房企回歸一線小房企已現(xiàn)退市房企利潤(rùn)增速下降

2015-08-26 09:08 來源：羊城晚報(bào)

[摘要] 在上半年，回歸一線城市成了不少大房企的重中之重。值得注意的是，盡管萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企上半年業(yè)績(jī)?nèi)员３州^高增長(zhǎng)，但行業(yè)利潤(rùn)下降趨勢(shì)已成共識(shí)；而小房企則日子越發(fā)難挨，今年南京已有近十家房企退市和轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

　　8月19日，碧桂園集團(tuán)在香港舉行2015年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，令人有些意外的是，這家一直主打三四線城市的房企上半年半數(shù)業(yè)績(jī)竟來自一二線城市，碧桂園集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事莫斌表示，公司過去的“環(huán)抱一二線”已變?yōu)椤斑M(jìn)軍一二線”。事實(shí)上，在上半年，回歸一線城市成了不少大房企的重中之重。值得注意的是，盡管萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企上半年業(yè)績(jī)?nèi)员３州^高增長(zhǎng)，但行業(yè)利潤(rùn)下降趨勢(shì)已成共識(shí)；而小房企則日子越發(fā)難挨，今年南京已有近十家房企退市和轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

　　大小房企業(yè)績(jī)分化嚴(yán)重

　　碧桂園中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，總收入為473.3億元，同比增長(zhǎng)約23.5%；毛利約為109.75億元，同比增長(zhǎng)0.2%；核心凈利潤(rùn)約為48.8億元，同比增長(zhǎng)3.6%。據(jù)悉，年初碧桂園制定2015年全年業(yè)績(jī)目標(biāo)為1350億元，按此計(jì)算，上半年已完成目標(biāo)的四成，前七個(gè)月已完成45.59%。

　　上半年的靚麗業(yè)績(jī)同樣發(fā)生在萬科、恒大等龍頭房企身上。萬科上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入502.7億元，同比增長(zhǎng)22.72%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為48.5億元，同比增長(zhǎng)0.77%。恒大地產(chǎn)1-7月實(shí)現(xiàn)銷售額1012.1億元，同比增長(zhǎng)26.3%。招商地產(chǎn)1-7月簽約銷售金額243.03億元，同比增加21.92%；金地集團(tuán)1-7月簽約金額268.9億元，同比增長(zhǎng)37%；整體而言，地產(chǎn)龍頭企業(yè)今年上半年業(yè)績(jī)?nèi)员３州^高增長(zhǎng)。

　　不過，房企分化現(xiàn)象非常明顯。在已公布半年度報(bào)告的公司中，運(yùn)盛醫(yī)療、陽光股份、世紀(jì)星源、萊茵置業(yè)、九龍山虧損1600萬元以上，空港股份、中房地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、華麗家族、榮安地產(chǎn)業(yè)績(jī)下滑三成以上。另外，公布業(yè)績(jī)快報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)告的公司中超過20家預(yù)虧，其中，嘉凱城預(yù)計(jì)虧損達(dá)2億元。

　　中小房企日子則更難過。日前，浙江廣廈發(fā)布公告，宣布公司在未來三年內(nèi)將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)向影視文化等新行業(yè)。而就在此前一周，在南京一度擁有7個(gè)項(xiàng)目的常州華光地產(chǎn)宣布破產(chǎn)，同樣多盤開發(fā)的昆侖沃華也深陷資金鏈困境。據(jù)媒體報(bào)道，今年以來，僅南京地產(chǎn)業(yè)就已傳出近十起開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)和旗下項(xiàng)目的事件。